2. Содержание выполняемых производственных работ
Я, Тупицына Виктория Викторовна, студентка 4 курса 2 группы, проходила производственную практику в проектно-изыскательском отделе №1 отряде №4 республиканском унитарном предприятии «Проектный институт Белгипрозем» в городе Минске на должности замерщика.. Начальник отдела Кирсанова Ирина Ивановна, Василий Васильевич Котляров и Анатолий Александрович Круглов – главные специалисты отдела, начальник отряда- Зданович Татьяна Николаевна.
В процессе прохождения практики выполнялась как камеральная так и полевая деятельность. За каждым отделом и отрядом закреплены свои районы , где они осуществляют свою деятельность. В отряде №4, в котором я проходила практику, полевая работа проводилась в Смолевичском и Пуховичском районах Минской области.
Рис.1. Минская область
В камеральных условиях была изучена нормативно-правовая документация:
изучила инструкции по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, методические указания по выполнению работ при установлении границ земельных участков в населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения в случаях отсутствия пунктов опорной геодезической сети, инструкции по охране труда при проведении землеустроительных, топографо-геодезических, почвенно-изыскательских работ и инструкции для работающих на персональных электронно-вычислительных машинах. Так же была изучена структура предприятия и, непосредственно, состав отдела и отряда, где и проходилась практика.
Изучила принцип работ связанных с установлением границ земельных участков при помощи электронных тахеометров Leica ТС600, ТС800, Set-610 Sokia, NPL 632 Nicon.
Так же самостоятельно изготавливала планы границ земельных участков, каталог координат углов поворота границ, схемы связи с объектами и контурами местности, схема связи (привязки) с пунктами геодезической сети поворотных точек земельных участков при помощи программного обеспечения aGeodesy, tGeodesy, что позволяет автоматизировать выполнение графических работ, сократить сроки и качественно улучшить изготовление технической документации, выполняла работы по нанесению на план М 1:10000 и М 1:50000.
Работы по установлению границы землепользования выполнены в соответствии с требованиями «Инструкции по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков ».
Подготовительные работы по установлению границ земельного участка осуществляются исполнителем работ и включают сбор, систематизацию, изучение документов и материалов, на основании которых предоставляется этот земельный участок. Перед началом работ по установлению границ земельного участка исполнитель обязан:
- уточнить сведения о наличии пунктов опорной геодезической сети;
- уточнить в исполнительном и распорядительном органе Ф.И.О. всех смежных землепользователей, наличие у них Государственных актов на право пользования землей с целью использования ранее полученных координат смежных точек для вычисления площади;
- на местности инструментально уточнить соответствие размеров земельного участка по документам – решению исполнительного и распорядительного органа, генплану застройки или схематическому плану.
Полевые работы по установлению и закреплению на местности границ предоставленного земельного участка геодезическим способом включают:
рекогносцировку местности;
закрепление поворотных точек границы предоставленного земельного участка межевыми знаками согласно требованиям, предусмотренным в инструкции;
проведение необходимых геодезических измерений с целью определения координат установленных межевых знаков и осуществления связи их с твердыми контурами местности;
ознакомление на местности представителей заинтересованных сторон с установленными границами земельного участка;
выполнение контрольных измерений и определений.
При выполнении рекогносцировки на местности устанавливается наличие и сохранность межевых знаков границ смежных землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков.
Границы предоставленного земельного участка на местность переносятся способом промеров инструментально от твердых точек ситуации.
Для закрепления точек поворота границы земельного участка на естественных грунтах закрепляется межевой знак.
Межевые знаки не устанавливаются в случаях, когда точками поворота границ земельных участков являются углы капитальных зданий и сооружений, столбы или углы капитальных (железобетонных, кирпичных, металлических) ограждений, люки смотровых колодцев и другие твердые контура местности.
После установления межевых знаков производится измерение углов и линий, а также определение координат этих знаков в государственной или местной системе геодезических координат.
Работы выполнялись при помощи электронного тахеометра Trimble М3, ТС – 800, «Leica», Set-610 Sokia,NPL 632 Nicon.
