Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

Lektsii_po_grazhdanskomu_pravu

.docx
Скачиваний:
23
Добавлен:
01.03.2016
Размер:
107.57 Кб
Скачать

Елена Андреевна Арефьева.

Учебники под редакцией Ветрянского, Брагинского.

Предмет договор – положительный результат на который направлены права и обязанности сторон. Мотив является безразличным к содержанию сделки. Сделки лично – доверительного характера – существенное значение имеет личность стороны договора, поэтому смерть и ликвидации стороны договора влечет прекращение договора.( Статья 418.) Риск – случай, где последствия зависят не от воли, а от независимых обстоятельств.

Условия заключения:

  1. Согласование всех существенных условий. Статья 432.

  2. Соблюдение формы. По общему правилу: простая письменная форма является условием заключения п1.статьи 162.

  3. Соблюдение требований о государственной регистрации, если в качестве сделки выступает договор. Статья 433.

Условия действительности:

  1. Сделка должна соответствовать требованиям о содержании.

  2. Сделка должна совершаться с сделкоспособными лицами.

  3. В сделке должны совпадать воля и волеизъявление.

  4. Как исключение, соблюдение простой письменной формы (162 п.2 ) и соблюдение нотариальной формы (165 п.1).

  5. Государственная регистрация, по общему правилу является условием действительности (165). Если предмет – договор, то регистрация в случаях прямо предусмотренных законом (339, 609 и прочее.).

Исполнение договоров.

Это достижение правой цели, ради которой заключалась сделка или договор. Всякое исполнение определяется принципами:

  1. Принцип надлежащего исполнения. Субъект, срок, место, предмет и скорость. Статья 311, 314, 316, 327.

  2. Принцип реального исполнения. Действует при ненадлежащем исполнении. Если при неисполнении обязательства принцип реального исполнения не применяется, то используются такие способы защиты: 1.возложение исполнения на третьих лиц статья 397, 2. Отобрание вещи 398.

  3. Принцип неизменности исполнения. Статья 310. По общему правилу не допускается односторонний отказ и изменение обязательства.

Соотношение расторжения договора и отказа от исполнения договора.

Расторжение и отказ являются способами прекращения договора на будущее время т.е. во всех случаях договор является расторгнутым. Расторжение договора применяется в добровольном порядке или на основании решения суда, т.е. порядок расторжения может быть или добровольным или принудительным. Статьи 450-453. При этом, при расторжении договора стороны по общему правилу, не могут требовать друг от друга того, что было передано до момента расторжения договора.

Отказ представляет собой одностороннее требование, где само по себе уведомление другой стороны об отказе влечет прекращение договора. При этом, при отказе стороны могут требовать друг от друга возврата того, что было передано до момента отказа. Следовательно, в отличие от расторжения отказ всегда применяется во внесудебном порядке. Отказ рассматривается в двух значениях как – то:

  1. Отказ, как мера защиты случая нарушения договора. Статья 503, 405.

  2. Отказ, как субъективное гражданское право. Прямо установленное законом. Статья 717.

Субъекты обязательств – это лица с самостоятельными правами и обязанностями. Наряду с субъектами обязательства различаются субъекты исполнения обязательства. К таковы относятся стороны и третьи лица с самостоятельными правами. Третьи лица без самостоятельных прав и обязанностей, осуществляющие фактическое исполнение за кредитора или должника в порядке: А) Переадресации, то есть правовой механизм в соответствии с которым, кредитор предоставляет третьему лицу принятие исполнения (статья 312) . Б) Возложение, то есть правовой механизм в соответствии с которым третье лицо исполняет обязательство за должника. Пи этом кредитор не имеет права отказаться от исполнения предложенного третьим лицом за должника (статья 313). За действия третьих лиц при переадресации и возложении ответственность возлагается на кредитора и должника.

Ответственность.

Это дополнительные неблагоприятные последствия, возложенные на должника. Основание – правонарушение. Условия ответственности:

  1. Вред

  2. Противоправное деяние

  3. Причинная связь

  4. Вина.

Принципы ответственности: принцип вины и принцип риска.

При наличии вины кредитора и должника имеет место «смешанная форма вины», которая влечет уменьшение размера ответственности (статья 404).

Нарушение прав потребителей – единственное имущественное право компенсации морального вреда.

