Розділ 3. Економічний розділ.

3.1 Порядок складання кошторисної документації.

Вартість будівництва у кошторисній документації інвестора визначається за двома раннями ціни:

• у базисному (постійному) рівні на основі діючих кошторисних норм,нормативів і ціни 1997 р.;

• у поточному або прогнозованому рівні на основі ціни на момент складання кошторисів або прогнозованих до періоду здійснення будівництва.

Кошторисна документація розробляється з урахуванням інформації про поточні зміни цін на різні ресурси, що використовуються у будівництві.

Цю інформацію можна отримати за даними територіальних комітетів згідно з статистикою про зміни цін, регіональних центрів ціноутворення у будівництві як індекси до діючих цін і тарифів, що розробляються центром ціноутворення і менеджменту в будівництві науково-виробнича фірма «Інпроект», а також як індекси до діючих цін і тарифів, які розробляються інститутами, де вивчаються проблеми економіки та кон’юктури будівельного ринку.

Оцінка будівельної продукції в умовах ринку здійснюється інвестором (замовником) і підрядником під час укладання і виконання (контракту) підряду на будівництво підприємств, будинків і споруд.

Кошториси (розрахунки) інвестора та підрядника можуть складатися за різними методами, які вибираються у кожному конкретному випадку залежно від умов будівництва, договірних відносин, що склалися, і загальної економічної ситуації.

При складанні кошторисів (розрахунків) інвестора та підрядника на альтернативні основі можна застосовувати методи визначення кошторисної вартості будівництва, які подано нижче.

1.Ресурсний метод визначення

2. Базисно – індексний метод визначення вартості

3.Базисно – компенсаційний метод

4. Метод розрахунку за цінами на одиницю робочого часу

5. Метод застосування банків даних про вартість раніше побудованих або запроектованих об’єктів.

Ключовим моментом у будівництві є договірна ціна на будівництво об’єкта , узгоджено між замовником і підрядником, яка і є основою договорів підряду і розрахунків між замовником і підрядником . До складу договірної ціни, включаться:

• інвесторська кошторисна вартість БМР;

• частина інших витрат, що відноситься до діяльності підрядника;

• частина загального резерву коштів на непередбачені роботи й витрати;

• витрати на утримання і формування інфраструктури підрядника.

3.2 Розрахунок кошторисної вартості будівельних та проектних робіт.

3.2.1 Суть кошторисної вартості

Кошторисна вартість будівельних та проектних робіт визначається шляхом складання певних розрахунків до яких належать :

1.Локальний кошторис на загально будівельні роботи які складаються шляхом використання укрупнених показників кошторисної вартості.

2.Локальний кошторис на внутрішні санітарно-технічні роботи.

3.Локальний кошторис на внутрішні електромонтажні роботи.

4.Розрахунок загальновиробничих витрат до всіх кошторисів.

5.Об’єктний кошторис.

6.Розрахунок кошторисної вартості проектно-пошукових робіт.

7.Зведений кошторис розрахунок будівництва.

8.Техніко економічні показники (ТЕП).

3.2.2 Складання локальних кошторисів.

Локальний кошторис № 02-01-01

На проведення загально – будівельних робіт по будівництву «Дитячого садочка на 180 місць»

Основа Кошторисна вартість_______тис грн.

Креслення (специфікації) №1 Кошторисна трудомісткість_____тис.люд-год.

Кошторисна заробітна плата_____тис.грн.

Середній розряд робіт_________розряд

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2013року.

Таблиця 3.1 – Вартість загально-будівельних робіт

	№ п/п	Шифр 1 номер позиції нормативу	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	кількість	Вартість одиниці,грн..		Загальна вартість, грн..			Витрати труда робітників, люд.-год., не занятих обслуговуванням машин
					всього	експлуатація машин	всього	заробітної плати	експлуа-тація машин
					заробітної плати	в тому числі заробітної плати			в тому числі. заробіт-ної плати	тих,що обслуговують машини
										на одиницю	всього
	1	УПКВ, Додаток 15	Загально-будівельні роботи,м3

Разом прями витрати, грн.________________________________

В тому числі:

Вартість матеріалів виробів та конструкцій, грн______________

Всього заробітна плата, грн_______________________________

Загальновиробничі витрати, грн___________________________

Трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год._____

Заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн._________

Всього по кошторису, грн.________________________________

Кошторисна трудомісткість, люд.-год.______________________

Кошторисна заробітна плата, грн.___________________

Для розрахунку вартості санітарно-технічних робіт складається локальний кошторис № 02-01-02, де передбачаються витрати на проведення водопостачання, каналізації, опалення, газопостачання.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.2.

Локальний кошторис № 02-01-02

На внутрішні санітарно-технічні роботи по будівництву «Дитячого садочка на 180 місць»

Кошторисна вартість_______тис. грн.

Основа Кошторисна трудомісткість______тис.люд-год

Креслення ( спеціфікації )№ 2 Кошторисна заробітна плата_____тис.грн

Середній розряд робіт_________розряд

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2013року.