Рис.2 Trimble М3
Принцип работ на электронном тахеометре заключается в следующем:
-приведение прибора в рабочее положение, проверка настроек (если необходимо, то производится центрирование вертикальной оси прибора на точку планового обоснования);
-наведение зрительной трубы на определяемую точку, снимая угол и расстояние до нее.
-смена тахеометра отражателем (непосредственно – перенос прибора на другую станцию;
-обнуление отсчетов на предыдущую станцию и измерение расстояния до нее;
При работе с отражателем необходимо его зафиксировать на точке в вертикальном положении с помощью уровня, установленном на вехе либо на треноге (при работе с трехштативной системой).
При использовании способа координатной привязки к пунктам геодезической сети на всех точках теодолитного хода углы и длины линий в обязательном порядке должны измеряться с контролем. В таких случаях желательно через исходные пункты прокладывать замкнутые ходы.
В качестве исходных (опорных) пунктов используют пункты полигонометрии и триангуляции, а также можно использовать закрепленные на местности долговременными знаками (металлические штыри и пр.) точки ранее проложенного при помощи тахеометров отечественного или зарубежного производства теодолитного хода (I-я ступень). При этом абсолютная невязка ранее проложенного хода не должна быть близкой к предельной.
Запрещается использовать в качестве исходных (опорных) пунктов точки, полученные при помощи технических теодолитов (типа 2Т-30) и мерной ленты или рулетки. В дополнение к известным в практике схемам геодезического построения можно использовать следующие:
- при отсутствии взаимной видимости между исходными пунктами используется метод «треугольника», когда измеряется угол а между исходными пунктами и расстояния S1,S2 (рис.3).
Величина измеряемого угла в этом случае может быть любой;
- при отсутствии взаимной видимости и значительном удалении исходных пунктов друг от друга используется метод «внецентренного стояния» когда измеряется угол b между исходными пунктами от «удаленного» на «ближний» и расстояние S до «ближнего». Внутренний угол при определяемой точке желательно иметь близким к 90 градусам, а длину линии S – в пределах8-20метров.
Перед началом полевых работ журналы и абрисы должны быть пронумерованы. Все записи в полевом журнале производятся простым карандашом или шариковой ручкой, аккуратным почерком. Не допускаются применение резинки, лезвия, написания цифры по цифре, помарки и подчистки, как в журнале, так и абрисе, а также переписывание журнала. В абрисе по границе устанавливаемого земельного участка показывается ситуация. Среднее значение углов записываются в журнале напротив номера межевого знака (теодолитной точки), а длины линий – с указанием нумерации точек, между которыми они измерены.
В городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах, дачных поселках и садоводческих товариществах определение координат межевых знаков земельных участков и углов капитальных зданий и сооружений полярным методом должно производиться, как правило, не менее чем с двух пунктов (точек). Там, где по условиям видимости невозможно определение координат межевого знака с двух исходных пунктов, а обеспечение контрольных измерений обязательно, необходимо использовать способы дополнительного и сдвоенных пунктов, контрольных углов или линий.
В способе дополнительного пункта каждый межевой знак (точку) определяют дважды – с основного и дополнительного пункта. Контролем измерений служит сходимость координат в пределах графической точности масштаба кадастрового плана. В качестве окончательных координат принимают их среднее значение или значение, полученное из совместного уравнивания всех результатов измерений.
Установленные и закоординированные межевые знаки в целях бесспорного опознавания их местоположения на местности и использования для установления границ смежных землевладений и землепользований подлежат связи (привязке) путем измерения линейных отрезков с углами зданий и сооружений, малых архитектурных форм, с центрами люков смотровых колодцев, опор линий электропередачи и связи, отдельно стоящих деревьев и другими твердыми контурными точками местности.
