- •1.Определение понятия недвижимость.
- •3.Классификация он
- •4. Экономическая сущность нед-ти
- •5. Основные понятия и оценочные категории
- •6. Виды стоимости в обмене
- •7. Виды стоимости в пользовании
- •8. Последовательность проведения оценки
- •9.Содержание отчета об оценки
- •10. Принципы пользователя
- •11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- •12. Принципы, связанные с рыночной средой
- •13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- •14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- •15. Методы расчета восстановительной стоимости
- •16. Понятие «износ»
- •17. При расчете износа
- •18.Оценка стоимости земельных участков
- •19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- •20 Вопрос. Виды корректировок.
- •21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- •22 . Метод прямой капитализации
- •24.Сущность процесса согласования
- •25. Методы согласования результатов
- •26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- •27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- •28) Зонирование земель и городское пространство
- •29) Градостроительный регламент
- •30) Сущность земельного участка (зу)
- •31. Целевое назначение земель в рф.
- •32. Государственный земельный кадастр.
- •33. Земельные отношения.
- •35. Оценка зу
- •36.Основные понятия сделок.
- •37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- •38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- •39. Ипотечный кредит.
- •40. Основные этапы ипотечного кредитования
- •41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- •45 Фонды развития жилищного строительства
- •46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- •47.Страхование на рынке недвижимости
- •48.Налогооблажение объектов недвижимости
- •49.Лизинг
- •50. Основные понятия девелопмента.
- •51. Виды девелопмента и их характеристика.
- •52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- •53.Зарубежный опыт девелопмента.
- •Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- •Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- •59. Законодательная база недвижимости.
- •60. Законодательная база оценочной деятельности.
8. Последовательность проведения оценки
Процесс оценки представляет собой определяющую последовательность процедур, используемых для получения оценки стоимости земельного участка.
Этапы:
1.постановка задач. Включает в себя идентификацию объекта недвижимости и установление даты оценки. Оценивается объект идентификации с помощью почтового адреса, кадастрового номера либо другого краткого описания его местоположения. Идентификация также включает полное описание оцениваемого объекта, его состояния, а так же всех улучшений земельного участка включающих в оценку стоимости. Описание состоит из 2х разделов: а)описание земельного участка б) описание улучшений
2. Составление плана работ. Составление плана оценки вкл. след.действия: определение требований к идентификации, выбор методов оценки, определение затрат времени и трудозатрат. подготовки предложений к оплате работ.
3.анализ вариатно лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Суть заключается в определении такого варианта эксплуатации участка, при котором он даст максимального использования.
4. Сбор и обработка информации. Оценщик осуществляет сбор информации по 2м направлениям: по объекту оценки и по сегменту рынка. Информационная база по оцениванию земельного участка вкл.в себя след. данные: описание земельного участка, его местоположение, размер, улучшение и оснащение инженерной инфраструктуры. Учет и анализ качества и количества потока дохода, учет и анализ затрат. Информация по рынку и сегмент рынка это установка границ соответственного рынка, анализ текущих условий спроса и предложений сложившихся на рынке, а также по тенденции развития: сбор и анализ информаций по продажам аналогичных оцениваемых участков.
5. Расчет остаточной стоимости улучшений
6. Оценка рыночной стоимости (3 подхода)
7.согласования рез-в оценки.
8. составление отчета об оценке ,которое затем передается заказчику. В зависимости от первоначальной договоренности с заказчиком –этот отчет может быть простым письмом и представлять собой подробн.письменный доклад.
9.Содержание отчета об оценки
В зависимости от первонач.разговоров с клиентом отчет может быть:
1. простым письмом или сертификатом
2.состав.по стандартной форме например при оценке типового жилья 3.повествовательный отчет наиболее полный и развернутой форме.
В ФСО №3 изложены требования и содержанию отчета оценки пункт8 внезависимости от вида объекта в отчете об оценке должен содержать все след разделы:
1.основные факты и выводы должны содержаться общая инфаидентифицир.объект оценки, результат оценки и итоговая величина и стоимости объекта оценки.
2.задание на оценку соотв. с требованиями ФСО.
3.сведения о заказчике. В отчете об оценки должны быть приведены след.сведения о заказчике и об оценщике, о заказчике юр.лица организац.правовая форма полное наименование, осн.гос регистрац.номер (ОГН), дата присвоения ОГН, местонахождения. Об оценщике работающ. на основ трудового договора ФИО оценщика, инфо о членстве саморегулир.организацией оценщика номер и дата выдачи документов подтвержд.получение проф.знаний в области оценочной деят-ти, сведения о страховании гражд. ответсвенности оценщике, стаж работы оценочн.деят-ти , а также организационно-правовая форма, полное наименование ОГН, дата присвоения ОГН, место нахождения юр.лица с которой оценщик заключил трудовой договор.
4. Допущение и огранич.условия использ.оценщиком при проведении оценки
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности . в отчете об оценке должна быть приведена инфа о фед.стандартов оценки, стандартов и правильности оценочной деятельности использования при проведении оценки объекта
6. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы уст.колличественные и начественные характеристики.
7. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ др.внешн.факторов не относящ.непосредственно к объекту оценки, но влиияющ.на его стоимость.
8. Описание процесса оценки части примен.затратного, доходного и сравнений подхода к оценке. В данном разделе должно быть описано примен подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.
9.согласование результатов в разделе согласования результатов должно быть приведено согл.результат расчетовполуч.с примен.различн.подходов. если при согласовании использ.взвешенные результаты получ.при примен.размеш.подходов к оценке , а также использования разных исходов в рамках применения каждого подхода. Оценщик должен обосновать выбор использ.результат получ.примен.полученных подходов
10. Приложение к отчету об оценке должны содержать копии документов использ.оценщиком и установл.колличетсевнные и качетсвенные характеристики объекта оценки в том числе право установл и право подтвержд документов, а также документов технич.инвентаризации заключ.спец.экспертиз и др.документы по объекту оценки