Жилищные правоотношения

Это общественные отношения по использованию, управлению и эксплуатации жилищного фонда. Жилищные правоотношения делятся на виды или группы. Эти виды обозначены в статье 4 жилищного кодекса. Посмотреть самостоятельно. Группы:

1. Основаны на равенстве участников (отношения по владению пользованию жилыми помещениями)

2. Основаны на модели власть-подчинение (отношения по контрою за использованием жилищного фонда их сохранности, учет жилищного фонда)

В зависимости от функциональной направленности и содержательных элементов:

1. Организационные (отношения по принятию на учет в качестве нуждающихся в жилье, установление очередности)

2. Управленческие отношения (по установлению компетенции ОГВ, отношения по управлению в области установления порядка учета жилищного фонда)

3. Имущественно-стоимостные отношения (отношения, основанные на договорах социального найма, коммерческого найма)

При этом можно отметить, что к числу жилищных отношений не могут относиться следующие виды правоотношений:

1. Правоотношения, возникающие в процессе строительства жилых домов. Эти отношения являются подрядными.

2. Отношения, вытекающие из права собственности на жилые дома

3. Отношения, связанные с временным проживанием граждан в санаториях, профилакториях, гостиницах, домах отдыха. Эти отношения в основном строятся на основании договора об оказании услуг.

В тоже время есть ряд отношений которые ЖК РФ относятся к жилищным правоотношениям.

Основания возникновения жилищных правоотношений

1. Ими являются юридические факты. Это обстоятельства реальной действительности с которыми законодатель связывает возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений.

2. Основаниями являются договоры (договор официального найма, договор коммерческого найма и так далее), а также сделки (завещания и так далее)

3. Акты органов ОМС. Акты органа ОМС - это решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в пользование. Это также может быть решение органа местного самоуправления о перепланировки жилого помещения.

4. Судебные решения, устанавливающие жилищные права и обязанности.

5. Предоставление в собственность жилых помещений по основаниям предусмотренным ФЗ (Например: индивидуальное или коллективное строительство, членство в жилищном, жилищно-строительном кооперативе и так далее)

6. Могут возникать вследствие действия, бездействия участников жилищных правоотношений или вследствие событий (Например, статья 57)

Субъекты жилищных правоотношений

Данный вопрос урегулирован частью 2 статьи 4 ЖК РФ. Исходя из данной нормы мы делаем вывод что участниками жилищных правоотношений являются физические лица (граждане РФ, ЛБГ, иностранные граждане), юридические лица и публично-правовые образования. В отношении иностранцев, а также лиц без гражданства могут устанавливаться ограничения по их участию в жилищных ограничениях. Так например, участвовать в приватизации могут только граждане РФ. Иностранные граждане не могут быть участниками договора социального найма, если иное не предусмотрено международным договором (часть 5 статьи 49). Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если иное не предусмотрено международным договором (часть 12 статьи 159 ЖК РФ).

Жилищные правоотношения – разнообразны. Следовательно, требования к участникам тоже различны.