otvety_tipologia_2014-152

10.Зонирование квартир в жилых домах усадебного типа.

Качество жилого дома определяется составом, размерами, расположением жилых, подсобных, летних помещений, их зонированием, функциональной взаимосвязью и другими характеристиками, учитывающими условия быта семей разного состава, а также степенью технической оснащенности квартиры. Комфортные условия проживания наряду с инженерным оборудованием дома определяются не только составом, размерами и размещением жилых, подсобных и летних помещений, но и их функциональной взаимосвязью, соответствующей образу жизни сельской семьи.

Значительна роль зонирования загородного дома - на жилую и хозяйственную части, на зоны дневного пребывания и ночного отдыха.

Вжилую зону входят жилые комнаты: - общая, - столовая, - спальня,

- гостиная, - детская, - кабинет.

Вхозяйственную зону дома входят подсобные помещения: - кухня, - кладовые, - шкафы,

- постирочно-моечная, - хозяйственное помещение многоцелевого назначения.

С обеими зонами связаны передняя, коридоры, санитарные узлы, летние помещения. Различаются также зоны общественная и индивидуального пользования, дневного пребывания и ночного отдыха.

При расположении многокомнатной квартиры в двух или нескольких уровнях на первом этаже рекомендуется размешать одну - две спальни для малолетних детей или престарелых родителей, которым трудно пользоваться лестницей, а также с целью визуальных контактов матери с ребенком и контроля за детьми.

11. Блокированные жилые дома. Общие вопросы проектирования.

Блокированные дома представляют собой соединение в ряд нескольких квартир с изолированными входами; каждая из квартир может иметь непосредственно к ней примыкающий приквартирный участок. Блокированные дома могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры могут быть расположены в двух уровнях (коттеджный тип) или же каждая квартира располагается в одном уровне (поэтажное размещение). Во втором случае устраиваются самостоятельные входы в верхние и нижние квартиры, а приквартирные участки размещают для нижних квартир по одну сторону, для верхних по другую сторону дома. В некоторых случаях для повышения плотности застройки применяют трехэтажные блокированные дома смешанного типа.

размещенными в двух уровнях (коттеджный тип), двухэтажные с квартирами, размещенными поэтажно, трехэтажные. Из самого принципа организации блокированного дома вытекает основная особенность планировки квартир — устройство двух входов в квартиру (с противоположных сторон дома) для связи с участком, расположенным с двух сторон дома. Чаще всего применяются следующие приемы планировки квартир блокированных домов:

а) передняя и кухня обращены на улицу, а общая комната расположена на противоположной стороне дома. В этом случае выход на участок осуществляется из этой комнаты через балконную дверь;

осуществляется через специальный тамбур.

Наиболее часто применяются дома, состоящие из 8—10 блоков-квартир. В некоторых случаях для придания большего разнообразия застройке применяются одновременно дома с различным числом блоков. Могут быть использованы различные способы блокировки квартир. Простейшим и наиболее распространенным способом блокировки является примыкание прямоугольных блоков-квартир друг к другу и образование таким образом домов простой прямоугольной формы. Все квартиры в таком доме имеют сквозное проветривание. В проектировании блокированного жилого дома чаще всего используют тип квартиры с двумя поперечными несущими стенами, которые одновременно служат и межквартирными с максимально возможной глубиной самой квартиры. При проектировании блокированных домов используются и продольные несущие стены. Данное решение позволяет гибко реагировать на

потребности потребителей: квартиры можно проектировать с различными площадями и планировочными достоинствами за счет различной установки межквартирных перегородок. По характеру блокировки блок-квартиры подразделяются на рядовые, торцевые и поворотные. Дома могут блокироваться разными способами: линейным, со сдвигом, иметь сложную конфигурацию, а по форме плана квартиры – прямоугольную, Г-образную, Т-образную, с внутренним двором. Также применяются сложные виды блокировки домов, связанные со сложностью рельефа.

