- •Виды жилых помещений.
- •Перевод жилого помещения в нежилое.
- •Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.
- •Общие положения права собственности на жилые помещения.
- •Правовой режим общего имущества собственников в мкд.
- •Правовое положение члена семьи собственника жилого помещения.
- •Ограниченные вещные права на жилое помещение.
- •Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Обмен жилыми помещениями.
- •Правовое положение члена семьи нанимателя.
- •Понятие договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Содержание и исполнение договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Причины внесения изменений в жк рф в части регулирования некоммерческого найма жилых помещений.
- •Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •Наемные дома.
- •Предпосылки заключения договора найма специализированных жилых помещений.
- •Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения.
- •Прекращение обязательств из договора найма специализированного жилого помещения.
- •Понятие и способы управления мкд.
- •Непосредственное управление.
- •Управление управляющей организацией.
Понятие договора коммерческого найма жилого помещения.
Коммерческий наем представляет собой обычный гражданско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия. Этим он принципиально отличается от договора социального найма, оформляющего бесплатное распределение между нуждающимися гражданами жилья, находящегося в публичной собственности. Поэтому и отношения коммерческого найма, жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством. Для заключения договора коммерческого найма не требуются какие-либо административно-правовые предпосылки в виде решения властного органа, состояния на жилищном учете и т.п. Стороны свободны в заключении такого договора.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным. Договор заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
На стороне наймодателя в договоре коммерческого найма обычно выступает собственник жилого помещения. По общему правилу это помещение, входящее в частный жилищный фонд.
В качестве нанимателя в договоре коммерческого найма, как правило, выступает один человек (физическое лицо). Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя (п. 1 ст. 308 ГК). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут заключить с ним договор о том, что все они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. Условием заключения такого договора является также уведомление наймодателя. В этом случае такие граждане признаются сонанимателями, имеющими равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п. 4 ст. 677 ГК).
Совместно с нанимателем обычно проживают супруг, дети, родители и другие члены семьи. Но это могут быть и лица, не относящиеся к членам его семьи. Поэтому применительно к данным отношениям закон говорит не о "членах семьи нанимателя", а о "постоянно проживающих вместе с ним гражданах".
В договоре коммерческого найма жилого помещения должен содержаться перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем. Если же в договоре такой перечень отсутствует, то постоянное проживание граждан совместно с нанимателем допускается лишь с согласия наймодателя (ст. 679 ГК). Следовательно, наймодатель вправе не допускать постоянного проживания совместно с нанимателем лиц, если их вселение произошло без его согласия.
При вселении других граждан для постоянного проживания (кроме вселения их при заключении договора) требуется согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей (ч. 2 ст. 679 ГК). Очевидно, имеются в виду дети не только нанимателя, но и лиц, совместно с ним проживающих. Разумеется, при этом необходимо и соблюдение правил регистрационного учета граждан.