Защита права собственности и других вещных прав

§ 1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав

► Защита права собственности — это совокупность предусмотрен­ных гражданским законодательством средств, применяемых в свя­зи с совершенными против этих прав нарушениями и направлен­ных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Указанные средства неоднородны по своей юридической при­роде и подразделяются на несколько относительно самостоятель­ных групп.

Первая группа — вещно-правовые средства. Особенность таких средств в том, что они защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является вос­становление или устранение препятствий либо сомнений в осу­ществлении обладателем вещного права своих правомочий.

К вещно-правовым средствам защиты относятся:

— виндикационный иск (иск об истребовании имущества из не­законного владения);

— негаторный иск (иск об устранении нарушений, не связан­ных с лишением владения);

— иск о признании права собственности (иск о констатации су­дом перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).

Вторая группа — обязательственно-правовые средства. Осо­бенность таких средств в том, что составляющие их требования основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах и направлены на защиту не столько права собственности, сколько в целом имущественных интересов собственника.

К ним могут относиться:

— иск о возмещении причиненного собственнику вреда (ст. 1064-1101 ГК РФ);

— иск о возврате неосновательно приобретенного или сбере­женного имущества (ст. 1102—1109 ГК РФ);

— иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, и т.п. требования.

Третья группа — иные средства, не относящиеся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, вытекаю­щие из конкретных институтов права, а именно из института;

— безвестного отсутствия (ст. 43 ГК РФ) или объявления умершим (ст. 46 ГК РФ) — защита прав собственника в случае его явки;

— недействительности сделок (ст. 167—180 ГК РФ) — защита интересов сторон недействительной сделки;

— залога (ст. 344 ГК РФ) — ответственность залогодержателя за утрату заложенного имущества;

— из института наследственного права — ответственность хранителя или управляющего за порчу или утрату наследственно­го имущества и т.п. средства.

Четвертая группа — средства, защищающие интересы собствен­ника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации (ст. 235 ГК РФ), реквизиции (ст. 242 ГК РФ), изъ­ятии земельных участков для государственных нужд (ст. 283 ГК РФ), принудительного выкупа или продажи с торгов бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 286,293 ГК РФ) и др.

§ 2. Виндикационный иск

Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое требование собственника получило в гражданском праве наиме­нование виндикации (ст. 301—303 ГК РФ).

► Виндикационный иск — внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о его воз­врате в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

1) собственник утратил владение своим имуществом, которое находится в фактическом владении другого лица;

2) имущество сохранилось в натуре, т.е. право собственности

на него не прекратилось;

3) имущество является индивидуально-определенным, а ро­довое имущество индивидуализировано, т.е. отделено от других

однородных вещей;

4) стороны спора не связаны обязательством по поводу спор­ной вещи.

Стороны спора:

— истец — титульный владелец имущества, владеющий им в силу закона или договора; собственник, обладатель иного вещ­ного права (арендатор, хранитель, комиссионер и т.п.), а также давностный владелец (нетитульный);

— ответчик — фактический владелец имущества, незакон­ность владения которого нужно доказать.

Предмет иска: требование о возврате имущества в натуре из незаконного владения.

Общим юридическим основанием всех виндикационных ис­ков является правомочие владения, входящее в состав различных

субъективных прав.

Иск удовлетворяется при условии, если имуществом владеет:

— недобросовестный владелец (его похититель, утаитель наход­ки и т.п.) — иск подлежит удовлетворению;

— добросовестный владелец, получивший его от недобросовест­ного (который не знал, что отчуждатель не имел права его отчуж­дать), то:

■ при безвозмездном приобретении иск подлежит удовлетворению;

■ при возмездном приобретении иск удовлетворяется только в случаях, когда имущество выбыло из владения помимо воли титульного владельца (похищение, потеря и т.п.).

В любом случае не допускается виндикация у добросовестного приобретателя денег и предъявительских ценных бумаг.

Расчеты по доходам от использования и расходам на содержание виндицированного имущества (ст. 303 ГК РФ):

— недобросовестный владелец обязан передать собственнику все доходы, полученные им от пользования имуществом, а добро­совестный — доходы, полученные им с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имуще­ства;

— и тот, и другой вправе требовать от истца компенсации рас­ходов, необходимых для поддержания имущества в исправном со­стоянии с того времени, с какого собственнику причитаются до­ходы от пользования имуществом.