МИНОБРНАУКИ РОССИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова»

(ФГБОУ ВПО «ЧГУ им. И.Н. Ульянова»)

Историко-географический факультет

Кафедра экономической и социальной географии

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Жилищное кредитование в Приволжском федеральном округе: региональный аспект

Выполнил_______________________________ Е. В. Михайлова (ИГФ-22-10)

Допущен к защите

Научный руководитель______________ к.г.н., доцент Казаков Н.А.

Заведующий кафедрой экономической

и социальной географии________________ к.г.н., доцент Н.А. Казаков

Чебоксары 2015

Содержание

		Стр.
	Введение …………………………………………………………………	3
1.	Теоретические основы изучения жилищного кредитования ….….…	5
1.1.	Особенности кредитных отношений в жилищной сфере……………	5
1.2.	Экономико-правовые основы жилищного кредитования……….......	10
1.3.	Методы изучения жилищного кредитования в региональном аспекте …………………………………………………………………..	15
2	Развитие жилищного кредитования в Приволжском федеральном округе в 2005 – 2015 годах……………………………………………	23
2.1.	Кредитные организации и физические лица – участники рынка жилищного кредитования………………………………………………	23
2.2.	Изменение объёмов жилищного кредитования ………………………	29
2.3.	Изменение средневзвешенного срока кредитования и средневзвешенной процентной ставки……………………………	32
2.4.	Просроченная задолженность и досрочное погашение жилищных кредитов…………………………………………………………………..	38
3.	Жилищное кредитование в регионах Приволжского федерального округа……………………………………………………………………….	40
3.1.	Кредитные организации и физические лица – участники региональных рынков жилищного кредитования………..	40
3.2.	Региональные различия в объёмах жилищного кредитования …..	43
3.3.	Региональные различия в средневзвешенном сроке кредитования и в средневзвешенной процентной ставке…………………………………	45
3.4.	Просроченная задолженность и досрочное погашение жилищных кредитов в регионах ………………………………………………………	47
	Заключение………………………………………………………….........	51
	Литература………………………………………………………………….	54

Введение

В Конституции Российской Федерации указано: «Каждый имеет право на жилье» (ст. 40, п. 1). Приобретение собственного жилья или улучшение жилищных условий мечта огромного числа семей (домохозяйств) в России. В связи с переходом к рыночным принципам решения вопросов обеспечения жильем одной из существенных проблем социально-экономического развития России стал многократный разрыв между размером текущих денежных поступлений граждан (зарплата, предпринимательский доход) и высокой стоимостью объектов жилой недвижимости. В условиях заметного снижения возможностей государства и предприятий по финансированию жилищного строительства в стране сложилась ситуация, когда большая часть населения не имеет возможности улучшить свои жилищные условия. Если раньше для граждан главным способом решения жилищной проблемы являлось получение государственного жилья, то сегодня эта задача решается в основном путем приобретения или строительства жилья за счет собственных сбережений. Между тем, жилищный вопрос в наибольшей степени затрагивает группы населения с низкими и средними доходами, которые не в состоянии единовременно внести все средства за приобретаемое жилье. Возможность приобрести жилье дают жилищные кредиты, получаемые физическими лицами-резидентами в кредитных организациях. В настоящее время это один из основных способов решения «жилищной проблемы» в нашей стране.

В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем основным источником средств для приобретения жилья становятся жилищные кредиты, получаемые физическими лицами-резидентами в кредитных организациях, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. Важнейшая роль в системе жилищного кредитования отводится ипотечному жилищному кредитованию. В общем виде ипотека – это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором в форме залога недвижимого имущества, когда кредитор получает удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предметом ипотеки могут быть: индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры, земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Теоретическими и практическими вопросами жилищного (ипотечного жилищного) кредитования занимались такие специалисты, как Г. И. Кравцова, Н. Б. Косарева, И.В.Павлова, И. В. Довдиенко, В. З. Черняк, В. А. Аверченко, В. К. Южелевского, А. Н. Ужегова, С. С. Колобова, B. C. Колобовой, М. И. Каменецкого, JI. B. Донцовой, С. М. Печатниковой, Ю. В. Головина. Целью работы является оценка современного состояния жилищного кредитования в Приволжском федеральном округе: региональный аспект. Реализация поставленной цели предусматривает решение следующих задач: - рассмотреть теоретические основы изучения жилищного кредитования; -проанализировать развитие жилищного кредитования в Приволжском федеральном округе в 2005 – 2015 годах ; -изучить территориальные различия абсолютных и относительных показателей жилищного кредитования в Приволжском федеральном округе в отдельных регионах в 2005 – 2015 годах . Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.