Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

nedvizh_shporav

.docx
Скачиваний:
40
Добавлен:
06.03.2016
Размер:
50.04 Кб
Скачать

Арендодателей природных объектов (недр) выступают: уполномоченные государственные органы

В договоре купли – продажи прописывается стоимость:рыночная, ранее оговоренная за которую в действительности был приобретен объект

В организационном плане лес состоит из трех частей:земли лесного фонда, не входящие в лесной фонд, древесно-кустарниковая растительность

В регионе действует требование градостроительного и строительного этажного зонирования, что выгодно строить при этом? Стоянки. В каком порядке удовлетворяются долговые обязательства, обеспеченные залогом, при ликвидации юридического лица?В четвертую очередь; В регионе действует требование градостроительного и строительного этажного зонирования, что выгодно строить при этом?Коттедж; Возможна ли экономическая осуществимость наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при: Получении достаточной отдачи инвестиции в намеченные сроки.

В соответствие с Гражданским кодексом РК недвижимость – это здания и сооружения многолетние насаждения и иное имущество прочно связанное с землей

В состав водного объекта включаются:поверхность воды, земли, покрытые водой и сопряженные с ним дно и берега

Виды и формы аренды недвижимости:Все перечисленные виды и формы имеют право на существование.(Частичная аренда;Свободная аренда;Целевая аренда;Полная аренда;)

Во сколько нам будет обходиться стоимость аренды квартиры за год, если месячная выплата составляет 250 долларов 3 000 долларов США

Водный объект -сосредоточение вод на поверхности суши в форматах ее рельефа, либо в недрах, имеющее границы, объем и черта водного объекта

Возможна ли экономическая осуществимость наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при: Получении достаточной отдачи инвестиции в намеченные сроки. Все ли виды услуг производимых Центрами недвижимости перечислены?Государственная регистрация;

Все ли виды услуг производимых центрами недвижимости перечислены? Да; Возможно ли использование переводного векселя для финансирования строительства жилья?С учетом специальных допущений. Все ли преимущества инвестиционного конкурса перед аукционом и юридическим конкурсом названы правильно:Вероятность более высоких цен, так как участники не знают хода; Все ли преимущества инвестиционногоконкурса перед аукционом и коммерческим конкурсом названы правильно: Вероятность более высоких цен, так как участники знают ход соревнования; Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры нет

Выберите правильное определение термина, жилая квартира конструктивно обособленная часть жилого строения, пригодная для постоянного проживания граждан

Государственное регулирование земельных отношений направлено на:организацию рационального использования и охрану земель путем установления определенных правил и норм владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами страны

Государственное регулирование рын­ка недвижимости осуществляется в двух формах:путем прямого вмешательства, т.е. административным спосо­бом, косвенным воздействием или экономическими методами уп­равления

Государственный орган основной целью, которой является – регистрация объектов недвижимости, техническая инвентаризация, является:РГП «Центр по недвижимости»

Дайте определение рыночной стоимости -расчетная денежная сумма, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки

Дайте определение термину аукцион -публичный способ продажи объекта недвижимости покупателю, предложившему максимальную цену без вложения на него каких-либо обязательств

Дайте определение термину жилой фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для проживания

Дайте определение термину износ - потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимого имущества по любым причинам

Дайте определение термину классификация -распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами

Дайте определение термину конкурс - способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации

Дайте определение термину сервитут - это ограниченное вещное право

Дайте правильное определение термина страхование — это, способ возмещения убытков посредством их распределения между многими лицами — физическими и юридическими (страховой совокупности)

Девелопмент риэлтерской фирмы направлен на увеличение операций по обмену недвижимости.

Действительный валовой доход определяется как: Доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности без учёта потерь и расходов; Действительный валовойдоход определяется как:Доход, получаемый отнедвижимости при полной её загруженности без учета потерь расходов;

Деятельность общественных (саморегулируемых) оценочных организаций представляет:институт независимых оценщиков.

