Lektsii_po_grazhdanskomu_pravu

Рента подразделяется в зависимости от периода существования обязательства по выплате ренты в соответствии с чем различается:

1. Постоянная рента, то есть где обязанность по выплате существует бессрочно. При этом право на ее получение переходит в порядке правопреемства.

2. Пожизненная рента, где обязанность по выплате определяется периодом жизни физического лица. Срочное правоотношение. По общему правилу рента предполагается постоянной, если ее пожизненный характер прямо неустановлен. В зависимости от структуры рентного платежа (доход) различаются:

1. Бесплатная. В состав которой включается только плата за предоставление имущества в собственность.

2. Платная, где в структуру включается как плата за предоставление имущества в собственность и стоимость (цена) имущества. Может выплачиваться единовременно или в рассрочку.

Основанием возникновения отношения является договор, который по правовой природе является реальным, возмездным и односторонним. В соответствии с договором, получатель передает имущество плательщику, а плательщик обязуется систематически вносить рентный платеж. При этом риск случайной гибели или повреждения имущества не являются основанием для прекращения обязательств плательщика. Договор заключается в письменной нотариальной форме, которая является условием действительности. Кроме того договор подлежит государственной регистрации, если под выплату ренты передается недвижимость ( статья 584). Если в качестве получателя по договору постоянной ренты может выступать физическое лицо или некоммерческая организация, то по договору пожизненной только физическое лицо.

Содержание договора.

1. Общим существенным условием договора является условие о предмете который считается согласованным, если: а) определен вид имущества, передаваемого под выплату ренты. В качестве которого могут выступать вещи и их разновидности. б) Фома рентного платежа, которая может быть как денежной так и материальной.

2. К иным существенным условиям относятся:

1. Условие, определяющее способ обеспечения исполнения обязательств плательщика если под выплату ренты передается ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. Альтернативой установлению обеспечения может быть обязанность плательщика по страхованию. Если в качестве имущества, передаваемого под выплату ренты выступает недвижимость, то в силу закона устанавливается ЗАЛОГ как способ обеспечения независимо от соглашения сторон.

Особенность: следовательно, исполнение договора ренты во всех случаях предполагает наличие обеспечения, т.е возникновение дополнительного (акцессорного) обязательства(ст 329).

2. Условие об общем размере платежа по договору пожизненного содержания с иждивением. Обязанность закрепляется только за плательщиком – систематически вносить рентный платеж. ЕЕ нарушение влечет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, как санкцию.

Соотношение договоров постоянной и пожизненной ренты.

Если договор постоянной ренты заключается только в пользу получателя, как бывшего собственника имущества, то договор пожизненной ренты может заключаться так же пользу третьего лица – выгода приобретателя. При этом срок обязательства плательщика может определяться периодом жизни выгодаприобретателя. В отличии от договора постоянной ренты в договоре пожизненной ренты допускается множественность лиц на стороне получателя. Такие лица являются долевыми кредиторами. При этом срок действия обязательства плательщика определяется периодом жизни последнего из переживших получателей. Если по договору постоянной ренты допускается правопреемство для участников, то по договору пожизненной ренты для прав получателя не допускается правопреемство. Если по договору постоянной ренты форма платежа может быть как денежная, так и натуральная ( товары, работы, услуги), то по договору пожизненной ренты платеж носит денежную форму. Размеры рентных платежей определяются по соглашению сторон, при этом по договору пожизненной ренты в силу закона устанавливается минимальный размер, то есть размер не может быть меньше 1мрот. Разновидностью договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением к признакам относятся:

1. В качестве имущества, передаваемого по выплате ренты, недвижимость.

2. Форма рентного платежа может быть смешанной, то есть натуральной и денежной. При этом платеж предполагает целевой характер использования, то есть его предоставление направлено на удовлетворение бытовых потребностей физического лица и направлено на обеспечение его жизнедеятельности. При этом такие платежи предполагаются как иждивение.

