Тема 3: право собственности на землю и другие природные ресурсы Контрольные вопросы:

1. Собственность на землю граждан и юридических лиц

2. Государственная собственность на землю

3. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю

4. Собственность на землю субъектов Российской Федерации

5. Муниципальная собственность на землю

6. Основания возникновения прав на землю

7. Документы о правах на землю

8. Оборотоспособность земельного участка

9. Основания прекращения права собственности на землю

10. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности

11. Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации

12. Права и обязанности собственников земельных участков на использование земельных участков

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Государственная регистрация прав на земельный участок и сделок с ним.

2. Купля-продажа земельного участка.

Задания для самостоятельной работы:

Задание 1: На земельном участке располагаются объект недвижимости, принадлежащий организации на праве собственности, а также объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности. Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект недвижимости? При каких условиях она может совершить данную сделку?

Задание 2. Заполнитель таблицу: «Права и обязанности собственников земельных участков на использование земельных участков»

Права собственников земельных участков	Пример из судебной практики	Обязанности собственников земельных участков	Пример из судебной практики

Задание 3. Администрация городского округа Сызрань обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Росимущества о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, создающих угрозу его нарушения, путем признания недействительным права собственности Российской Федерации на земельный участок, об изъятии данного земельного участка из незаконного владения Российской Федерации и признании права собственности на него за данным муниципальным образованием.

Приведенные требования были обоснованы тем, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, осуществленная 30.12.1999, произведена в нарушение установленного законом порядка и при отсутствии законных оснований и нарушает предусмотренное п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право Администрации на распоряжение спорным земельным участком. Кроме того, на этом земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности (по материалам Постановления Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 № 2178/11 по делу № А55-39695/2009)

Правомерны ли требования Администрации в приведенной ситуации? В каком порядке осуществляется разграничение государственной собственности на землю?

Задание 4. Глава г. Челябинска принял распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Данный участок находился в собственности Российской Федерации и в 1993 г. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование войсковой части № 74024, в последующем в результате реорганизации перешел к военному госпиталю на праве постоянного (бессрочного) пользования. На этом участке были расположены здания, сооружения, а также сетевые объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и используемые для эксплуатации военного госпиталя.

На эти объекты недвижимого имущества зарегистрированы право собственности Российской Федерации и право оперативного управления учреждения «Челябинская КЭЧ».

Данное распоряжение прошло государственную регистрацию. В письмах от 03.03.2008 № 5-443/08-0-1 и № 5-443/08-0-2 Администрация г. Челябинска (далее - Администрация) уведомила Росимущество и Минобороны России о принятии решения об изъятии из федеральной собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В связи с недостижением соглашения о выкупе изымаемого земельного участка Администрация и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет) обратились в арбитражный суд с иском об изъятии путем выкупа из собственности Российской Федерации в собственность муниципального образования "Город Челябинск" земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, о прекращении права собственности Российской Федерации на указанное имущество, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования военного госпиталя на названный земельный участок и права оперативного управления учреждения "Челябинская КЭЧ", а также о взыскании с муниципального образования в лице Комитета в пользу Российской Федерации 119 841 944 руб. в счет выкупной цены изымаемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости (по материалам Постановления Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 № 9987/11 по делу № А76-2990/2010-21-268/22-315)

При рассмотрении данного дела перед судом возник вопрос: применимы ли к рассматриваемой ситуации положения Гражданского и Земельного кодексов РФ об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд?

Задание 5. ООО «Южуралтранс плюс» (далее - общество) 22 апреля 2011 г. обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области (далее - управление) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на административное знание. В обоснование своих требований общество указало, что приобрело спорное здание по договору купли-продажи от 01.12.2002 и с этого момента осуществляет в отношении него все правомочия собственника.

Несмотря на заявление общества, управлением было удовлетворено более позднее заявление муниципального образования от 03.06.2011 о принятии на учет спорного здания как бесхозяйного объекта недвижимого имущества с внесением в ЕГРП соответствующей записи. (по материалам Постановления Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13 по делу № А76-24747/2011)

Общество посчитало данные действия управления незаконными и обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании управления аннулировать в ЕГРП запись о принятии на учет здания.

При рассмотрении настоящего дела перед судом возник вопрос: о возможности реализации обществом права на государственную регистрацию за ним права собственности на здание в случае признания этого объекта недвижимости бесхозяйным и постановки на учет в качестве такового.