К капитальным местным предметам, являющимся одновременно точками поворота границ земельных участков, привязка которых к твердым контурным точкам местности не производится, относятся:
углы огнестойких и неогнестойких жилых зданий, в т. ч. клубов, медпунктов, контор, столовых, и т. д.;
углы огнестойких и долговременных неогнестойких нежилых зданий и построек, в т.ч. коровников, складов, и т. д.;
подпорные бетонные стенки;
каменные, железобетонные и металлические ограждения;
заборы деревянные на каменном, бетонном или кирпичном основании.
По полученным измерениям оформляется схема связи поворотных точек границы с объектами и контурами местности согласно образцу в собранных материалах.
В процессе выполнения работ по установлению границ земельного участка производится ознакомление на местности с границами земельного участка юридического или физического лица, которому предоставлен или передан в собственность, аренду этот участок, передаются межевые знаки для наблюдения за их сохранностью, а при этом составляется «Акт ознакомления на местности заинтересованных сторон с установленными границами земельного участка». Акт подписывается юридическим или физическим лицом, смежными землевладельцами, землепользователями и собственниками земельных участков. Чем они и удостоверяют факт того, что границы они свои знают, показали их правильно и то, что землеустроительные работы проводились по показанным границам, а также, то что нет никаких земельных споров между смежными землепользователями. Также акт подписывается исполнителем работ согласно образцу в собранных материалах.
После завершения полевых работ по установлению границ предоставленного земельного участка и их измерения составляются схема связи границ земельного участка с пунктами государственной геодезической сети, сетей сгущения, узловыми межевыми знаками, положение которых определено. Схема составляется с использованием полевых абрисов.
Обработка материалов полевых измерений, вычисление координат межевых знаков, установленных на местности по границе предоставленного земельного участка, составление каталогов координат и вычисление площади этого земельного участка выполняется с применением персональных компьютеров.
Вычислению координат предшествуют уравнивание результатов измерений. Следует уравнивать только доброкачественные результаты, то есть такие, которые приводят к допустимым значениям свободных членов.
Всякая математическая обработка геодезических измерений завершается оценкой точности полученных результатов и их функций. Без оценки точности выполненная работа не может считаться доброкачественной.
Оценка точности функций результатов измерений (дирекционных углов, координат, площадей) по материалам уравнивания выполняется в процессе уравнительных вычислений.
Средние результаты измерений и их уравненные значения с оценкой точности, а также решение всех задач распечатываются и приобщаются к материалам дела по установлению границ предоставленного земельного участка по образцу согласно собранным материалам.
После завершения уравнительных вычислений составляется каталог координат точек поворота границ земельного участка по образцу согласно собранным материалам. По полученным координатам вычисляется общая площадь в установленных границах и составляется план границ земельного участка согласно образцу в собранных материалах.
На плане границ земельного участка должны быть отображены:
все точки поворота границы земельного участка;
номера точек и длины уравненных линий, или линий, вычисленных по координатам точек поворота границы земельного участка. Длины линий выписываются в знаменателе, дирекционные углы – в числителе дроби по внешним границам участка горизонтально напротив линий, а номера точек – внутри плана напротив точек;
границы и площади земель с ограничением (если они есть).
На плане границ земельного участка помещаются:
всего земель в границах плана , га;
предоставлено в пользование (пожизненное наследуемое владение или передано в собственность, аренду и т.д.)
описание границ смежных земель;
условные обозначения земель с ограничением в использовании;
масштаб плана;
штамп организации, инициалы, подписи исполнителей и дата.
На плане границ земельного участка, переданных гражданину в частную собственность для строительства и (или) обслуживания жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, отображается граница между этими земельными участками целевого назначения согласно образцу в собранных материалах.
На основании материалов крупномасштабных планов, топографических планов с объектами отвода земельных участков, планов масштаба 1:10000 (проектов отвода земель), схематических планов исполнитель работ составляет разбивочный чертеж установления границ предоставленного земельного участка на местности. Разбивочный чертеж составляется на основе картографических материалов соответствующего масштаба с объектами и границами отводимых земель или на чистой основе по образцу согласно собранным материалам.
Если земельный участок находится в зоне с ограничением в использовании, то составляется документ «Сведения о наличии ограничений в использовании земель» согласно собранным материалам. Этот документ составляется в зависимости от вида земель с ограничением в использовании, которому присваивается свой код (приложение 4 ).