Для венчурного(инновационного) инвестора характерно: Верно 1 и 2;

Для портфельного инвестора характерно:анализ компании на основе оценки рыночной стоимости акций;

Для целей подоходного налогообложения недвижимости приемлема оценка:Затратного подхода;

Договор залога, ограничивающей право залогодателя завещать заложенное имущество, изначально:Действительный,

Единица измерения количества земли как товара является:квадратный метр, сотка (одна сотая часть гектара), гектар

Жизненный цикл недвижимости, выберите правильное перечисление прединвестиционный, этап проекта, этап реализации проекта, этап эксплуатации объекта, этап ликвидации

Жизненный цикл недвижимости, выберите правильное перечисление цикл спада, цикл поглощения, цикл нового строительства, цикл насыщения рынка,

Жизненный цикл объектов – это законченная последовательность процессов существования недвижимости в эксплуатацию (от создания) до прекращения

Жилые дома в городах объединяются в 4-ре основные категории престижные, массовые, четырехэтажки (хрущевки), элитные

Залогодателем может быть: Лицо, не имеющее право хозяйственного ведения

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксирован­ных платежей за единицу земельной площади

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, местоположения, правовой статус

Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:Неэластичным спросом на рынке недвижимости; Ипотека – это залог недвижимого имущества

Ипотека – это, один из способов обеспечения обязательств недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворения за счет заложенной недвижимости

Ипотека зданий и сооружений допускается:Только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором оно находится, части его или права аренды; Инфраструктура – как основной элемент рынка недвижимости содержит в себе консалтинговая, юридическая, риэлтерская, рекламная, информационная, страховая

Ипотечный рынок включает в себя: Рынок жилой недвижимости; Избыточное инвестирование в недвижимость обусловлено:Рост предложения на рынке недвижимости в период, когда стоимость строительства превышает стоимость недвижимости. К объектам аренды недвижимости относятся недвижимость – здания, сооружения, земельные участки, многолетние насаждения, недра

К объектам оценочной деятельности относятся:Всё выше перечисленное верно.(Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним продукции, выкупленных работ или услуг;Право собственности, иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества лица;Совокупность вещей, составляющих имущество лиц. В том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);)

К основным признакам недвижимости относятся степень подвижности, связь с землей, форма функционирования, состояние потребительской формы в процессе использования, длительность кругооборота, способ переноса стоимости, общественное значение

К признакам зданий и сооружений относятся -этажность, вид освещения, система воздухообмена, температурный режим, вид строительного материала, капитальность, срок службы

К признакам классификации относятся -наиболее существенные и практические важные свойства т характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления

К субъектам рынка недвижимости относятся:физические, юридические лица

К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:риэлтеры;

Кадастром называется - :систематически поддерживаемый публичный реестр письменных сведений об объектах недвижимости на территории региона (страны)

Какой принцип нарушен, если стоимость офисного здания занижается из-за маленькой стоянки?Сбалансированность;

Как можно определить возрастающие и уменьшающиеся доходы от недвижимости?Отношением прироста стоимости недвижимости (прибыли) к затратам на добавляемые ресурсы. Какие из перечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимости?Износ зданий и сооружений; Какие из перечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости:По ставке доходности. Какие виды стоимости используются при оценке недвижимости?Все выше перечисленное верно;(Восстановительная стоимость;Стоимость замещения;Рыночная стоимость или стоимость в обмене;) Какой вид стоимости используются при оценке недвижимости для целей налогообложения?Стоимость замещения; Какой вид стоимости используются при оценке недвижимости для целей страхования?Рыночная стоимость; К объектам оценочной деятельности относятся:Всё выше перечисленное верно.