12. Жилые дома блокированного типа. Одноуровневый блок-квартиры. Приемы блокировки

Одноуровневые блокированные дома в экономическом отношении, как правило, уступают двухуровневым (главным образом за счет снижения плотности застройки и соответствующего увеличения затрат на коммуникации, дороги и т. д. Однако отсутствие внутриквартирных

неболь-шие одно- и двухкомнатные квартиры для расселения малосемейных или престарелых. В однокомнатных квартирах обычно на одну сторону блока выходит жилая комната, а на противоположную

— кухня, санузел и передняя, иногда вход расположен рядом с жилой комнатой. В двухкомнатных квартирах жилые комнаты могут выходить на одну сторону блока или же на разные стороны. Иногда применяется также схема, в которой общая жилая комната занимает всю ширину блока (при узком корпусе). В трехкомнатных квартирах две жилые комнаты выходят на одну сторону блока, а третья комната и подсобные помещения — на другую

13.Жилые дома блокированного типа. Двухуровневый блокквартиры. Приемы блокировки.

Блокированные дома - малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трѐхэтажным и состоять из одного и более блоков. У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещѐнности, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообрвзные планировочные решения.Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть - за домом. Основная структурная и формообразующая единица дома блокированного типа - блок, представляющий собой законченный объѐмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности блоков.Основной тип блока - рядовой, боковые стены которого всегда смежны с соседними блоками. Входы в них обычно делаются с двух сторон.По краям домов располагаются торцевые блоки. Одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная.В домах сложной конфигурации используют поворотные блоки. Они могут быть развѐрнуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключѐн в сложности организации приквартирных участков.Наиболее распространѐнный тип блока - одноквартирный, или, как его принято называть - «блок-квартира».Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространѐнный тип блокированного дома - дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чѐткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний - для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.

14. Планировка приусадебных участков и размещение хозпостроек. Способы блокировки хозпостроек

небольшой земельный участок, кот исп для размещ жил дома с хоз и быт постройками, сада и огорода. от 40 м2 (без площади застройки) в городах и до 1200 м вне городов. При разбивке территории на участки стремятся увеличить линейную плотность застройки и уменьшить протяженность уличной сети-снижение затрат на оборудование инж коммуникаций и дорож покрытий. - макс сокращают ширину участков по фронту улицы. Она складывается из размера домов, расположенных вдоль улицы, и разрывов между ними. Планировка и застройка участка должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия, пожарную безопасность, эконом застройки и рациональную организацию дом и подсобн хоз-ва. каждая усадьба состоит: из застроечной части(жил дом и хозй двор с хоз и быт постройками) площадки для игр. отдыха; сада; огорода, дорожек и проездов. с отступом от красной линии 3—6 м. +правильная ориентация. Размещение хоз и быт построек зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей арх планировочной организации застройки, природно-климат и национально-бытовых условий. Для хранения инвентаря. 15 м2 и погреб 8 м2. Гараж 18 м2.Расстояние от веранд и стен дома с окнами от жил комнат до хозпостроек и гаража, а также до соседнего дома - не менее 7 м. например, ближе к дому - летнюю кухню с погребом, далее помещение по переработке продукции, для хранения топлива, инвентаря. Гараж - ближе к въезду. два приема размещения хоз и бытов помещ: раздельное и совмещенное.1)всс хоз, сгруппированные в 1-2 отдельно стоящих постройках за домом в глубине;2)часть помещений блокируется с домом, часть в отдельно стоящих постройках в глубине участков; 3)все хоз блокир с домом;3) хоз по периметру замкнутого двора кот примыкает к дому или же рамещается на расстоянии санитарного разрыва от него; Хоз и быт постройки стремятся размещать в глубине участка, ближе к хоз проезду для подъезда транспорт. В поселениях гор типа. где участки исп в бытовых целях, -площадки общего пользования внутри квартальной застройки или примыкающие к участкам. При блокированных домах с относительно узкими по фронту улицами и глубокими участками гаражи, как правило, располагают с внешних сторон участков, непосредственно у их границ.