3. Минимальный размер рентного платежа не может быть менее 2 мрот.

Прекращение договора ренты.

Прекращение договора допускается следующими способами:

1. Выкуп ренты. То есть выкуп обязательств плательщика влекущее прекращение договора. Выкупной платеж представляет собой отступное, выплачиваемое дополнительно к ренте. Размер выкупного платежа определяется по соглашению сторон, а при отсутствии зависит от вида ренты. Если рента платная, то размер выкупного платежа определяется по размеру платежа за предоставление имущества в собственность исчисляемого за один год. Если рента бесплатная, то размер платежа выделяется по стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, которая соответствует аналогичным ценам на аналогичную вещь. Реализация права на выкуп так же определяется в зависимости от вида ренты: по договору постоянной ренты безусловным правом требовать выкупа обладает плательщик, право же получателя ограничено, то есть он может требовать выкупа только в случаях прямо установленных договором или законом. По договору пожизненной ренты право требовать выкупа закрепляется только за получателем и только если плательщиком существенно нарушено исполнение обязательств. При выкупе ренты право собственности на имущество сохраняется за плательщиком.

2. Расторжение договора и возмещение убытков.

Такой способ прекращения допускается только по договору пожизненной ренты. При этом право требовать расторжения обладает только получатель, при условии если плательщиком существенно нарушаются исполнение обязательств. При таком расторжении за плательщиком сохраняется право собственности на имущество.

3. Расторжение договора и возврат имущества в собственность получателя.

Допускается только по договору пожизненного содержания с иждивением. Правом на такое расторжение обладает только получатель, если плательщиком существенно нарушены обязанности. Следовательно, реализация такого способа прекращает право собственности плательщика на имущество, передававшееся под выплату ренты.

Права арендатора.

Обладают комплексной правовой природой. Пользуются абсолютной защитой. С согласия арендодателя арендатор вправе предоставлять имущество третьи лицам на основании договора ссуды или субаренды. Договор субаренды является производным от договора аренды поэтому правила заключения и действительности основного договора аренда распространяются на субарендный договор. При досрочном прекращении основного договора аренды субарендатор имеет преимущественное право на перезаключение основного договора аренды. С согласия арендодателя арендатор имеет право предоставлять право аренды в уставный капитал юридических лиц или в залог в целях обеспечения исполнения собственных обязательств. При этом срок предоставления не может превышать срока действия договора аренды. При реализации вышеуказанных прав ответственность за действия третьих лиц возлагается на арендатора по основному договору. С согласия арендодателя арендатор имеет право на заключение договора перенайма соответствии с которым изменяется личность первоначального арендатора. Реализация вышеуказанных прав без согласия арендодателя влечет право последнего на расторжение договора в судебном порядке. Имеет право на преимущественное перезаключение договора. Имеет право на выкуп арендованного имущества при условии уплаты его стоимости. Аналогично общим правилам право на выкуп возникает по соглашению сторон. Имеет право на улучшение арендованного имущества. При этом по общему правилу улучшения производятся с согласия арендодателя. При этом, по окончании действия договора аренды от делимые улучшения передаются в собственность арендатора, а стоимость неотделимых ему компенсируется. Если улучшения произведены без согласия арендодателя, то правовая судьба отделимых не изменяются, однако, стоимость неотделимых компенсации не подлежит.

Особенности аренды транспортного средства.

Аренда транспортного средства является разновидностью арендных обязательств. При этом к признакам отношений относятся:

1. Особый объект, в качестве которого выступает транспортное средство, эксплуатация которого представляет собой источник повышенной опасности. Поэтому, лицо, осуществляющее такую деятельность привлекается к ответственности за вред, причиненный третьим лицам на принципах риска.

2. Транспортное средство предоставляется арендатору во владении и пользование.