Формы ответственности: сыскание неустойки, взыскание процентов, компенсация морального вре

Структура составления договора

Название документа («Договор»)

Модель договора

левый/правый угол - место составления договора.

другой угол - дата составления.

1. Участники, стороны договора: Иван Иванович Иванов, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Петр Петрович Петров, именуемый в дальнейшем «Покупатель», договорились о следующем.

2. Предмет договора (дефиниция, соотв. модели договора).

3. Иные сущ. условия (432).

4. Права и обязанности сторон (в порядке обычных или случайных условий).

5. Иные условия договора, как-то:

ответственность сторон

порядок гос. регистрации

момент вступления в силу договора

срок договора, если договор заключен на определенный срок (314, 425)

6. Порядок разрешения споров.

Правовое регулирование отношений по купле-продаже.

1. Понятие, признаки и виды купли-продажи

2. Договор купли-продажи: понятие и содержание

3. Качество товаров по договору купли-продажи. Гарантии качества, ответственность за ненадлежащее качество.

4. Оплата товара по договору купли-продажи. Способы оплаты, коммерческий кредит.

5. Особенности договора продажи недвижимости, в т.ч. жилых помещений и предприятий.

6. Особенности договора розничной купли-продажи.

НПА:

1. ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним».

2. ФЗ «О гос. регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними».

3. ФЗ «О техн. регулировании»

4. Закон РФ «О защите прав потребителя»

5. Пост. Правительства, утверждающее Правила продажи отдельных видов товаров. № 55

6. Пост. Пленума ВАС и ВС №13/14.

- Купля-продажа.

Отношения, направленные на переход права собственности на имущество. К признакам отношений относятся:

1. Отношения являются имущественными, т.е. имеют товарно-стоимостную характеристику и являются эквивалентно-возмездными.

2. На основании отношений осуществляется сбыт и имущества, что представляет собой его передвижение от продавца к покупателю.

3. Отношения относятся к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность.

4. Отношения являются возмездными, где в качестве эквивалента всегда выступают денежные средства. Этим отношения отличаются от сходных, например отношений мены.

5. Отношения возникают по соглашению сторон, поэтому основанием их возникновения является договор.

Участниками отношений могут быть любые лица, которые как стороны имеют статус:

- продавец, в качества которого, по общему правилу, выступает собственник имущества. Кроме того, в качестве продавца может выступать носитель вещного права, например, право хоз. ведения или опер. управления. В последнем случае условием действительности договора может выступать согласие собственника имущества на заключение договора (например, ст. 295 ГК, ст. 18 ФЗ «О гос. и мун. унитарных предприятиях»).

По общему правилу, в качестве продавца может выступать любой субъект, если специальный не определен законом для соответствующей модели договора.

Так, в отношениях розничной КП и поставки в качества продавца могут выступать только субъекты предприм. деятельности.

- покупатель, в качестве которого может выступать любое лицо, приобретающее имущество в собственность. Нет ограничений.

Объект отношений - материальное благо в виде вещи или товара. Особенность - товар - это разновидность вещи, представляющая собой результат производственной деятельности, создаваемый с целью последующей перепродажи.

При этом, если объектом выступает товар, то отношения купли-продажи рассматриваются как торговля. Торговля - вид экономической деятельности, направленный на сбыт товаров их изготовителями или посредниками. Осуществление такой деятельности носит предпринимательский характер.

При этом, при осуществлении правового регулирования такой КП, как торговля, применяются обязательные правила, установленные в централизованном порядке (например, правила продажи отдельных видов товаров).

Виды отношений по КП подразделяются в зависимости от:

1. правового регулирования

2. вида торговли

В соотв. с 1, различаются:

1. КП недвижимости, в т.ч. предприятий.

2. Розничная КП.

3. Поставка и ее разновидности - контрактация, т.е. поставка сельхоз продукции и поставка товаров для гос. и мун. нужд

4. Энергоснабжение.

В соотв. с 2:

1. Оптовая, участниками которой выступают лица, осуществ. предпринимательскую деятельность. При этом целями оптовой торговли является последующая перепродажа товара непосредственному потребителю или использование товара для собственной производственной или хоз. деятельности.