Какая из форм государственного регулирования недвижимости названа не правильно Регулятора ценообразования на объекты недвижимости; Какие из перечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимость?Износ зданий и сооружений; Какое условие сдерживает применение затратного метода?Не отражает возможности наиболее эффективного использования участка земли; К показателям инвестиционной привлекательности недвижимости на дисконтируемой основе относятся:Все вышеперечисленное;(Внутренняя ставка дохода;Модифицированная внутренняя ставка дохода;Валовой рентный мультипликатор;Чистый располагаемый доход;) Какой из Принципов земельного законодательства РК указан не правильно:Нецелевого использования земли; Какие обязанности арендатора указаны неправильно?Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендного имущества; Какие права арендатора указаны не правильно? Потребовать уменьшения арендной платы, если условия пользования или состояния объекта ухудшились по зависящим от арендатора причинам

Какая программа может служить примером создания предпосылок для привлечения собственных средств населения на рынок недвижимости?"Свой дом'' в рамках программы " Жилище";

Какая экономическая форма предприятия наиболее распространенна в Казахстане при приватизации государственного имущества:Открытое акционерное общество; Какие цели недостигнуты после завершения приватизации государственного имущества в 1998 г. в РК:Социальная защита населения и прав акционеров. Какой из обязательных условий инвестиционного конкурса назван неправильно:Запрещение определенных действий с объектом; Какой из условий коммерческого конкурса назван неправильно:Финансированиеи использование объектов социальной сферы; Какой вид стоимости из ниже перечисленных может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости? Все ответы неверны(Стоимость для целей налогообложения;Залоговая;Ликвидационная;Инвестиционная;)

Какая экономическая форма предприятия наиболее распространенная в Казахстане при приватизации государственного имущества:Открытое акционерное общество;

Какие виды полезных ископаемых вы знаете нефть, газ, уран, суглинки, известь, руда

Какие виды рынков недвижимости вы знаете рынок земельных участков, торговых помещений, жилья, офисных помещений, промышленной недвижимости, складских помещений

Какие виды сделок требуют оценки недвижимости?все выше перечисленное верно;(использование объекта недвижимости в качестве залога;при выкупе или ином предусмотренном законодательными актами изъятие недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд;передача в доверительное управление или приватизацию объекта недвижимости;)

Какие виды стоимости используется при оценке недвижимости:все выше перечисленное верно;(восстановительная стоимость;стоимость замещения;рыночная стоимость или стоимость в обмене)

Какие виды форм собственности вы знаете - частная, коллективная, муниципальная, государственная

Какие из ниже перечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости?По ставке доходности. Какие из перечисленных особенностей не относятся к инвестициям в недвижимость?износ зданий и сооружений:

Какие из перечисленныхособенностей не относятся к инвестициям в недвижимость?нетрадиционные денежные потоки;

Какие категорий земель вы знаете сельскохозяйственных земель, городских земель и жилищного строительства, садово-огородных и дачных участков, гаражного строительства

Какие объекты относятся к жилому фонду квартиры, жилые дома, дачные дома

Какие объекты указанные ниже относятся к недвижимым воздушные и морские суда внутреннего плавания

Какие обязанности арендатора указаны не правильно?Не страховать недвижимость, если это не предусмотрено договором.

Какие обязанности арендатора указаны не правильно?Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества;

Какие права арендатора указаны не правильно: Потребовать уменьшения арендной платы, если условия пользования или состояния объекта ухудшились по зависящим от арендатора причинам

Какие строительные материалы применяют при возведение стен зданий и сооружений кирпич, монолит, панель, дерево, сэндвич-панели

Какие улучшения, имеющиеся на земельном участке, увеличивают стоимость наличие подъездного пути, водоснабжения, газоснабжения, электроэнергий, коммуникации связи, транспортная доступность

Какие факторы ,влияют на оценку стоимости имущества Социальные;Политические;Экономические; Физические;

Какие цели недостигнуты послезавершения приватизации государственного имущества в 1998 в РК:Социальная защита населения и прав акционера

Какое право арендатора земель сельскохозяйственного назначения указано не правильно?Передавать землю во временное пользование другим лицам с разрешения собственника;

Какое правоарендатора земель сельхозназначения указано не правильно?При переходе собственности на земельный участок другому лицу арендный договор расторгается.