3. К целям его использования: перемещение в пространстве, оказание услуг по перевозке пассажиров, грузов, багажа, для предоставления транспортного средства третьим лицам на условиях субаренды.

4. В отличии от общих правил аренды, арендатель самостоятельно предоставляет имущество в субаренду, а так же заключает договоры с третьими лицами по использованию транспортного средства.

5. Арендатор не обладает преимущественным правом на перезаключение договора на новый срок. Аналогично общим правилам отношения озникают на основании

6. Договор заключается в писбменной форме, которая является условием заключения. Если ТС принадлежит ЮР лицам, то регистрации не подлежит.

Виды аренды ТС.

1. Аренда транспортного средства с экипажем. К признакам относятся: арендодатель не только предоставляет имущество арендатору, но и оказывает услуги по управлению транспортным средством.

Арендодатель несет обязанности по существлению как капитального так и текущего ремонтов. А так же расходы по содержанию транспортного средства. Ответственнность лежит на арендодателе, как на лице осуществляющим управление.

2. Аренда ранспортного средства без экипажа к признакам которого относятся: упраление осуществляет арендатор, ответственность за вред причиненный тертьим лицам озлагается на него. Обязаннность по осуществлению ремонта и обслуживания возлагается на арендатора.Арендатор самостоятельно заключает договоры с третьими лицами.

Лизинг.

Под лизингом понимается отношения в соответствии с которыми осуществляется приобретение имущества в собственннсть в целях последующей передачи этого имущества во владение и пользование третьих лиц. Реализация отношения предполагает сочитание обязательств по купле продаже и аренде. Признаки:

1. Отнсится к виду инвестиционных отношений. То есть отношений по вложению собственных денежных средств в имущество использование которого предполагает извлечение прибыли.

2. Извлечение прибыли осуществляется в результате предоставления имущества в аренду третьему лицу. Соответственно осуществляется финансирование купли продажи в целях обеспечения собственной коммерческой деятельности.

Виды лизинга:

1. Оперативный лизинг. В качестве объекта лизинга выступает имущество, обладающее высокими темпами морального устаревания, поэтому срок аренды значительно меньше срока его амортизации.

2. Финансовый лизинг. В соответствии с которым в качестве объекта выступает технически сложное имущество, поэтому срок его аренды приближен сроку амортизации.

Оба вида лизинга определяются и регулируются специальным законодательством. Гражданский кодекс содержит правила относящиеся только к финансовому лизингу. В соответствии с содержанием лизингодателем обязуется приобрести имущество в собственность и предоставить его во владение лизингополучателю. А получатель обязан вносить платежи. Лизингодатель обязан предупреждать продавца о целях приобретения имущества.Передача лизинга осуществляется продацом на основании актов приема и передачи. С момента передачи имущества к лизингополучателю переходят права лизингодателя как покупателя в отношениях с продавцом. В отличии от общих правил (211) риск случайной гибели или повреждения имущества с момента передачи переходит к лизингополучателю. На лизингополучателя возлагается обязанность по осуществлению как текущего так и капитального ремонтов.

Правовое регулирование обязательств найма.

Найм – отношения в соответствии с которыми, во временное владение и пользование за плату предоставляются жилые помещения. По правовой природе отношения являются имущественными, относительными, обязательственными, сложными. Их участниками являются: наймодатель, как собственник. Наниматель, в качестве которого, выступает физическое лицо. Юридическим лицам жилые помещения предоставляются на основании договора аренды с условием последующей передачи для проживания физических лиц. Признаки найма:

1. В качестве объекта выступает жилое помещение, относящиеся к виду физической недвижимости. При этом к видам жилых помещений относятся дома, квартиры или их части.

2. Пригодное для проживания.

3. Жилое помещение предоставляется во владение и пользование, то есть предполагается смена владения. При этом собственник сохраняет свои права на имущество. Объект найма представляет собой индивидуально определенную вещь.

4. Права нанимателя обладают смешанной правовой природой. То есть являются обязательственно вещными.

