Жилищное право.

ЖП - это совокупность норм, регулируемых жилищным правом (Прекращение и расторжение договора социального найма, вопросы связанные с правом собственности на общее им-во многоквартирного дома, создание и деятельность жилищных кооперативов, ТСЖ, управления многоквартирным домом, пользование жилыми помещениями.)Правила пользовании жилыми помещениями одинаковы для всех, не зависимо от формы собственности.

Жилое помещение – объект жилищных отношений, представляет собой изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

Постоянность проживания – почти ничем не определяется, а пригодность определяется правительством РФ. (Правила «о признании помещений жилыми, о признании помещении пригодными, аварийными»)

Ж. Помещение является недвижимым им-вом, т. е ставится на учет как недвижимое имущество(в кадастровой палате).

ОКС – объект капитального строительства.

Жилое помещение имеет предназначение - для проживании граждан.(ст. 288 ГК РФ)

2.ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.

ЖФ- совокупность жилых помещений , находящихся на территории РФ.

4 вида объектов недвижимости, которые называются Жилыми помещениями:

1. дом- используется для проживания одной семьи, не разделен на квартиры.

2. Квартира – Структурная единица дома;

3. Часть дома(объектом права является комната);

4. Часть квартиры (изолированная комната в квартире, проживают несколько нанимателей или собственников.)

Жилищный фонд:

1.По собственности: (определяет S который владеет жилищным фондом, и является наймодателем.)

1. Гос. ЖФ – совокупность ЖП, находящихся в собственности РФ или S РФ.

2. Муниципальный ЖФ – совокупность ЖП, находящихся в собственности МО.

3. частный жилищный фонд – совокупность ЖП, находящихся в соб-ти гр-н и ЮЛ.

2. По форме пользования: (на каждый вид использования существуют свои нормы права установленные ФЗ, определяются основания вселения и основания выселения, это может устанавливаться только ФЗ.)

1. ЖП используемые по договору соц. найма.

2. Специализированный ЖФ – ЖП исп. По социальному. договору найма ЖП.

3. Индивидуальный ЖФ – ЖП исп. Гражданами , собственниками ЖП, для личного проживания

4. Коммерческий ЖФ – для использования по договору найма.

Закон допускает использование жилых помещений для предпринимательской и иной правовой деятельности, но есть определенные пределы:

1. Закон «об адвокатуре» разрешает заниматься адвокатской деятельностью, без перевода жилого помещения в нежилое.

2. Если занятие трудовой деятельностью, не меняет свойств помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое:

Порядок и процедура перевода жилого в нежилое и наоборот одинакова, различны только требования к конечному объекту.

При переводе индивидуального дома в нежилое помещение нет трудностей.

При переводе жилого помещения многоквартирного дома в нежилое есть ограничения:

- запрещенное использование для промышленного производства (есть основания для запретов);

- В многоквартирных домах помещения можно перевести квартиры на первом этаже; второй этаж и выше, можно только если под ним помещение тоже не жилое, итд.

- Запрещено переводить помещения в квартире (можно только всю квартиру).

Перевод возможен только с разрешения ОМС.(он должен установить, можно ли использовать помещение в данном доме.) Должен быть отдельный вход, или техническая возможность сделать отдельный ход.

В ОМС собственник ЖП подает заявление о переводе его в нежилое и наоборот, законом установлены требования к определенному списку документов, все они носят технический характер, список документов исчерпывающий.

ОМС в течении 45 дней должен рассмотреть заявление и либо одобрить либо отказать собственнику в желании перевести помещение и выдать документ - разрешение. В случае отказа- отказ должен быть обоснован. Разрешение – это документ, позволяющий начать работу по изменению правового режима помещения. После перевода помещение ставится на учет и считается нежилым.

Использование жилого помещения в качестве нежилого, может иметь тяжкие последствия. (ОМС, как контролирующий орган, предлагает собственнику помещения узаконить, либо прекратить деятельность. Если собственник требование не выполняет, то помещение может быть продано путем публичных торгов, с возвратом полученных средств собственнику, за исключение средств, затраченных на торги.)