Какое условие сдерживает применение затратного метода? Не отражает возможности наиболее эффективного использования участка земли; К показателям инвестиционной привлекательности недвижимости на дисконтируемой основе относятся:Все вышеперечисленное; Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства элементов недвижимости, подверженных риску уничтожения?Инвестиционная стоимость; Каким является рынок недвижимости?Несовершенным; Какой принцип нарушен, если стоимость офисного здания занижается из-за маленькой стоянки?Сбалансированность; Какое право арендатора зёмель сельскохозяйственного назначения указано не правильно?При переходе собственности на зёмельный участок другому лицу арендный договор расторгается; Какой подход применяется при оценке торгового центра?Доходный; Коэффициент капитализации- это Соотношение между доходом и стоимостью;

Какой документ из нижеперечисленных относится к правоустанавливающим документам договор купли-продажи, решение Акима, договор дарения

Какой закон регулирует отношения между субъектами и объектами рынка недвижимости закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельное законодательство, гражданский кодекс,

Какой из объектов недвижимости как объект для специальной регистрации: кондоминиумы

Какой из обязательных условий инвестиционного конкурса назван неправильно:Сохранение занятости не менее 70% рабочих мест;

Какой из принципов аренды недвижимости указан не верно?При смене собственника договор аренды расторгается;

Какой из принципов аренды недвижимости указан не верно?Равноправие сторон;

Какой из Принципов земельного законодательства РК указан не правильно:Сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности народа РК; Какие обязанности арендатора указаны неправильно? Не страховать недвижимость, если это не предусмотрено договором Какие права арендатора указаны не правильно?С согласия собственника сдать объект в субаренду; К землям лесного фонда относятся: земли покрытые лесами, выделенные для лесного хозяйства и лесной промышленности

Какой из принципов земельного законодательства РК указан не правильно:Нецелевого использования земли; Какой из постоянных ограничений права собственности на землю указан не правильно?Приоритет собственника перед государственными и муниципальными нуждами; Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости? Все факторы влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости.;Накопленный износ объекта недвижимости;Затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки;Методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости;Первоначальная стоимость объекта недвижимости

Какой из условий коммерческого конкурса назван неправильно:Запрещение перерывов в работе объектов торговли и бытового обслуживания более чем 6 месяцев после покупки.

Какой из условий коммерческого конкурса назван неправильно:Финансирование использование объектов социальной сферы;

Какой ответ не верный при определении понятия залога?Залог – право владения или пользования заложенного имуществ

Капитальность зданий и сооружения делится на:особо капитальные, обыкновенные, облегченные, рубленные

Классификация (общая, частная), что относится к объектам:здания и сооружения, земельные участки, леса и многолетние насаждения, участки недр, водные объекты, имущественные права

Классификация (общая, частная), что относится к признакам:функциональное назначение, капитальность, строительный материал, срок службы, особенности конструкции, этажность, местоположение

Кому принадлежит право сдавать в аренду недвижимое имущество собственнику, предприятию или организации, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником

Кредитное финансирование обеспечивается залогом: имеющегося объекта недвижимости

Ликвидность недвижимости подразумевает:возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства

Маркетинг – как основной элемент рынка недвижимости содержит в себе анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование

Методы управления рынком недвижимости.Всё вышеназванное правильно;(Регулирование учётной ставки; Реализация государственных целевых программ;Амортизационная политика Система налогообложения имущества и льгот;) Модель управления состоит из:системы и из структуры управления

На рынке недвижимости предложение, означает количество земли и другого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени

На рынке недвижимости спрос, означает земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени

На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объек­тов недвижимости?восстановительной стоимости;

На рынке недвижимости цена, означает количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках

Наиболее предпочтительным для оценки недвижимости затратным подходом является:полная стоимость воспроизводства;

Нахождение полной стоимости воспроизводства означает оценку стоимостистроительства объекта:С применением материалов, использовавшихсяна оцениваемом объекте;

Недвижимое имущество как товар – это,объект сделок (купли-продажи, дарения, залога) удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности имеющий определенные качественные характеристики

Недвижимость как комплекс экономических отношений содержит в себе:товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, инвестирование

Недвижимость как товар существует всегда в двух видах: товар – объект (для приобретения в собственность) и товар – услуга (для найма и аренды)

Недвижимость как физический комплекс отношений содержит: местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, длина, ширина), форма, ландшафт, тип почвы

