- •1.Определение понятия недвижимость.
- •3.Классификация он
- •4. Экономическая сущность нед-ти
- •5. Основные понятия и оценочные категории
- •6. Виды стоимости в обмене
- •7. Виды стоимости в пользовании
- •8. Последовательность проведения оценки
- •9.Содержание отчета об оценки
- •10. Принципы пользователя
- •11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- •12. Принципы, связанные с рыночной средой
- •13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- •14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- •15. Методы расчета восстановительной стоимости
- •16. Понятие «износ»
- •17. При расчете износа
- •18.Оценка стоимости земельных участков
- •19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- •20 Вопрос. Виды корректировок.
- •21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- •22 . Метод прямой капитализации
- •24.Сущность процесса согласования
- •25. Методы согласования результатов
- •26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- •27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- •28) Зонирование земель и городское пространство
- •29) Градостроительный регламент
- •30) Сущность земельного участка (зу)
- •31. Целевое назначение земель в рф.
- •32. Государственный земельный кадастр.
- •33. Земельные отношения.
- •35. Оценка зу
- •36.Основные понятия сделок.
- •37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- •38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- •39. Ипотечный кредит.
- •40. Основные этапы ипотечного кредитования
- •41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- •45 Фонды развития жилищного строительства
- •46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- •47.Страхование на рынке недвижимости
- •48.Налогооблажение объектов недвижимости
- •49.Лизинг
- •50. Основные понятия девелопмента.
- •51. Виды девелопмента и их характеристика.
- •52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- •53.Зарубежный опыт девелопмента.
- •Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- •Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- •59. Законодательная база недвижимости.
- •60. Законодательная база оценочной деятельности.
35. Оценка зу
Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, походов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки
Виды стоимости объекта оценки: 1)рыночная, 2)инвест-я, 3)балансовая,4)стоимость для целей налогообложения, 5) ликвидационная, 6) страховая, 7) залоговая, 8) арендная.
При оценке объекта оценщик осущ-т сбор и обработку след. Документов:
Право устанавлив-х документов и сведений об обременении объектов оценки правами иных лиц
Данные бух учеба и отчетности
Инф-я необходимая для установления колич-х и кач-х характеристик с целью определения его стоимости, а также другой инф-и, связанной с объектом оценки
Процесс оценки представляет собой определенную последовательность процедур, используемых для получения оценки стоимости ЗУ
1эт. Постановка задачи, включая идентификацию объекта недвижимости и установление даты оценки. Оцениваемый объект идентифицируется с помощью почтового адреса, кадастрового номера, либо другого краткого описания его места положения. Идентификация также включает полное описание оцениваемого объекта, его состояния, а также стоимость всех улучшений ЗУ, включаемых в оценку стоимости. Описание состоит из двух разделов:описание ЗУ, описание улучшений.
2эт. Составление плана работ: 1) определение требований к инф-и, выбор методов оценки; 2) анализ наиболее лучшего ЗУ. Суть закл-ся в определении такого варианта эксплуатации участка при которой он дас максимальную стоимость;
3 эт. Анализ варианта лучшего и наиболее эффективного ЗУ. Заключается в выборе такого варианта эксплуатации ЗУ, при отором он даст макимальную стоимост
4 эт. Сбор и обработка инф-и. Оценщик осущ-т сбор инф-и по двум направлениям:по объекту оценки и по сегменту рынка. Информационная база по оцениваемому ЗУ его МП, размер, улучшения и оснащение инженерной структурой. Учет и анализ качества и количества потока дохода, учет и анализ затрат.
5 эт. Расчет ост. Стоимости улучшений
6 эт. Оценка рыночной стоимости
7 эт. Согласование результатов оценки
8 эт. Составление отчета об оценке, который затем передается заказчику.
36.Основные понятия сделок.
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).
Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
законность содержания:
правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;
соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
соблюдение формы сделки.
В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т. е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.
При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.
Недействительные сделкимогут быть:
оспоримыми - сделки, признанные недействительными по решению суда;
ничтожными - сделки недействительные с самого начала ее совершения:
совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
волеизъявление не соответствует подлинной воле;
нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации:
сторона сделки недееспособна, т. е. не способна понимать значение своих действий;
сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные
для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).
Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:
юридический факт, порождающий права и обязанности;
само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.