раздел 1 могилев

В случае наличия обоснованных замечаний к результатам кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов местный исполнительный комитет возвращает заключение и отчет о кадастровой оценке исполнителю оценки на доработку с указанием замечаний в письменном виде. Доработка производится за счет исполнителя оценки.

После утверждения результатов кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов местный исполнительный комитет в 10-дневный срок направляет копию решения об их утверждении исполнителю оценки.

Исполнитель оценки в установленном законодательством порядке направляет материалы кадастровой оценки (со схемами оценочного зонирования земель населенного пункта по всем видам использования земель по форме К1нп в формате, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь) с копией решения местного исполнительного комитета об ут­верждении результатов кадастровой оценки в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.

Организация, уполномоченная Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение регистра стоимости земельных участков государственного земельного кадастра, в установленном порядке вносит кадастровые стоимости земель, земельных участков в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и в течение десяти рабочих дней после внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра информирует об этом в письменной форме соответствующий местный исполнительный комитет.

Сведения о кадастровой стоимости земель, земельных участков населенных пунктов после внесения их в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра могут использоваться для целей предусмотренных законодательством.

При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов када­стровой оценки в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.

К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка, подготовленные в рамках индивидуальной оценки в соответствии с требованиями законодательства.

Индивидуальная оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится на 1 января года про ведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка.

Индивидуальная оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных ведином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентов для земельных участков, расположенных в других населенных пунктах, от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается[17].

Согласно вышеизложенному, кадастровая оценка земель населённых пунктов – относительно новый вид работ для организаций, подведомственных Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, который, однако, уже претерпел значительные изменения и регулируется в настоящее время рядом технических нормативных правовых актов.

Поскольку результаты кадастровой оценки имеют широкое применение, играют важную роль в развитии государства и общества, для создания устойчивой и эффективной системы кадастровой оценки земель в Республике Беларусь необходимо:

установить на законодательном уровне единого заказчика кадастровой оценки и единого ответственного исполнителя этой оценки;

перейти к сплошной кадастровой оценке всей территории страны под каждый вид функционального использования по единой методологии, на единую дату согласно утвержденному графику проведения оценки;

обеспечить ежегодное устойчивое финансирование работ по кадастровой

оценке земель из той части республиканского бюджета, которая формируется за счет поступлений от платежей за землю и иную недвижимость;

совершенствовать методологию кадастровой оценки земель в части создания простых и объяснимых любым пользователям моделей оценки, позволяющих получать кадастровые стоимости различных типов объектов недвижимости, максимально приближенные к их рыночной стоимости, осуществления оценочного зонирования территорий по ценовому признаку;

предусмотреть мероприятия по снятию претензий к результатам кадастровой оценки до момента их утверждения:

организовать информирование налогоплательщиков до вступления в силу результатов оценки, установить налоговую базу в размере 75 % от кадастровой стоимости объектов налогообложения;

определить внесудебный и судебный порядок рассмотрения споров по кадастровой оценке.

Данные мероприятия позволят устранить существующие проблемы, усовершенствовать систему кадастровой оценки земель в Республике Беларусь, определить приоритетные направления развития системы кадастровой оценки на краткосрочную перспективу, повысить качество кадастровой оценки и эффективность управленческих решений, принимаемых на основе кадастровой стоимости земель.