Виды найма:

Различается социальный и коммерческий найм, где:

1. Отношения социального найма регулируются желищным законодательством. Отношения по коммерческомутрегулируются гражданским кодексом, а так же в случаях прямоустановленном им могут применяться правила желищного законодательства.

2. В качестве наймодателя по социальному найму выступают государство, муниципалитет, а так же государственные и муниципальные организации, как балансодержатели. В качестве наймодателя по коммерческому найму выступают физические или юридические лица. Публичные образования могут участвовать в таких отношениях только в порядке и на условиях предусмотренных законом. Правом на постановку для учета обладают малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане. Учетная норма менее 12 метров квадратных метров. Основанием возникновения отношений коммерческого найма является договор, заключаемый по соглашению сторон.

3. Отношения социального найма заключаются на неопределенный срок. Для коммерческого найма устанавливается максимальный короткий срок = 5 лет. Срок может определятся в пределах пяти лет. Если срок не определен договр считается заключенным на пять лет.

4. Размер жилого помещения, предоставляемого в порядке коммерческого найма определяется по соглашению сторон. В соответствии с социальным размер устанавливается по номам предоставления, носящим единый характер.

5. Размерплаты за жилое помещение в отношениях социального найма определяется в централизованном порядке по тарифам, определяемым в зависимости т размера помещения, благоустроиности и места расположения. При этом плата вносится не позднее десятого числа месяца следущего за прошлый .

6. Размер платы и порядок внесения в отношениях коммерческого найма определяется по соглашению сторон, а при отсутствии применяются правила социального найма. Общим как для социального , так и коммерческого найма является возможность использования жилого помещения как нанимателем так и иными совместно проживающими с ним лицами. Однако, в соответствии с соц. Наймом как наниматель, так и члены его семьи обладают равными правами и обязанностями. В соответствии с коммерческим обязанности закрепляются только за нанимателем.

7. Отношения социального найма прекращаются в результате выезда нанимателя на другое постоянное место жительства, либо в результате его выселения в порядке установленном жилищным законодательством.

8. Отношения по коммерческому прекращаются истечением срока договора а так же в результате прекращения по инициативе нанимателя в любое время после предварительного уведомления о том за 3 месяца. По требованию наймодателя отношения могут быть прекращены только по средствам расторжения, где выселение осуществляется только с удебном порядке.

Договор коммерческого найма.

По правовой природе договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Он заключается в пиьсменнной форме. Несоблюдение которй не влечет недействительности договора. Следовательно. Форма является условием заключения. Содержание:

1. Общим существенным условием является условие о предмете, который считается согласованным если определенны признаки живого помещения.

2. К иному существенному условию может относится перечень лиц вселяемых в жилое помещение наряду с нанимателем в момент заключения договора для постоянного проживания.

3. Права и обязанности сторон. Наймодатель обязан: предоставить жилое помещение пригодное для проживания и обязан осуществлять капитальный ремонт. Наниматель обязан: использовать помещение по назначению и обеспечивать его сохранность и осуществлять текущий ремонт, и вносить надомную плату в размере определяемом в момент заключения договора.

Правовое регулирование отношений подрядовых обязательств.

Работы и услуги относятся к таким объектам прав как действие. К признакам работы относятся:

1. Деятельность направлена на достижение овеществленннго результата.

2. Содержание деятельности составляет создание новой вещи, а так же переработка или реконструкция существующей вещи.

3. Результат подлежит передачи, что влечет смену сферы хозяйственного владения.

4. Интерес сторон при осуществлении работ определяется получением результата поэтому его достижение гарантируется им. Он подлежит оплате. Выполнение работ опосредуется подрядными обязательствами. По типу подрядных обязательств основываются обязательства по выполнению научно-иследовательских работ. Однако, деятельность по их выполнению носит творческий характер, поэтому отношения опосредуются не вещным правом, а правом интеллектуальной собственности. Кроме того, в таких обязательствах достижение результата не гарантируется, поэтому оплате подлежит сама деятельность. Результат же предполагает самостоятельную оплату при условии его достижения.

