otvety_tipologia_2014-152

1.Жилые территории (жилая группа, квартал, микрорайон, район).

Проектирование и строит-во жил. зданий ведется преимущественно на жил. территориях. Жилые тер-рии предназначены для застройки исключительно жилыми домами и являются основной частью селитьбы.

Градостроительные жилые образования – планировочно целостный объект среды, предназ-ный для проживания соседства.

Типы жилых образований:

1.Группы жил. домов – дома, распол-ные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг дворового простр-ва, могут отсутствовать чѐткие планировочные границы в виде въездов.

2.Жил. квартал – межуличное пространство, где не менее 50% тер-рии занято жил. домами и придомовыми тер-риями.

3.Жил. микрорайон – квартал на 6-20 тыс. жителей, границы которого это учреждения и предприятия приближенного обслуживания; состав и вместимость рассчитана на жителей микрорайона.

4.Жил. район – межмагистральная тер-рия на 25 – 80 тыс. жителей, в границах которых размещены жилые микрорайоны, центр периодического обсл-вания, район. парк, коммуникационная зона.

Факторы, влияющие на проект-ние жилых тер-рий:

1.Градостроит-ая ситуация: - место города в системе расселения; - положение в структуре города (переферийн., срединная или центр. зона); - границы и площади жил. образований; -характер связи с др. элементами планиров-ой структуры города; -связь проектируемого жилого образ-ния с крупными транспорт. узлами; -характер использования территории в непосредствен. близости; -режим и регламент использования дан. территории.

2.Социально-демографическая структура: -соотношение семй по составу их численности; -доход населения; -возрастная структура населения; - продолжительность проживания в городе.

3.Строительная база региона: - хар-тер строит-ой базы; -условия инженерно-технологического обеспечения жилья; -объемы, выделяемые на жилищн. строит-во финансовых и материальных средств.

4.Природно-климатические показатели: -характер рельефа и высотные отметки; -наличие и хар-тер природных элементов; -положение относительного природного каркаса города; -среднесуточные и среднегодовые темпер-ры; -уровень грунт. вод; -сейсмическая активность.

5.Противопожарные, санитарно-гигиенические требования.

6.Композиционные и эстетические требования к застройке.

2.Виды ЖЗ. Факторы, влияющие на планировочное решение ЖЗ.

ЖЗ осуществляется в разных природно-климатических и градостроительных условиях, что отражается на ее пространственной организации, на выборе типов домов, композиц-х приемов. Периметральная застройка(з-ка) составляется из протяженных жилых домов любого типа. Для нее хар-но образование дворового простр-ва в группе домов, полностью замкнутого или частично раскрытого. Предшественник перим. з-ки—традиционный городской квартал. Строчная з-ка возникла как альтернатива кварталам. В отличие от перим. з-ки она открыта для аэрации территории, пронизана зеленью. Но из-за того, что здания расположены торцами к магистрали, защита тер-й от транспортных шумов оказывается недостаточной. Потеря индивидуального облика городов, однообразие пространств, перерасход территорий. Дома м.б. разных типов.

Групповая з-ка. Протяженные жилые дома группируются в виде разных геом. Фигур, образующих дворы разной формы и глубины, часто в сочетании с односекц-ми домами большей этажности.

«Сетчатая» з-ка компонуется на геом. Сетке разного рисунка (прямоуг-й, треуг-й, многоуг-й). Используются многоквартирные жилые дома 1-4 этажа любого типа.

«Ковровая» з-ка образуется из одно-двухэтажных блок-квартир с внутренними двориками. Главное отличие: внутренний двор принадлежит одной квартире.

Усадебная з-ка—дома усадебного типа.

«Дом-вставка». З-ка ими ведется выборочно, для заполнения небольших своб-х участков и замены ветхих зданий в условиях реконтрукции.

З-ка из террасных домов. При освоении участокв с большим уклоном тер- и.