2. Розничная КП, направленная на реализацию товаров, используемых в личных или бытовых целях. При этом в качестве продавца таких товаров всегда выступает субъект пред. деятельности.

При осуществлении правового регулирования отношений по КП, сначала применяются специальные правила по видам отношений, а затем общие положения КП (ст. 454-491).

Как исключение, применяется «перекрестное» регулирование в отношениях контрактации, которая является видом отношений поставки.

Правила, установленные ГК для КП, могут применяться в части, не противоречащей при возмездной передаче имущественных прав и ценных бумаг. (ст. 454)

Договор

В соотв. с договором продавец обязуется передать в собственность покупателя вещь (товар), а покупатель обязуется принять и оплатить ее.

не может быть в пользу 3 лица

По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Правовое значение договора определяется тем, что он является производным основаниям возникновения праву собственности.

Форма договора

определяется в соответствии с общими правилами о формах сделок (ст. 159-161), поэтому может быть как устной, так и письменной. Как исключение, в силу закона применяются специальные правила для вида договора КП - договор продажи недвижимости, где договор подлежит обязательному заключению в простой письменной форме. (ст. 550).

Способы соблюдения письменной формы.

Определяются по усмотрению сторон, если законом прямо не установлен специальный способ. Так:

1. По договору КП недвижимости письменная форма соблюденной только если составлен единый документ, подписанный всеми сторонами.

2. По договору розничной КП способом соблюдения формы является чек. (ст. 493).

По общему правилу, форма договора КП является условием заключения договора. Исключение составляют договоры продажи недвижимости, где соблюдение является условием действительности.

Государственная регистрация договора

по общему правилу договоры КП недвиж. не подлежат гос. регистрации. Как исключение, гос. регистрации подлежат договоры, где в качестве объекта недвижимости выступают:

1. Жилые помещения (ст. 558 ГК, ст. 15 ЖК)

2. Предприятия (ст. 560)

в указанных случаях соблюдение требований о гос. регистрации является условием заключения.

Особенность - вне зависимости от требований об отсутствии или наличии гос. регистрации договоров с недвижимостью право собственности на недвиж. имущество всегда возникает с момента гос. регистрации права.

(ст. 223, 551).

Содержание договора

1. Общим существенным условием для любого вида договора является условие о предмете. При этом, предмет считается определенным, если согласованы наименование и количество продаваемой вещи.

Наименование и количество не являются самостоятельными существенными условиями, т.к. они представляют собой элементы такого существенного условия, как предмет.

Наименование - это определение вида продаваемой вещи, при этом такая вещь может быть как родовой, так и индивидуально-определенной; как движимой, так и не-; как существующей в момент продажи у продавца, так и той, которая может быть получена в будущем.

Реализация отношений по КП опосредуется предварительным договором.

Количество - это объем продаваемых вещей, при этом условие о количестве считается согласованным, если определены способы измерения либо договором установлены условия определения количества. Например, по договору энергоснабжения количество определяется по фактически принятому объему ресурсов.

2. Иным существенным условиям в силу закона:

- условие о размерах и сроках внесения стоимости вещи при продаже ее в рассрочку. (ст. 489).

- условие о цене вещи по договору продажи недвижимости (ст. 555).

- условие о цене и перечне лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением по договору купли-продажи жилья (ст. 558)

к ним относятся обладающие вещным правом на жилое помещение, в связи с чем для такого права устанавливается право следования.

следовательно, смена собственника жилого помещения не влияет на право пользования помещением (проживания) для указанных лиц.

К указанной категории лиц относятся:

- наниматели жилого помещения, чей договор найма продолжается после продажи жилого помещения.

- получатели ренты

- отказополучатели при наследовании

- члены семьи и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые отказались от участия в приватизации помещения в пользу собственника, если основанием возникновения права собственности являлось приватизация.

(обзор практики ВС за 4 квартал 2005 г.)

3. Права и обязанности сторон

продавец обязан передать вещь. при этом обязанность по передаче является комплексной и включает в себя элементы:

1. Передаваемая вещь должна соответствовать характеристикам по количеству, качеству, ассортименту, комплекту, комплектности, иметь надлежащие тару и упаковку. Нарушение хотя бы одной из характеристик влечет право покупателя требовать устранения недостатков либо он имеет право отказаться от договора.