Необходима ли лицензия на занятие риэлтерской деятельности в РК на занятие данной деятельностью лицензия не нужна

Общественные здания делятся на предприятия торговли, предприятия общественного питания, административные, специальные здания и сооружения

Объект общих социальных отношений (земля), что относится к объектам место обитания людей всех поколений, условие жизни людей, источник благ, пространственный базис, престижность владения

Объектами классификации являются -элементы изучаемого множества (здания и сооружения)

Объекты правовых отношений содержат в себе:право собственности, вещные права, права пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, хозяйственного ведения

Одна из главных функции рынка недвижимости -установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений

Определение общей прибыли связано с применением принципа:Возрастающих и уменьшающих доходов;

Определите критерии формирования портфеля инвестиций Верно 2 и 3(Снижение уровня риска при стабильной ставке доходности инвестированного капитала;Максимальная ставка доходности при минимальном уровне риска;)

Определите правильную последовательность этапов процесса оценки недвижимости: План оценки; Определение задачи и заключение договора Отчет о результате оценки объекта недвижимости; Определить правильную последователность основных этапов при приобретении квартир по договору долевого участия:Заключение договора долевого участия в строительстве; Определить полный накопительный износ здания. Затратный метод показал 800 тыс. тенге.200 тыс. тенге; Оценщик оценивает земельный участок отдельно от зданий и сооружений. Какие принципы он должен использовать?Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования. Определите правильную последовательность алгоритма доходного подхода:Д,,Г,В,Б.(Определение будущего валового дохода.Определение корректировки чистого дохода;Вычитание операционных издержек;Определение окончательной стоимости объекта недвижимости;)

Оценщик оценивает земельный участок отдельно от зданий и сооружений. Какие принципы он должен использовать? Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования. Первоначальная стоимость объекта недвижимости — это:стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат;

Определить полный накопительный износ здания. Затратный подход показал 800 тыс. Рыночный и доходный – 600 тыс. тенге.200 тыс.тенге;

Особенности оценки недвижимости по сравнению с оценкой корпоративных ценных бумаг заключаются в следующем:Верно 1 и 2;

Остаточная стоимость объекта недвижимости — это: стоимость объекта недвижимости с учетом износа;

Перечислите виды многолетних насаждений:плодово-ягодные, семечковые, косточковые, орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники

Перечислите виды операций на рынке недвижимости:купля-продажа, аренда, мена, дарения, наследство, залог

Перечислите общие потребности, удовлетворяемые землей как товаром физиологические, базовые, безопасность, социальные, психологические, интеллектуальные

По каким аналитическим характеристикам определяется положение рынка недвижимости:по анализу цен.

По каким аналитическим характеристикам определяется положение рынка недвижимости:по данным о состоянии этого рынка на определенную дату;

По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:неподвижность, материальность, долговечность;

По какому принципу производится оценка земли?Принцип наилучшего использования.

По назначению стены зданий и сооружений бывают наружными, внутренними

По функциональному признаку недвижимость подразделяется на: жилую, нежилую

Под недрами понимается часть земной коры, расположенная ниже пахотного слоя, а при его отсутствии ниже земной поверхности и дна водоемов, простирающих до глубин

Под управлением портфелем недвижимости понимают:совокупность процессов формирования и развития управленческих решений, обеспечи­вающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собствен­ником стратегии и тактики по рациональному использованию активов

Покупатель приобретает жилое здание для преобразование в гостиницу, какие принципы используется при оценке этого здании?Принципы, основанные на представлениях пользователя; Полная стоимость воспроизводства 620 тыс. Методы сравнения продаж показали 550 тыс. Каков накопленный износ? 70 тыс. Преимущества метода периода окупаемости следующие Все вышеперечисленное;; Портфель инвестиции состоит исключительно из;Управляемых инвестиций;

Правильно ли перечислены объекты государственной регистрации на недвижимость и сделок с ней: прав собственности;

Правильно ли перечислены опасности вовлечения в рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения?Нет.

Правильно ли указаны основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость? Да; Право залога недвижимости возникает с момента заключения договора о залоге

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]