Малоэтажная з-ка повышенной плотности. 2-3 этажа, дает плотность жилого фонда(т.е. число кв.м. общей площади на 1га тер-и), достигаемую обычно при использовании 5-6ти этажных домов. Черты: достаточная градостроительная маневренность, создает уютную и разнообразную среду, служит хорошим дополнением к многоэт-м домам, вписывается в реконструируемые объемы.

Факторы влияющие на планировочное решение жилой застройки.

1.Градостроительная ситуация: 1)место города в системе расселения2)положение в стр-ре города-зоны 3)границы и площади жил образований 4)хар-р связи с др элементами планировочной структуры г. 5)связь проектируемого жил образования с транспортными узлами 6)характер исп территории в непосредственной близости 7)режим и регламент испо данной территории 2. Соц-демограф стр-ра

населения:1)соотношение семей по составу их членов 2 )доход населения 3)возрастная стр-ра населения 4)продолжительность проживания в городе 3.Природно-климат факторы 1)хар-р рельефа и высотные отметки 2)наличие и хар-р прир элементов 3)положение относ прир каркаса города 4)УГВ 5)инженерная подготовка и защита территорий 6)роза ветров 7)движение суточных воздушных масс 8)температура 4.Строит. баз региона. 5. Противопожарные и санитарно-гигиеничские требования. -

здоровье 6.Компазиционные и эстетические требования к среде. –психолог климат 9м2 на чел

3. Типы застройки жилых территорий.

ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ - территории, застроенные или предназначенные для застройки преимущественно или исключительно жилыми домами, основная составляющая селитьбы.

Типология градостроительных жилых образований. Градостроительное жилое образование -планировочно целостный фрагмент жилой среды, предназначенный или фактически используемый для проживания.

Основными типами градостроительных жилых образований являются:

-группа жилых домов - дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг дворового пространства, у группы могут отсутствовать четкие планировочные границы в виде улиц, проездов, оград и т. п.;

-жилой квартал - межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми дома ми и придомовыми территориями;

-жилой микрорайон - квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учреждения и предприятия приближенного обслуживания, состав, вместимость и размещение которых рассчитаны на жителей микрорайона;

-жилой район - межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммунальная зона.

Жилая застройка

По этажности: -малоэтажные (1—3 этажа); - среднеэтажные (4—5 этажей); - многоэтажные (6—9 этажей); - повышенной этажности (10 этажей и более);

По числу квартир: - многоквартирные; - блокированные; - одноквартирные; -

По наличию приквартирных участков: - безусадебные; - усадебные. При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся

поселений следует учитывать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных условиях.

4. Технико-экономические показатели жилых зданий

Рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемнопланир вариантов решения зданий и выбора экономич. выгодного решения 1. Число квартир, вместимость ед, 2. Строит объем куб. м,

5. Коэф отношения жил площади к общей 6. Общ стоимость строительства, в т. ч. стоимость СМР млн. руб.

7. Стоимость 1 кв. м площади (общ, жил) млн. руб. 8. Ср стоимость 1 квартиры млн. руб.

9. Удельный расход энергоресурсов на 1 кв. м общей площади 10. Естественная освещенность 11. Продолжительность строит-ва мес.

1.Площадь квартир - сумму площадей жил комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2.Общую площадь квартир - сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, с понижающими коэффиц: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не вкл. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более вкл. 3. Общ площадь помещений общежитий - сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно2. 4. Общую площадь квартир жил зданий - сумму общих площадей квартир этих зданий, опр согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.0289*. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не вкл. 5. Площадь жил здания - сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, + площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и

других шахт вкл в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хоз подполья не вкл.

6.Строительный объем здания - сумма строит объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строит объем надземной и подземной частей здания опр-ся в пределах ограничивающих

поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах. 7. Площадь застройки здания - площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, вкл выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием вкл в площадь застройки.

5.Основные типы ЖЗ. Типологические признаки и область применения.

Если число этажей в доме больше 5-ти, то нужны лифты, до 9-ти =1лифт, 10-16этажей =2 лифта.

