2 Апреля 2009 г.

Права и обязанности бывших членов семьи собственника жилого помещения

Общее правило: в случае прекращение семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется.

В каких случаях и что может быть сохранено

1. Право пользования может сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. В ч. 4, ст. 31 ЖК указан примерный перечень критериев, которым следует руководствоваться суду:

• отсутствуют основания приобретения иного жилого помещения

• отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением (соцнайм)

• имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением

В судебном решении указывается, на какой именно срок это право сохраняется. На практике от 6 месяцев и больше.

2. Может иметь соглашение между собственником и бывшим членом семьи. Это может быть договор, как в письменной, так и в устной форме, что бывший член может проживать в жилом помещении. Срок может быть указан и не указан, так же как и возмездность (безвозмездность) и другие условия (все на усмотрение сторон)

3. Согласно ст. 31 ЖК суд также может возложить на собственника обязанность обеспечить бывшего члена семьи другим жилым помещением, но только в том случае, если собственник несет перед бывшим членом семьи алиментные обязательства. При анализе обстоятельств имеет значение положения СК.

Собственник обязан обеспечить жильем бывшего члена семьи:

• Это может жилье, принадлежащее на п/с данному лицу

• Может принадлежать третьим лицам

• Суд может обязать приобрести жилье в пользу бывшего члена семьи. Должны учитываться обстоятельства дела и решение суда должно быть исполнимым.

Такие требования могут быть заявлены только заинтересованным лицом.

Статья 19 ФЗ «О введение в действие ЖК»: ч.4, ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при том условии, что этот бывший член семьи собственника имел равные права пользования наравне с собственником, если иное не указано законом или договором (то есть бессрочное право пользования у него остается).

Если право пользования остается, то остаются и обязанности по жилому помещения.

Основания прекращения:

1. Истечение установленного судом срока, если нет соглашения сторон

2. В случае прекращения права собственности на это жилое помещение

3. По решению суда в том случае, если отпали обстоятельства, которые послужили основанием для сохранения права пользования

4. По соглашению сторон

Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд

На сегодня изъятие жилого помещения может производиться путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп осуществляется с точки зрения в чьих интересах:

1. РФ

2. Субъект РФ

3. МО

Соответственно решение об изъятии осуществляется ОГВ, ОМСУ. Это административный акт. Данное решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О принятом решении уведомляется собственник, уведомление должно быть в письменной форме, должно иметь место за 1 год до предстоящего изъятия. По истечении этого срока производится выкуп и следовательно должно быть достигнуто соглашение об условиях выкупа с собственником. В самом соглашении должно указываться обязанность соответствующих лиц произвести выкуп.

Что включается в выкупную цену:

1. Рыночная стоимость жилого помещения

2. Все убытки причиненные его изъятием:

• убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,

• временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

• переездом,

• поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,

• досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами,

• в том числе упущенную выгоду.

Все эти убытки будут возмещены, если будут доказаны.

Однако по соглашению сторон собственнику может предоставляться взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В тех случаях, если собственник не согласен с решением об изъятии либо с ним не может быть достигнуто соглашение об условиях выкупа, то ОГВ или ОМСУ может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в течение 2-х лет с момента направления уведомления собственнику.

Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Ст. 1137 ГК: Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону использование за счет наследства жилым помещением либо приобретение его в пользу одного или нескольких лиц.

Сущность: строго определены субъекты обязанные. Указывается определенный срок. Должен быть оформлен путем составления завещания. Может быть оформлен совершенно отдельным завещанием, а также одним из пунктов завещания.

Если наследник отказался от принятия наследства, то это право реализовано не будет.

Предусмотрен особый срок принятия – 3 года.

Если отказополучатель умирает после открытия наследства, не успев принять завещательный отказ, то его право прекращается и не может передано по наследству.

Завещательный отказ обременяет наследуемое имущество, поэтому в случае перехода жилого имущества, то право пользования сохраняется («с начинкой»).

Ответственность: дееспособные и ограниченно дееспособные несут солидарную ответственность наравне с собственником, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Эти лица имеют право государственной регистрации своего права.

На практике он не используется.