- •1.Определение понятия недвижимость.
- •3.Классификация он
- •4. Экономическая сущность нед-ти
- •5. Основные понятия и оценочные категории
- •6. Виды стоимости в обмене
- •7. Виды стоимости в пользовании
- •8. Последовательность проведения оценки
- •9.Содержание отчета об оценки
- •10. Принципы пользователя
- •11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- •12. Принципы, связанные с рыночной средой
- •13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- •14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- •15. Методы расчета восстановительной стоимости
- •16. Понятие «износ»
- •17. При расчете износа
- •18.Оценка стоимости земельных участков
- •19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- •20 Вопрос. Виды корректировок.
- •21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- •22 . Метод прямой капитализации
- •24.Сущность процесса согласования
- •25. Методы согласования результатов
- •26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- •27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- •28) Зонирование земель и городское пространство
- •29) Градостроительный регламент
- •30) Сущность земельного участка (зу)
- •31. Целевое назначение земель в рф.
- •32. Государственный земельный кадастр.
- •33. Земельные отношения.
- •35. Оценка зу
- •36.Основные понятия сделок.
- •37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- •38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- •39. Ипотечный кредит.
- •40. Основные этапы ипотечного кредитования
- •41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- •45 Фонды развития жилищного строительства
- •46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- •47.Страхование на рынке недвижимости
- •48.Налогооблажение объектов недвижимости
- •49.Лизинг
- •50. Основные понятия девелопмента.
- •51. Виды девелопмента и их характеристика.
- •52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- •53.Зарубежный опыт девелопмента.
- •Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- •Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- •59. Законодательная база недвижимости.
- •60. Законодательная база оценочной деятельности.
30) Сущность земельного участка (зу)
Естественным созданным природой всеобщим базисом любой эконом.и соц. дея-ти человеч-ва яв-ся земля. В сфере недвиж-ти под словом земля поним-ся зем. участок (ЗУ).
ЗУ-это часть поверх-ти земли, имеющая фиксир-ю границу, площадь, местопол-ие, правовой статус и др. харак-ки , отраж-ые в гос. земельн. кадастре и док-в гос. регистрации прав на землю.
Земля как часть природы яв-ся основой жизнид-ти чел-ка. Как объект недвиж-ти земля это средство произв-ва и предмет труда, т.к. в любой сфере дея-ти чел-ка в той или иной мере воздействует и на него.
ЗУ:
1) делимый–кот-рый, м.б. разделен на части, причем каждая часть после раздела образует самочстоятельный ЗУ,, разрешая испол-ие которого может осущ-ся без перевода его в состав земли иной категории.;
2) неделимый- к-ый по своему целевому назнач-ю и разрешен-му испол-ю не м.б. разделен на самостоят-ные ЗУ.
Правов. статус ЗУ включ.:
1)целев. назнач-ие;
2)разреш-ное испол-ния;
3)форму закон-го владения.
На ЗУ сост-ся паспорт, который содержит:
1) экспликацию земель – застро-ную терр-ию, площади под инжен-ми коммун-ми, дорогами, дамбами ит.д.;
2) размер зем. налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;
3) расчетную и рыночную ст-ть ЗУ ;
4) баланс.сто-ть строений, соор. и насаждений;
5)общую ст-ть ЗУ и строений;
6)размер налога на ст-ть объекта недв-ти;
7) инженерно-технические харак-ки;
8) эколог.показ-ли;
9) градостр-ные харак-ки – функц-ная зона, планир-ная зона и др.;
10) залежи полезных ископаемых.
Оборот ЗУ- переход от одного лица к другому посредством заключения догов-ов и иных сделок – осущ-ся в соотв-вии с Гражданк. и Земельн. кодексами.
Существует деление земель на изъятые из оборота, огранич-ные в обороте и неизъятые из оборота. Отчуждение ЗУ, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограч-ные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.
ЗУ принудительно изымается у собств-ка в случае, если он испол-ся не по назначению или с нарушением действующего законод-ва. Однако при этом ЗУ не переходит в публичную собств-ть, а реализуется с публичных торгов любому лицу.
31. Целевое назначение земель в рф.
Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель.
1. Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются:
- для сельскохозяйственного производства
- для личного подсобного хозяйства;
- для коллективного садоводства и огородничества;
- для подсобных сельскохозяйственных производств;
-для опытных и научных станций.
Перевод земель из этой категории в другую, осуществляется только по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат приватизации. 2. Земли городов и населенных пунктов занимают 4% территории страны. На этих землях размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства. Эта категория земель обеспечивает 86 % поступлений в консолидированный бюджет от всехплатежей за землепользование. Используется только в соответствии с генпланами и проектами.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
4. Земли особо охраняемых территорий. Данная категория земель предназначена для оздоровления людей, массового отдыха и туризма, а также для историко- культурного воспитания и эстетического наслаждения. Охраняются особым законодательством, и вести хозяйственную деятельность на них запрещается.
5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. К этой категории земель относятся земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности. 6. Земли водного фонда. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
7. Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей. Благодаря делению земель на то или иное направление использование земельного участка является относительно стабильным.