2. Передаваемая вещь должна быть свободной от прав или правопритязаний третьих лиц. Нарушение этой обязанности влечет право покупателя требовать уменьшения цены договора или он может требовать расторжения договора в судеб. порядке или по соглашению.

При наличии эвикции покупатель имеет право на возмещение убытков. (ст. 460-463)

3. Вещь должна быть передана в установленные сроки, если срок передачи определен. При этом, по общему правилу, просрочка по передаче вещи не влечет прекращения обязательства по передаче вещи для продавца. Следовательно, при наличии просрочки покупатель по общему правилу не может требовать прекращения обязательства и отказаться от принятия вещи.

Как исключение, право на отказ при отсрочке передачи вещи закрепляется за покупателем, если договором прямо установлено, что просрочка влечет утрату интереса для покупателя в принятии исполненного (существенное условие).

Покупатель обязан принять и оплатить стоимость вещи. При этом:

1. если покупатель не принимает и не оплачивает стоимость, то продавец может требовать принятия и оплаты либо отказаться от договора.

2. если покупатель принял, но не оплатил стоимость, то продавец может требовать оплаты или расторжения договора.

Момент исполнения обязанности по передаче вещи. Переход риска случайной гибели или повреждения вещи.

Момент исполнения по передаче товаров (исполнение договора ) по общему правилу определяется в зависимости от места передачи вещи:

1. Если по соглашению сторон вещь подлежит передаче в месте нахождения покупателя, т.е. доставляется ему продавцом, то продавец считается исполнившим обязанности с момента вручения вещи. До момента вручения продавец сохраняет статус должника, в том числе и в случае просрочки покупателя по принятию вещи (ст. 406).

2. Если по соглашению передача осуществляется по месту нахождения вещи (местонахождение продавца), то продавец считается исполнившим обязанности по передаче с момента «предоставления вещи». Под предоставлением понимается процедура, в соотв. с которой вещь соответстсвует всем характеристикам по договору, т.е. готова к надлежащей передаче, о чем уведомлен покупатель. Соответственно, с момента предоставления продавец приобретает статус кредитора. Поэтому последствия просрочки должника возлагаются на покупателя (ст. 405).

3. Если в качестве объекта КП выступает недвижимое имущество, то вне зависимости от общих способов передачи, право собственности у покупателя возникает с момента гос. регистрации, соответственно на него переходят все риски. - это исключение.

Качество товара. Гарантии качества.

Под качеством товара понимается совокупность потребительских характеристик вещи, обеспечивающих ее надлежащее использование и по назначению. Качество товара определяется по соглашению сторон или целями приобретения товара, если о них уведомлен продавец. При отсутствии указанных способов качество товара определяется обычными целями использования аналогичного вида товаров.

Если в качестве продавца выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность - торговля, то качество должно соответствовать обязательным требованиям. Процедура установления обязательных требований к качеству товара называется «техническое регулирование». В соотв. с ТР устанавливаются минимальные требования по безопасности товаров. При этом целями технического регулирования являются:

1. Обеспечение безопасности жизни, здоровья или имущества покупателя.

2. Обеспечение экологической безопасности.

3. Недопустимость введения потребителя в заблуждение по поводу качества товара.

Процедура техн. регулирования осуществляется специально уполномоченными на то гос. органами в централизованном порядке и по единым правилам, определяемым в зависимости от вида товара (Общероссийский классификатор продукции).

Результатом технического регулирования является издание техн. регламентов. Техн. регламенты - это утверждаемые в уст. порядке документы, имеющие силу фед. закона. При этом количество техн. регламентов определяется в зависимости от количества вида товаров, соответственно регламенты устанавливаются для каждого вида товара, распространяемого на терр. РФ.

К видам техн. регламентов относятся:

1. Общие, т.е. устанавливаемые на все виды товаров и содержащие минимальные требования по пожарной, санитарной, экологической и эксплуатационной безопасности.

2. Специальные регламенты, уст. наряду с общими на отдельные виды товаров, которые предполагают повышенную степень угрозы причинения вреда.

Наряду с техн. регламентами, требования к качеству товаров могут устанавливаться стандартами в результате процедуры стандартизации. При этом стандарты содержат повышенные требования к качеству по сравнению с требованиями, устанавливаемыми регламентами.