Услуга – деятельность, направленная на достижение нематериального результата, так как результат такой деятельности потребляется при его предоставлении. Кроме того интерес участников отношений определяется самой деятельностью, которая подлежит оплате. Поэтому, достижение результата услуг не гарантируется. В соответствии с правовым требованием различаются самостоятельные виды услуг: перевозка, хранение, поручение, комиссия, агитирование, банковский счет и вклад, доверительное управление имуществом.

Отношения являются имущественными, относительными, сложными. К их признакам относятся:

1. Работы выполняются по заданию заказчика, однако, он не имеет права вмешиваться в процесс их осуществления, но может лишь контролировать.

2. Подрядные обязательства являются рисковыми для подрядчика, где: а)подрядчик несет риск случайной гибели или повреждения результата до момента его передачи б) подрядчик несет убытки, возникшие при случайной невозможности достижения результата.

3. Работы могут выполняться как из материала заказчика, так и из материалов подрядчика, где: а)риск случайной гибели или повреждения материалов несет предоставившая их сторона б) если материалы, предоставленные подрядчиком, то он несет ответственность за их ненадлежащие качество, аналогично продавцу.

4. Если материалы, предоставлены заказчиком, то подрядчик обязан проверить их качество. В противном случае он несет убытки, вызванные невозможностью достижения результата в связи с ненадлежащим качеством материалов, предоставленных заказчиком.

Участники отношений.

В качестве участников отношений могут выступать любые субъекты, если специальный прямо не определен законом. Так по договору бытового подряда в качестве подрядчика может выступать только субъект предпринимательской деятельности, а в качестве заказчика может выступать только физическое лицо. По структуре договорных связей различается: долевой подряд, где результат является следствием действий нескольких подрядчиков, выполняющих определенный вид работы; система «генерального» подряда, в соответствии с которой заключается договор с генеральным подрядчиком, который в целях исполнения такого договора заключает субподрядные договоры с третьими лицами. При этом ответственность за деятельность субподрядчиков возлагается на подрядчика по основному договору. Если используется система генерального подряда, то заказчик не имеет права без согласия подрядчика привлекать к выполнению работ иных третьих лиц.

Виды подрядных обязательств.

1. Строительный подряд.

2. Подряд для выполнение государственного заказа.

3. Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ

4. Бытовой подряд.

Признаки:

1. Договор является публичным.

2. Результат работ направлен на удовлетворение бытовых потребностей.

3. В качестве заказчика может выступать только физическое лицо.

Распространяются правила о защите прав потребителей.

Договор подряда.

Основанием возникновения отношений является договор, который по общему правилу заключается на принципах свободы. Обязательное заключение (Статья 445) имеет место при реализации отношений по подряду для государственных или муниципальных нужд. По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. При этом возмездность определяется обязанностью по оплате результата ( сумма сделки) этим подрядный договор отличается от договора толлинга. Форма договора определяется в соответствии с общими правилами о форме сделок. Форма – условие заключения договора.

Содержание договора.

1. Существенным условием договора является условие о предмете в качестве которого выступает результат, являющийся следствием непосредственной осуществляемой подрядчиком работы, поэтому предмет считается определенным если согласован вид работы и его результат.

2. Права и обязанности сторон.

