2. Функциональное зонирование

Функциональное зонирование - один из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает назначение использования территории сельского поселения, обязательное для всех участников градостроительной деятельности, в частности функциональную принадлежность, плотность и характер застройки, ландшафтную организацию территории.

Зонирование проводилось по принципу экологического приоритета при:

- размещении объектов нового жилищного строительства на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений;

- развитии рекреационных территорий сельского поселения;

- разработке мероприятий по снижению негативного воздействия источников загрязнения окружающей среды.

Проектное функциональное зонирование территории СП «Большекударинское» предусматривает:

- преемственность назначения функциональных зон по отношению к сложившемуся использованию территории, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию территории сельского поселения;

- развитие общественно-деловых и рекреационных зон;

- резервирование территорий для перспективного градостроительного развития.

В результате функционального зонирования определены жилая, общественно-деловая, производственная зоны, зона инженерной и транспортной инфраструктуры, зона рекреационного назначения, зона специального назначения, зона размещения военных объектов.

2.1. Жилая зона

Жилая зона занимает основную часть территории сел и предназначена для застройки усадебными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными домами. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения и объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Жилая зона занимает более 70% территории населенных пунктов и состоит из застроенных и подлежащих застройке жилыми строениями территорий. Жилая зона представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

В настоящее время в населенных пунктах поселения наблюдается точечная застройка индивидуальными жилыми домами.

Проектом генерального плана предусмотрено создание завершенной композиции жилой зоны посредством нового жилищного строительства и максимального сохранения существующего капитального жилищного фонда.

Реализация жилищной программы сельского поселения будет осуществляться на свободных территориях в границах населенных пунктов путем поэтапного освоения территории жилой зоны.

2.2. Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона населенных пунктов поселения представлена объектами здравоохранения, образования, культуры, торговли, предпринимательской деятельности и объектами административного назначения расположенные в удобной связи с жилыми кварталами и местами приложения труда. В настоящее время в поселении ощущается дефицит предприятий общественного питания.

Проект генерального плана предусматривает завершение формирования общественного центра с дальнейшим развитием существующих объектов обслуживания их реконструкцией и модернизацией и строительством новых объектов.

Для обеспечения населения объектами обслуживания проектом генерального плана предусмотрены территории для развития существующих общественных центров и создание подцентров с объектами первичного обслуживания с учетом равномерного радиуса обслуживания населения, сложившихся факторов и перспективного развития населенных пунктов:

• строительство ФАП в у. Энхэ-Тала (2010-2017 гг);

• строительство ФАП в у. Холой (2011-2017 гг);

• строительство СДК в у. Энхэ-Тала (2010-2011 гг);

• строительство СДК в у. Холой (2011-2011 гг);

• строительство стадиона, хоккейной коробки с. Большая Кудара(2011-2017гг);

• строительство церкви в с. Большая Кудара (2011-2017 гг);

• строительство культурно-спортивного комплекса в п. Октябрьский (2011-2017гг);

• строительство ветеринарного пункта в п. Октябрьский (2010-2017 гг);

• строительство стадиона в п. Октябрьский (2011-2017 гг).

2.3. Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения производственных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур и связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

На территории поселения производственная зона представлена территориями деревообрабатывающих предприятий (пилорамы), объектов энергетики (РЭС), ДРСУ, машинно-тракторного и гаражного комплексов ООО «Улзыта», МТФ, ОТФ. Для данных производственных объектов характерно разрозненное расположение в границах населенного пункта.

Проектом генерального плана предусмотрено сохранение существующих производственных зон в случае соответствия их нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 с проведением мероприятий по сокращению вредного воздействия на окружающую среду, созданию санитарно-защитных зон и озеленению территории.

2.4. Рекреационная зона

Зона рекреационного назначения предназначена для культурно-оздоровительной деятельности и состоит из территорий занятых скверами, парками, пляжами, а также территорий используемых и предназначенных для отдыха, занятий физической культурой и спортом.

В перспективе проектом предусмотрено строительство спортивных площадок, стадиона и создание рекреационной зоны с системой зеленых насаждений.

2.2.5. Зона специального назначения

В состав зон специального назначения включаются территории, занятые кладбищами, скотомогильниками, очистными сооружениями, объектами размещения твердых бытовых отходов (ТБО) и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон.

Проектом предусмотрено закрытие и ликвидация объектов, не соответствующих санитарным нормам, проектирование и строительство новых объектов внешней зоны с соблюдением требований природоохранных органов и органов санитарно-эпидемиологического надзора с рекультивацией мест несанкционированных свалок ТБО.

2.6. Зона размещения военных объектов

Зона размещения военных объектов расположена на северной окраине с. Большая Кудара и представлена пограничной заставой.