Стандарты подразделяются на:

1. Национальные, т.е. устанавливаемые в централизованном порядке гос. уполномоченными органами на товары отраслевого и межотраслевого значения.

2. Стандартыы организаций, т.е. устанавливаемые производителем на собственные товары в целях повышения требований по отношению к нац. стандартам.

Процедура установления соответствия качества товара требованиям называется «сертификация». Ее результатом является:

1. Установление «знака соответствия», которым маркируется товар.

2. Выдача сертификата соответствия как письменного документа, подтверждающего наличие сертификации.

3. Выдача декларации соответствия, т.е. документа о соотв. выдаваемого на отдельные виды товаров (специальные регламенты).

Сертификация может быть:

1. Обязательной, в соотв. с которой устанавливается соответствие качества требованиям технических регламентов.

2. Добровольной, по результатам которой определяется соответствие качества требованиям стандартов.

Качество товаров обеспечивается изготовителем и продавцом путем установления гарантий и годности товара. Под гарантией понимается обязательство изготовителя или продавца обеспечивать надлежащее использование товаров. Под годностью понимаются обязательства изготовителя обеспечивать использование товара по назначению.

Гарантия и годность определяются сроками.

Правовое значение гарантийных сроков и сроков годности определяется тем, что в их пределах должны быть обнаружены недостатки качества, что является основанием для предъявления требований из ненадлежащего качества.

При этом, если такие сроки отсутствуют, то недостатки должны быть обнаружены в разумные сроки, но в пределах 2 лет с момента передачи товара (п.2 ст. 477).

Соотношение гарантийных сроков и сроков годности.

Гар. сроки и сроки годности относятся к срокам осуществления гр. прав. При этом: 1. если сроки годности исчисляются с момента изготовления вещи, то гарантийные сроки - с момента передачи вещи или с начала сезона на сезонные виды товаров.

Если по истечении сроков годности реализация товраов не допускается, то по истечении гарантийных она не запрещена.

Если сроки годности определяются изготовителем, то гарантийные могут определяться как изготовителем, так и продавцом.

Если сроки годности устанавливаются законом, правовым актом или обязательными требованиями, то гарантийные сроки могут также устанавливаться договором. Следовательно, если сроки годности - всегда законные, то гарантия может быть как законной, так и договорной.

Соотношение законной и договорной гарантий.

Срок законной гарантии определяется как разумный, т.е. обычные для надлежащего использования соотв. вида товаров. срок договорной гарантии определяется по соглашению сторон и может быть как больше, так и меньше законного. При этом срок договорной гарантии меньше лет, то вне зависимости от срока по договору, в силу закона устанавливаются 2 года для обнаружения недостатков (п. 5 ст. 477).

Если гарантийные сроки могут быть приостановлены в связи с ненадлежащим качеством вещи и продлены на период устранения недостатков, то законные сроки продлению не подлежат.

Правовое значение разграничения законной и договорной гарантий определяется по бремени доказывания:

1. Если недостатки качества обнаружены в пределах договорной гарантии, то бремя доказывания возлагается на продавца, т.е. для освобождения от ответственности он обязан доказать, что недостатки возникли по вине покупателя.

2. Если гарантия законная, то бремя доказывания возлагается на покупателя, т.е. для привлечения продавца к ответственности покупатель обязан доказать, что недостатки являются результатом обстоятельств, которые возникли до передачи товара. Виновность не доказывается (производственные недостатки).

Правила законной гарантии по доказыванию применяются и в том случае, когда на товар установлено договорная гарантия, которая менее двух лет и недостатки обнаружены по истеч. договорной гарантии, но в пределах 2 лет.

Если товар носит комплектный характер, то вне зависимости от договорного срока на комплектующие элементы, гарантийный срок приравнивается к сроку на основной товар, а если он менее 2 лет - то аналогично общим правилам для комплектующих элементов устанавливается двухлетний срок для обнаружения недостатков. (п. 4 ст. 477).

Виды требований из ненадлежащего качества.

Различаются в зависимости от вида договора купли-продажи:

1. общий или розничная купля-продажа (ст. 475, 503 ГК, 18, 19 ЗПП).

в соотв. с общими правилами КП виды требований зависят от вида недостатков - обычные или существенные (ст. 475).

