Для развития ипотечного жилищного кредитования населения и рынка жилья необходимо:

- обеспечить правовые условия для развития ипотечного жилищного кредитования и других институтов жилищного финансирования населения;

- создать унифицированную систему рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и обеспечить развитие рынка ипотечных ценных бумаг;

- совершенствовать систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- оказывать бюджетное содействие повышению уровня доступности жилья и ипотечных жилищных кредитов для населения;

- развивать новые рыночные институты и механизмы, формирующие инфраструктуру ипотечного жилищного кредитования и рынка жилья (страхование ипотечных жилищных кредитов, бюро кредитных историй, небанковские кредитные организации, осуществляющие кредитные операции по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение жилья, и другие);

- совершенствовать систему защиты прав граждан - приобретателей жилья и граждан, участвующих в финансировании жилищного строительства.

В соответствии с указанным национальным проектом выделены 4 приоритетных направления:

- увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования;

повышение доступности жилья;

- увеличение объемов жилищного строительства и модернизация коммунальной инфраструктуры;

- выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Ипотека в Кургане

Рынок ипотечного кредитования в Кургане и Курганской области, также как и в других городах России, достаточно широко представлен филиалами и представительствами известных банков страны, среди которых можно выделить Россельхозбанк, Сибконтакт, Драгоценности Урала, Мечел-банк, Сбербанк России, ТрансКредитБанк, Уралсиб, Агропромкредит, УРСА Банк.

Банковские программы по предоставлению ипотечных кредитов в Кургане и Курганской области довольно многообразны и ориентированы на заемщиков с разным финансовым положением. Квартиры предлагаются и в строящихся домах, и на вторичном рынке недвижимости.

Максимально возможный срок, на который банки предоставляют физическим лицам ипотечный кредит, в Кургане и Курганской области на текущий момент равен 30 годам.

Ипотечные программы отличаются и требованиями к залоговому обеспечению, наличию гражданства у заемщика, графиком погашения кредита, размерами комиссий, взимаемых банками за выдачу кредита, за открытие и ведение ссудного счета и пр.

Отличаются и требования банков, оформляющих ипотеку в Кургане и Курганской области, к своим клиентам. Одни банки, в частности Агропромкредит, в своих программах ипотечного кредитования исходят из условия, что заемщик должен быть старше 18 лет, в других банках, в частности в ипотечной программе банка УРСА Банк, нижняя возрастная планка составляет 20 лет.

Также отличаются требования к верхнему возрастному пределу - например, согласно требованиям одной из ипотечных программ банка ТрансКредит Банк, на кредит может рассчитывать гражданин до 65 лет, а в программе банка Мечел-банк этот показатель снижен до 55 лет.

Отличаются требования банков в Кургане и Курганской области к размеру уплачиваемого первоначального взноса по ипотеке - некоторые банки, в частности УРСА Банк, не требуют в своих программах уплаты первоначального взноса, у некоторых банков и их программ, в частности у банка Уралсиб, минимальный размер первоначального взноса составляет 15 %.

Разумеется, условия кредитования на ипотечном рынке, как и в любой другой финансовой сфере, через какое-то время могут измениться; многое зависит не только от внутренних факторов - так, например, не исключено, что случившийся недавно ипотечный кризис в США со временем окажет свое влияние и на рынок российского ипотечного кредитования, что в итоге может способствовать пересмотру условий выдачи ипотечных кредитов населению и изменению процентных ставок по ипотеке в Кургане.

Однако, принимая во внимание то, что рынок ипотечного кредитования в Кургане и Курганской области, также как и в других регионах, еще далек от своего насыщения, можно надеяться и на дальнейший его устойчивый рост.

Согласно исследованиям, только 15 - 20% семей в России подходят под параметры, по которым банк может выдать ипотечный кредит. Подходят - не значит, что он им всем нужен. У многих состоятельных людей проблемы с жильем по понятным причинам нет или ипотека для них попросту неактуальна.

В настоящее время в Зауралье жилищное кредитование развивается в двух направлениях: первое - как вид банковского кредитования, второе - в рамках государственных программ, также через банки.

Программа развития ипотечн. Жилищного кредитования. В Кург. Обл. на период с 2004 по 2010 г., на перспективу до 2015 г.предусмотрен механизм ипотечного кркдитования м.с. в 2006г. Утвержд. Концепция СП Кург.обл. до 2015г.(одно из напр. Развитие м.с.)