Взданиях выше 9-ти этажей лестница д.б. незадымляемой. К зданиям выше 16-ти предъявляются доп-е конструктивные требования по устойчивости и прочности.

Для секционного дома хар-но объединение на каждом этаже нескольких кв- р вокруг лестницы или лестнично-лифтового узла с распределительным холлом(выше 5-ти эт.)

Вкоридорных домах доступ в квартиры обесп-ся коридорами, ведущими к лестнице и лифтам. Этажность домов м.б. любой. При поэтажном размещении коридора все квартиры имеют одностороннюю ориентацию→невозможно сквозное проветривание. Такая система планировки доминирует в общежитиях и гостиницах.

Галерейный дом по коммуникац-й структуре аналогичен коридорному. Различие между ними: галерея располагается вдоль протяженной стороны здания, остается открытой и получает ест-е освещение. Через галерею можно обеспечить сквозное проветривание квартир. Недостаток: при поэтажном расположении галерей уменьшается ширина корпуса(в сравнении с коридорным и секц-м типом) →понижаются теплотехнические кач-ва. Поэтому зона распространения этого типа-районы с теплым климатом.

Усадебный дом. Вход устраивается с уровня земли. Размер участка=600-

1200 кв.м.

Вблокированном доме каждая кв-ра имеет отдельный вход с уровня земли. Отличие от усадебного: этот дом может иметь до 4-х эт., если в нем предусмотрены расположенные друг над другом двухуровневые кв-ры. Вход в верхние кв-ры через наружные лестницы. Участок=150-200 кв.м. Для многофункциональных ЖЗ хар-но сочетание жилых этажей со встроенными или пристроенными учреждениями другого назначения. Любая этажность.

Специализированное жилище: дома для престарелых( развита структура бытового и медицинского обслуживания), жилье для временного проживания( общежития, дома гостиничного типа), интернаты, МЖК( молодежный жилой комплекс). МЖК предназначены для проживания молодых семей и располагают определенными видами культурно-бытового обслуживания.

6.Усадебные одно и двухуровневые жилые дома.

Дома с квартирами в одном уровне имеют двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, последние проектируют также и в двух уровнях. Посвоим планировочным качествам квартира в таком доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым к ней тре¬бованиям: иметь удобные пропорции комнат, рациональное размещение световых проемов, хорошую ориентацию по сторонам света, наилучшую связь с участком.

Важный элемент построения плана —расположение и коли-чество входов. В отличие от городской квартиры сельский дом имеет, как правило, два входа: главный, обращенный на улицу, и хозяйственный, связанный с хоздвором. В летнее время хозяйственный вход может быть основным. Различают вход сбоку дома, с фронта (главного фасада) и с заднего (дворового) фасада. Два и более входа в дом увеличиваюттеплопотери при эксплуатации.

Ориентация жилых помещений — восток, юг, юго-восток; подсобных помеще¬ний — север, запад. Гостиную, общую комнату ориентируют на улицу, жилые ком¬наты — в сад, кухню — во двор, подсобные помещения

— к соседским участкам. На взаиморасположение жилой и хозяйственной частей в доме оказывает влияние пла-нировочная организация усадьбы. Четкое функциональное деление дома на две части — жилую и хозяйственную — обязательное требование при проектировании усадебного жилого дома. В жилую зону входят жилые комнаты, передняя и тамбур, в хозяйственную — кухня, рабочая ком¬ната (заготовка кормов, овощей и т. п.), постирочная, кладовая, сушильный и холо¬дильный шкафы. В основе планировочного построения жилого дома в одном уровне лежат следующие схемы зонирования:

1)хозяйственная зона дома обращена во двор, при широтной ориентации застройки;

2)хозяйственная зона дома расположена с боковой стороны, обращена на соседний участок, при меридиональной застройке;

3)хозяйственная зона дома обращена на улицу, при широтной застройке и малой величине хоззоны.