Существенный недостаток - неустранимый.

Если недостатки обычные, то покупатель может требовать:

1. уменьшения покупной цены

2. безвозмездного ремонта

3. компенсации своих расходов на ремонт

Если недостатки существенные, то покупатель может требовать замены вещи или отказаться от договора.

В соотв. с розничной КП по общему правилу указанные виды требований (5) определяются по усмотрению покупателя, т.е. по общему правилу определяются им вне зависимости от вида недостатков.

Однако, если товар технически сложный (пост. Правительства №55), то по общему правилу право на замену товара или отказ от договора допускается, если недостатки существенные.

Вне зависимости от вида недостатка покупателем технически сложной вещи требования определяются по усмотрению, в т.ч. замена или отказ, если недостаток обнаружен в теч. 15 дней с момента передачи товара.

Оплата товара по договору КП.

Договор КП всегда является возмездным, при этом цена договора (стоимость вещи) по общему правилу НЕ является сущ. условием договора.

Цена договора определяется по соглашению сторон в денежном выражении, если в соотв. с законом не уст. специальные тарифы в централ. порядке (по договору энергоснабжения). При этом по соглашению сторон, если момент закл. и исполнения договора не совпадает, цена договора может изменяться в зависимости от уст. показателей.

По общему правилу способом оплаты товара является - до или после непосредственной передачи товара. (п. 1 ст. 486). Однако, по соглашению сторон могут уст. договорные способы оплаты. К договорным способам относятся: предварительная оплата товара; оплата в рассрочку и консигнация, то есть оплата при условии реализации товара третьим лицам. Такой способ применяется в сфере торгового посредничества, где товары приобретаются в целях последующих перепродаж. Применение такого способа как оплата в кредит предполагает возникновение в силу закона залога на проданные товары статья 488 пункт 5. Договорные способы оплаты товара по правовой природе являются коммерческим кредитом. Это условие любого возмездного договора, изменяющие общий способ оплаты товара и устанавливающее предварительную оплату, оплату в кредит и их виды. Коммерческий кредит является разновидностью обязательств займа, а его установление предполагается возмездным, что влечет право на взимание процентов за пользование чужими денежными средствами статья 823. Безвозмездный характер коммерческого кредита в случаях установленных законом или договором. В силу закона установление коммерческого кредита по договору купли продажи предполагается безвозмездным. Поэтому возмездный характер должен быть прямо установлен договором статья 487 пункт 4, 488 пункт 4 абзац 2. Нарушение как общего так и договорных способов оплаты влечет ответственность в форме взыскания процентов ( статья 395) как санкцию (п3 ст486,487,488. Пункты 4.Первое предложение).

Особенности договора купли – продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости является разновидностью договора купли – продажи. К особенностям относят:

  1. В качестве объекта отношений выступает такой вид вещи, как недвижимость.

  2. В качестве объекта может выступать индивидуально определенная вещь. Соответственно условия договора о предмете считается согласованным, если определенны индивидуальные признаки вещи.

  3. В связи с тем, что объектом отношений является индивидуально – определенная вещь, то при нарушении требований к качеству у покупателя отсутствует право на замену.

  4. Наряду с предметом существенным условием договора является цена. Статья 555. Цена может определяться в твердой денежной сумме по объекту недвижимости, а так от зависимости от иных показателей.

  5. Договор заключается в письменной форме, который подписывается обеими сторонами. Форма является условием действительности.

  6. По общему правилу не подлежат государственной регистрации. Однако, право собственности во всех случаях подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством наличия права( статья 551).

  7. Исполнение продавцом обязанности по передачи недвижимости осуществляется по средством предоставления имущества покупателю и составления передаточного акта или иного передаточного документа. Статья 556. Передаточный акт – письменный документ, составляемый сторонами и являющийся приложением к договору. В качестве иных передаточных документов могут выступать………………………

  8. В отличии от общих правил продавец несет ответственность за недостатки имущества даже если они прямо оговорены в передаточных документах или акте.

  9. Если в качестве недвижимого имущества выступают здания или сооружения, то одновременно покупателю передаются права на земельный участок, который необходим для использования недвижимости. Вид права определяется по соглашению сторон, а при отсутствии к покупателю переходят те права, которыми продавец обладал в момент заключения договора.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]