Граница земель с ограничением в использовании отображаются штриховой линией (длина штриха 3мм, а толщина – 0.1мм, расстояние между штрихами 1мм, коды и площади этих земель – синим цветом в виде дроби). Площади земель записываются в знаменателе дроби, а в числителе – в кружке соответствующие коды этих земель.
По окончании камеральных работ составляется пояснительная записка согласно образцу в собранных материалах.
Все материалы брошюруются в дело по установлению границ земельного участка, предоставленного соответствующему юридическому или физическому лицу.
Дело изготавливается в двух или трех экземплярах. Первый экземпляр дела сдается в исполнительно-распорядительные органы, второй – заказчику, а третий – хранится в архиве исполнителя. Второй экземпляр указанного дела сдается заказчику без материалов полевых измерений, схем, ведомостей вычисления координат и каталогов координат в государственной системе.
Качество работ проверяется начальниками группы, отделов, главными или ведущими специалистами технических отделов, руководством филиалов, а также землеустроительной службой исполнительных и распорядительных органов. После проверки дела изготавливается государственный акт на физическое или юридическое лицо в двух экземплярах. Первый экземпляр государственного акта выдается заказчику, а второй хранится в архиве исполнительно-распорядительных органов.
Также производится полевой контроль установления границ земельных участков вышеуказанными начальниками.
Мероприятия по установлению и восстановлению границ земельных участков должны обеспечивать:
бесспорное определение на местности границ земельных участков (межевых знаков и граничных линий);
учет земель с необходимой и достаточной точностью;
возможность бесспорного восстановления границ землепользований, землевладений в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и граничных линий;
последующий государственный контроль за целевым и рациональным использованием предоставленных земельных участков;
достоверность исчисления платежей за землю;
правильное юридическое и техническое оформление границ земельных участков для регистрации и защиты прав на землю землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов земельных участков.
В связи с принятием в республике Кодекса о земле, Законов «О крестьянском (фермерском) хозяйстве, «О праве собственности на землю» начался процесс образования крестьянских (фермерских) хозяйств, в частную собственность и пожизненное наследуемое владение граждан республики начали передавать земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительства. Благодаря этому возросли объемы работ по установлению границ земельных участков граждан, оформлению материалов и изготовлению государственных актов на право пожизненного наследуемого владения и пользования землей, на право частной собственности на землю, нахлынул большой поток заявлений граждан, с которым не могут справиться исполнители из-за нехватки кадров и транспорта.
2. УЧЕБНАЯ, НАУЧНАЯ И ОБЩЕСТВЕННАЯ РАБОТАЗа время прохождения производственной практики изучил инструкции по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, методические указания по выполнению работ при установлении границ земельных участков в населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения в случаях отсутствия пунктов опорной геодезической сети, инструкции по охране труда при проведении землеустроительных, топографо-геодезических, почвенно-изыскательских работ и инструкции для работающих на персональных электронно-вычислительных машинах. Так же была изучена структура предприятия и, непосредственно, состав отдела и отряда, где и проходилась практика (приложение1). Изучил принцип работ связанных с установлением границ земельных участков при помощи электронных тахеометровLeicaТС600, ТС800,а такжеTrimble3305 иTrimble5,,DR. А так же изучил принцип работы системы глобального позиционирования–(GPS)AchtechSOLUTIONSи познакомился с методикой определения координат точек при помощи данной системы. Ознакомился с работой геодезических программAgeodesyи обработкой данных вTgeodesy, изготовление планов границ и плана привязки к твёрдым контурам местности. Принимал участие в процессе наложения границ земельного участка на приведенный к системе координат 1963 года растровый документ при помощи программыMapInfo.
Ознакомился с действующими инструкциями и Указами Президента Республики Беларусь (см. приложение 2); порядком изъятия и предоставления земельных участков гражданину в случае если не требуется предварительное согласование места размещения земельного участка. действующими расценками на основные виды землеустроительных работ.