§2. Условия действительности сделок

Сделка признается действительной при наличии всех ее эле­ментов:

— субъекты — лица, участвующие в сделке;

— субъективная сторона — единство воли и волеизъявления;

— форма сделки — устная, письменная, иная;

— содержание сделки — совокупность составляющих ее ус­ловий.

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к се недействительности: она не признается юридическим фак­том, влекущим за собой юридические последствия, преследуемые сторонами при ее заключении.

Субъектами сделки признаются любые дееспособные субъекты гражданского права. Дееспособность физических лиц подразуме­вает их способность к самостоятельному совершению сделок и за­висит в основном от их возраста и состояния здоровья (ст. 21, 26-30 ГК РФ).

Дееспособность юридических лиц характеризуется:

— перечнем целей и видов их деятельности (ст. 49—50, 53 ГК РФ), указанных в учредительных документах, а также наличи­ем специальных разрешений на виды деятельности, подлежащие лицензированию;

— полномочиями органов управления юридическим лицом (иных его представителей) по совершению от его имени опре­деленных сделок, указанными в его учредительных документах (в доверенности) (ст. 53,182-189 ГКРФ).

В связи с этим сделки с пороками в субъекте подразделяются на две группы, связанные

— с недееспособностью граждан;

— со специальной правоспособностью юридических лиц либо с дееспособностью их органов.

Недействительность сделок, совершенных гражданами, осно­вывается на таких критериях, как возраст и психическое отноше­ние к совершаемым действиям. Последствия заключения та: сделок зависят от степени недееспособности лица.

Сделки, заключенные недееспособными гражданами (лицами до 14 лет; лицами, признанными судом недееспособными), явля­ются ничтожными. Они могут быть признаны действительными . судом по иску законных представителей подопечного, если они ему выгодны.

Сделки, заключенные ограниченно дееспособными гражданами (лицами от 14 до 18 лет; лицами, ограниченными в дееспособно­сти судом), могут быть признаны судом недействительными по иску их законных представителей, если для заключения таких сде­лок требовалось их согласие.

Сделки, совершенные юридическим лицом за пределами его пра­воспособности, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованных лиц (его участников, контрольных или надзорных органов и т.п.), если другая сторона сделки знала или могла знать о превышении юридическим лицом при заключении сделки этих пределов.

Сделки, заключенные представителем с превышением предо­ставленных ему полномочий, могут быть признаны судом недей­ствительными по иску заинтересованных лиц (представляемого, участника юридического лица, органа управления от имени юри­дического лица), если другая сторона сделки знала или должна была знать о превышении представителем полномочий. Полно­мочия представителя должны быть ясно выражены в доверенно­сти, а полномочия органа управления юридическим лицом — в его учредительных документах.

Соблюдение установленной законом формы сделки — одно из условий ее действительности.

Форма сделок бывает устной и письменной. Устно могут заклю­чаться любые сделки, если:

— письменная форма для них не установлена;

— устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора;

— они исполняются в момент их заключения (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность).

Все остальные сделки должны совершаться в письменной фор­ме. Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Простая письменная форма — выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Нотари­альная форма отличается от простой тем, что на таком документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или долж­ностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

Сделки могут заключаться не только составлением единого до­кумента, но и путем обмена документами посредством почтовой, электрической и иной связи, позволяющей достоверно устано­вить, что документ исходит от стороны договора. Законодатель­ством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме (на бланках установлен­ной формы, скрепление подписей печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок и т.д.)-.

В простой письменной форме должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:

— юридических лиц между собой и с гражданами;

— граждан между собой на сумму более 10-кратного размера МРОТ (в предусмотренных законом случаях — независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обяза­тельств, предварительный договор и т.п.).

Соблюдение письменной формы необязательно для сделок, которые могут быть совершены устно.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом (составление завещания, договор рен­ты, ипотеки и т.д.), а также соглашением сторон.

Для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимо­го имущества законом установлена дополнительная стадия их со­вершения — государственная регистрация. Регистрация предпола­гает внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр, позволяющий иметь полную и достовер­ную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем об-ременениях и т.д. Такая информация по закону является общедо­ступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе, Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит от того, какая форма для совершения сделки установлена законом или договором.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительность, но усложняет доказыва­ние сторонами своих доводов в случае спора: они не могут ссы­латься на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства. Недействительными будут только сделки, прямо указанные законом или договором.

Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействитель­ность сделки.

Содержание сделки — совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям законодательства.

Сделки с пороками содержания признаются недействитель­ными вследствие расхождений условий сделки с этими требова­ниями.

Среди сделок с пороками содержания следует выделить:

— сделки, совершаемые с целью, заведомо противной осно­вам правопорядка и нравственности; как квалифицированный состав сделок, не соответствующих требованиям закона (влекут более суровые последствия в виде конфискации всего полученно­го по сделке);

— мнимые и притворные сделки — сделки с отсутствием осно­вания, т.е. типового результата ее совершения.

Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения соз­дать соответствующие ей правовые последствия. Такие сделки совершаются с целью создать видимость правовых последствий, не желая их наступления в действительности и потому являются не­действительными.

В притворной сделке также отсутствуют правовые основания — стороны стремятся достигнуть не того правового результата, который должен возникнуть из совершаемой сделки. Здесь имеется дно сделки: одна истинная, которую стороны действительно име­ни в виду, другая — притворная, которая как бы прикрывает своей формой истинную. Притворная сделка, как не имеющая основания, всегда недействительна. Прикрываемая же сделка будет дей­ствительной, если она не противоречит требованиям законода­тельства, и недействительной, если противоречит.