Подрядчик обязан: при заключении договора уведомить заказчика обо всех обстоятельствах, которые могут повлечь невозможность достижения результата а так же могут влиять на его прочность и годность. Такие обстоятельства определяются из качества материала, если он предоставляется заказчиком, а так же исходя из указаний заказчика по выполнению работ ( задание заказчика), при этом если заказчик не заменит материалы или не изменит своих указаний, то подрядчик имеет право отказаться от заключения договора. В противном случае на него возлагаются последующие риски(716 статьи). Обязан выполнять работы в сроки, установленные договором, при этом сроки могут быть начальными промежуточными и окончательными. Нарушение любого из казанных сроков, влечет право заказчика на отказ от договора в связи с просрочкой должника (405). Кроме того нарушение начального срока влечет право заказчика возложить исполнение на третьих лиц за счет должника подрядчика (397). Привлечение третьих лиц для выполнения работ (ненадлежащие исполнение подрядчика) допускается только после предварительного уведомления о том подрядчика (пункт 3 статьи 715). Обязан обеспечивать сохранность материалов заказчика, если работы выполняются из материалов последнего. В этом случае хранение возникает в силу закона, поэтому нарушение указанной обязанности влечет право заказчика требовать возмещения убытков. В соответствии с правилами бытового подряда подрядчик обязан выплатить заказчику двойную стоимость утраченного материала (35ЗПП). Обязан передать результат заказчику при условии соблюдения надлежащего качества в течение гарантийных сроков. Аналогично правилам купли продажи гарантия может быть как законной так и договорной. При этом, если срок договорной гарантии менее двух лет, то недостатки должны быть обнаружены в течении двух лет. В отношениях бытового подряда недостатки могут быть обнаружены и по истечению двух лет, если они носят характер существенных. В этом случае недостатки должны быть обнаружены в течении сроков годности, если они установлены подрядчиком лично. При этом заказчик может требовать безвозмездного устранения недостатков.

Ответственность за ненадлежащие качество результата работ.

Аналогично покупателю за заказчиком закрепляются права на предъявление требований из ненадлежащего качества. При этом требования подразделяются на:

1. Общие (абсолютные). Требование об уменьшении цены договора и требование о безвозмездном устранении недостатков.

2. Специальные. (Относительные). Требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков, если право на их самостоятельное устранение прямо установлено договором. Право на отказ от договора при наличии совокупных условий. Недостатки одновременно должны быть как существенными, так и неустранимыми.

На требование из договора подряда по общему правилу устанавливается сокращенный срок исковой давности – один год (725).

Заказчик обязан:

1. Предоставить материалы, если работы выполняются з материалов заказчика. Исполнение этой обязанности носит встречный характер (статья 328) поэтому ее нарушение предоставляет подрядчику право приостановить исполнение собственных обязательств.

2. Обязан оказывать подрядчику содействие при выполнении работ

3. По окончанию работ обязан принять результат. При этом: принятие предполагает осмотр ( проверку) результата заказчиком. Его обязанностью является выявление явных недостатков. Если заказчиком допущена просрочка по принятию результата, то на него возлагаются риски случайной гибели или повреждения результата, если они возникли в период просрочки.Если заказчик не принимает результат, то за подрядчиком закрепляется право на реализацию результата третьим лицам. При этом реализация осуществляется п истечении месяца после уведомления о том заказчика. В отношениях бытового подряда реализация осуществляется по истечению двух месяцев.

4. Обязан оплатить цену договора.

К правам заказчика относятся:

1. Право на отказ от договора в любое время, до момента передачи результата. При этом заказчик обязан выплатить подрядчику стоимость работ пропорционально выполненным. Кроме того подрядчик может требовать возмещение убытков ( упущенная выгода в пределах цены). По договору возмездного оказания услуг заказчик так же обладает правом на отказ от договора , при этом обязан возместить подрядчику расходы фактически понесенные им до момента отказа (782).

2. При прекращении договора до момента его исполнения заказчик может требовать передачи ему не завершенного результата работ. При этом обязан возместить подрядчику понесенные затраты.

3. По договору бытового подряда за заказчиком закрепляется право требовать с подрядчика в случаи нарушения им обязательств по срокам законную неустойку в размере трех процентов. Размер взыскаемой неустойки не может превышать общую сумму заказа (27 ЗПП).