Дома с квартирами в двух уровнях (коттеджного типа) имеют площадь более 90 кв. м. На первом этаже располагают переднюю с тамбуром, общую комнату, спальню, кухню (кухню-столовую), подсобные и хозяйственные помещения. На втором этаже размещают спальни и гигиенические помещения. Лестницы удобнее проектировать в передней или в коридоре. Положение санузла увязывают с планировкой нижнего этажа. Не допускается рас-полагать санузлы и ванные над жилыми помещениями. Рационально совмещать сан¬узлы по вертикали, располагая приборы вдоль одной стены.

7. Двух- и более квартирные дома усадебного типа.

Одно-, двух- и более квартирные жилые дома с приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными.

Органическая связь квартир с усадьбой и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяют целостность структуры дома. Функция усадебного дома состоит в том, чтобы совместить удобство проживания с удобствами хозяйствования. Личные подусадебные хозяйства делятся на развитые, ограниченные и малые. Развитым называют хозяйство с содержанием крупного и мелкого домашнего скота, птицы, огорода, сада; ограниченными – если есть мелкий скот, небольшой сад и огород; малым при небольшом количестве птицы нескольких фруктовых деревьев и огорода для нужд семьи.

Усадебный тип дома в наибольшей степени соответствует укладу жизни и бытовым навыкам не городского населения, особенно сельского и главным образом той его части, которая ведет развитое личное подсобное хозяйство.

Внебольших городах, где на специально выделенных участках городской территории ведется индивидуальное строительство одно,

двух—квартирных жилых домов, также предусматривают приквартирные земельные участки площадью 300-600 м2. Планировка должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую зону входят

жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во второю кухня, рабочая комната (заготовка кормов, овощей и .д.) прачечная, кладовая, а также сушильный и холодильный шкаф.

Усадебный дом имеет и свои особенности отличающие его от других типов сельского жилища. Так, кухни эксплуатируются в них интенсивнее, с большим объемом разнообразных работ. Наряду с обычной работой по обслуживанию семьи на кухне должен готовиться и корм для скота, что не совместимо по санитарным нормам. Поэтому рекомендуется выделять специально оборудованное помещение - рабочую комнату-кухню. Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с двором и основной кухней и быть оборудованной водопроводом, газовой шли дровяной плитой.

Вусадебном доме необходима увеличенная хозяйственная кладовая помимо продуктовой или шкафа при кухне для хранения сухих продуктов.

Подвальную часть дома, обычно расположенную под хозяйственными помещениями квартиры, используют для хранения запасов овощей,

солений, ―инвентаря‖, топлива, устройство котельной, бани и помещения для работы.

Для усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Кухня, кладовая в том числе и места хранения овощей, летние помещения должны сообщаться с хозяйственным двором.

В отличие от многоквартирных домов, даже малоэтажных, усадебные дома имеют высокие гигиенические качества, наиболее полно отвечающие требованиям к жилищу. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений благодаря тому, что квартиры имеют наибольший световой фронт — со всех сторон или в двухквартирном доме с трех сторон.

Во всех домах при проектировании предусматривается возможность при соединении санитарно-технического оборудования к централизованным или местным сетям водопровода и канализации. Отопление в домах должно быть водяным от местной котельной или от поквартирных устройств, горячее водоснабжение — от водонагревательных колонок на твердом топливе или от газовой колонки.

Двух- и более квартирный дом обладает всеми качествами, которые свойственны одноквартирному дому.

По организации функциональных связей, планировочных элементов он близок к одноквартирному дому. Так же как и одноквартирный, двухквартирный дом с участком наиболее приспособленным для подсобного хозяйства с крупным и мелким скотом, птицей, садом и огородом.

Двух- и более квартирный дом экономичнее одноквартирных и по себестоимости строительства и в эксплуатации. Они имеют меньший периметр наружных стен, приходящихся на одну квартиру, и тем самым меньше охлаждаемых поверхностей. Стоимость квартиры в них ниже на 8—10 %, а расходы на отопление сокращаются на 15—18 %. В практике проектирования и строительства двухквартирных домов обычно содержат одинаковые квартиры, отчего их называют спаренными.

Не исключены решения при которых в доме будет две разные по числу комнат квартиры.