- •1.Определение понятия недвижимость.
- •3.Классификация он
- •4. Экономическая сущность нед-ти
- •5. Основные понятия и оценочные категории
- •6. Виды стоимости в обмене
- •7. Виды стоимости в пользовании
- •8. Последовательность проведения оценки
- •9.Содержание отчета об оценки
- •10. Принципы пользователя
- •11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- •12. Принципы, связанные с рыночной средой
- •13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- •14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- •15. Методы расчета восстановительной стоимости
- •16. Понятие «износ»
- •17. При расчете износа
- •18.Оценка стоимости земельных участков
- •19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- •20 Вопрос. Виды корректировок.
- •21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- •22 . Метод прямой капитализации
- •24.Сущность процесса согласования
- •25. Методы согласования результатов
- •26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- •27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- •28) Зонирование земель и городское пространство
- •29) Градостроительный регламент
- •30) Сущность земельного участка (зу)
- •31. Целевое назначение земель в рф.
- •32. Государственный земельный кадастр.
- •33. Земельные отношения.
- •35. Оценка зу
- •36.Основные понятия сделок.
- •37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- •38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- •39. Ипотечный кредит.
- •40. Основные этапы ипотечного кредитования
- •41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- •45 Фонды развития жилищного строительства
- •46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- •47.Страхование на рынке недвижимости
- •48.Налогооблажение объектов недвижимости
- •49.Лизинг
- •50. Основные понятия девелопмента.
- •51. Виды девелопмента и их характеристика.
- •52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- •53.Зарубежный опыт девелопмента.
- •Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- •Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- •59. Законодательная база недвижимости.
- •60. Законодательная база оценочной деятельности.
6. Виды стоимости в обмене
Сто-ть в обмене характ-ся способностью об-та недви-ти обмент-ся на деньги или др.товары.носит обычный характер и лежит в основе проведения операции с недви-ю на рынке:купли продажи, передачи в залог в т.ч. под кредиты ,сдаче в аренду ит.п.
В фед.станд-те оценки №2( ФСО)» цель оченки и виды сто-ти указано:
при испооль-ия понятия сто-ти, при осущес-ия оценочной деят-ти.
при осущетсвлении оценоч.деят-ти осполь-ют виды сто-ти об-ка оценка:рыночная,инвести-ая,лик-ая,кадастр.
при опре-ии рыноч-ой ст-ти об-та оценки опр-ся наиболь вероят.цена по к-ой об-т оценки либо отчужден на дату оценки в условиях конк-ии,когда стороны сделки действуют разумно, т.е когда: * одна из сторон сделки не обязана отчуждать, а другая не обязана принимать исполнение;* стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дейст-ют в своих инетерсах.*цена сделки пред-ет собой разумное возник-ие за об-т оценки и принуждение сделки с чьей либо стороны не было.*цена за ОО выраж-ся в денежной форме.
При опред-ии ликвид-ой ст-ти ОО опред-ся расчет вечечины ,отраж наиболее вероятную цену, по к-ой данный об-т оценки либо отчужден за срок эксплуатации об-та оценки ,когда продовец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (Сликв=Срын)
При опред-ии сто0ти учит-ся влияние чрезвыч.обстоятельств, вынужден.вродовча прод-ть на условиях не соответствующих рыночным. Сликв=Срын * Кусл – З-ты
Залоговая ст-ть об-ты недвиж-ти обеспеч.ипотечный кредит, к-ую кредитор надеется получить при вынуд.продаже на рынке данного ОН в случаи неплатежеспо-ти заемщика
Страховая ст-ть- денеж.сумма, на кот-у. м.б. застрахованы .
Рыноч.ст-ть аренды- велечина аренд платы за к-ую м.б. сдан в аренду об-т недв-ти на дату оценки при типич-х условиях.
Рын ст.-ть аренд явл-ся разновидностью рын стои-ти и оцен-ся при сдаче крствосроч или долгосроч аренду
Утилизационная ст-ть – денеж сумма получ. после сноса и распродажи бывших мат-ов и конструк-ии за вычетом затрат на опер-ю
7. Виды стоимости в пользовании
стоимость пользования обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носят субъективный характер, отражая сложившиеся возможности в эксплуатацию объекта конкретным владельцам не связанным с куплей-продажей объекта и др. рыночными операциями. ФСО №2 гласит. Пункт8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или групп лиц при установл.данным лицом в инвестиц-х целях использования объекта оценки. При определении инвестиц.стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиц.стоимости на открытом рынке не обязателен. Балансовая стоимость-это стоимость объекта отраж.в балансе предприятия или организации. Она состоит из первонач.стоимости недвижимости на момент ввода в эксплуатацию скорректирован на переоценки основных фондов за вычетом бух.аморт, а также за вычетом стоимости произво-х услуг за период эксплуатации. Стоимость для цели налогооблажения устанавл-ся на основе документов относящ. к налогооблажения недвижимости.