15. Размещение блокированных жилых домов на рельефе.

Блок-квартиры для застройки на рельефе проектируют в случае уклонов рельефа от 15 до 80°. Полузамкнутая форма плана блок-квартир обусловлена необходимостью размещения приквартирного пространства площадью 30-70 кв. м — террасы. Терраса обычно расположена на крыше нижележащей квартиры. Блок-квартиры бывают од-ноэтажными и двухэтажными, а также с перепадом уровней в пол-этажа Форма плана весьма разнообразна. Существуют блок-квартиры, имеющие Г-образную, Т- образную, Z-образную формы плана. Квадратные и прямоугольные блокквартиры используют при застройке очень крутых склонов. Размещают бло¬кированные дома параллельно горизонталям или под углом; застройка в последнем случае приобретает ступенчатый вид.

Различают однорядную, двухрядную, многорядную блокировки квартир. Од¬норядная блокировка осуществляется вдоль одной стороны дорожки, двухрядная блокировка подразумевает устройство двух пешеходных дорожек — лестниц по обе стороны здания, многорядиая блокировка возможна на основе сочетания пешеход¬ных дорожек по склону рельефа и перпендикулярных им коридоров, расположен¬ных на террасах.

16. Малоэтажная застройка повышенной плотности.

Приемы решений застройки повышенной плотности. Два условия определяют возможности повышения плотности застройки в малоэтажном строительстве, без увеличения этажности. Это интенсивное использование территории, т. е. более тесное расположение зданий на участке и применение домов с развитием плана в глубину при сокращении фронта фасада.

Практика строительства, особенно за рубежом, дает множество примеров застройки высокой плотности с использованием разнообразных приемов планировки. Их можно свести к четырем основным типам:

1 — традиционная малоэтажная застройка с повышенной плотностью размещения зданий относительно друг друга с включением домов средней этажности. Планировочная особенность этого типа застройки — в создании различных по форме и конфигурации компактных жилых группировок. Для нее характерны в основном двух-, трехэтажные блокированные, а также трех-, четырехэтажные, в некоторых случаях пятиэтажные дома смешанного типа и точечные дома;

2— традиционная террасная застройка на рельефе с одно-, двухэтажными, а иногда и каскадными1 домами. В этом типе застройки уже заложен принцип плотности — почти вс поверхность склона, кроме подъезда и подхода к квартирам, занята домами;

3— застройка с применением террасированных домов на равнинной местности. При расположении параллельными рядами домов, со смещением верхних этажей относительно нижних, возможно их сближение за счет сокращения высоты затеняющих вертикальных плоскостей;

4 — плотная, иногда сплошная застройка с квартирами в одном, двух уровнях, как правило, на ровном месте. Повышенная плотность образуется благодаря максимальным сближениям домов. На участке свободными остаются лишь подъезды и проходы к домам.

Для уплотнения застройки (что достигается, в частности, планировкой компактных жилых групп) секции и блок-квартиры должны обладать качествами, позволяющими осуществлять многостороннюю блокировку и сокращать разрывы между зданиями путем соответствующего размещения окон жилых и подсобных помещений, а также вариантного их расположения

Существенное значение для уплотнения малоэтажной городской застройки имеет величина разрывов между фасадами зданий, определяемая условиями изоляции противолежащих окон. Существуют разные приемы ре-

шення этой задачи. В зарубежной практике, например, «бытовому» разрыву, как его иногда называют, не придают батьшого значения, предпочтение отдается комплексному комфорту малоэтажного жилища. Сокращение «бытового» разрыва можно оправдать наличием перед окнами зеленых насаждений и возможностью устройства поворачиваемых жалюзи у окон.