Таблиця 3.2 – Вартість санітарно-технічних робіт

№ п/п	Шифр 1номер позиції нормативу	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	кількість	Вартість одиниці, грн.		Загальна вартість, грн..			Витрати труда робітників, люд.-год., не занятих обслуговуванням машин
				всього	експлуа-татація машин	всього	заробітної плати	експлуа-тація машин
				заробітної плати	в тому числі заробітної плати			в тому числі заробітної плати	тих,що обслуговують машини
									на одини-цю	всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	УПКВ Додаток 16	Водопровід,100м3
2	УПКВ Додаток 16	Каналізація, 100м3
3	УПКВ Додаток 16	Опалення,100м3

Разом прямі витрати, грн_______________________________________

В тому числі

вартість матеріалів виробів та конструкцій, грн.._____________________

Всього заробітна плата, грн..______________________________________

Загальновиробничі витрати, грн..___________________________________

Трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год._____________

Заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн.._________________

Всього по кошторису, грн..________________________________________

Кошторисна трудомісткість, люд.-год.______________________________

Кошторисна заробітна плата, грн..__________________________________

Вартість електромонтажних робіт складається з розрахунків витрат на електропостачання, телефонізацію, пожежну та охоронну сигналізацію,підключення до Інтернету.

Для визначення вартості електромонтажних робіт складається локальний кошторис № 02-01-03.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.3.

Локальний кошторис № 02-01-03

На електромонтажні роботи по будівництву «Дитячого садочка на 180 місць»

Кошторисна вартість_______тис. грн.

Основа Кошторисна трудомісткість____тис.люд-год

Креслення (спеціфікації)№3 Кошторисна заробітна плата_____тис.грн

Середній розряд робіт___5______розряд

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2013року.

Таблиця 3.3 – Вартість електромонтажних робіт

№ п/п	Шифр 1номер позиції норма-тиву	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	Кількі-сть	Вартість одиниці, грн.		Загальна вартість, грн.			Витрати труда робітників,люд.-год.,не занятих обслуговуванням машин
				всього	експлуата- ція машин	всього	заробітної плати	експлуата- ція машин
				заробіт-ної плати	в тому числі заробітної плати			в тому числі заробітної плати	тих,що обслуговують машини
									на одини-цю	всього
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	УПКВ, Додаток17	Електропостачання, 100м3

Продовження таблиці 3.3

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
2	УПКВ, Додаток17	Телефонізація, 100м3
3	УПКВ, Додоток17	Пожежна сигналізація, 1000м3
4		Разом

Разом прямі витрати, грн._________________________________________

В тому числі

вартість матеріалів виробів та конструкцій, грн.._____________________

Всього заробітна плата, грн..______________________________________

Загальновиробничі витрати, грн..___________________________________

Трудомісткість у загальновиробничих витратах, люд.-год._____________

Заробітна плата у загальновиробничих витратах, грн.._________________

Всього по кошторису, грн..________________________________________

Кошторисна трудомісткість, люд.-год.______________________________

Кошторисна заробітна плата, грн..__________________________________

Для визначення загальновиробничих витрат складається розрахунок №1 загальновиробничих витрат до локальних кошторисів.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.4

Будівництво «Дитячого садочка на 180 місць»

Розрахунок №1

Загальновиробничих витрат до локального кошторису

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2013 р.

Таблиця 3.4 – Вартість загальновиробничих витрат.

№п/п	Локальні кошториси	Нормативна трудомісткість прямих витрат, люд.-год.	Усереднені коефіціенти переходу від нормативно розрахункової Трудомісткості робіт, що передбачаються в прямих витратах, до трудовитрат працівників, заробітна плата яких враховується в загальновиробничих витратах(К1)	Трудомісткість В загальновиробничих витратах Люд.-год Гр3*гр4	Вартість люд.-год., грн..	Заробітна плата в загальновиробвничих итратах, грн	Заробітна плата в прямих витратах,грн	Збір до пенсій пенс фонду і внесків до фондів соціального страху страху страх, грн. (гр7+гр8)*0,4033	Усереднені показники для визначення засобів на покритя рештистатей зазагальновиробничих витрат, (К2),грн/люд.-год	Засоби на покриття решти статі в загальновиробничих витратах, грн..гр3*гр10	Всього загальновиробничи витрати гр7+гр9+гр11
1	№ 02-01-01		0,12		16,3				2,73
2	№ 02-01-02		0,105		16.3				2,75
3	№ 02-01-03		0,097		16,3				2.42

Загальна вартість будівельно-монтажних робіт визначається об’єктним кошторисом.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.5

ОБ’ЕКТНИЙ КОШТОРИС № 1

На будівництво «Дитячого садочка на 180 місць»

Кошторисна вартість _____________тис.грн.

Кошторисна трудомісткість_______тис. люд.-год

Кошторисна заробітна плата______ тис.грн.

Вимірник одиничної вартості______тис.грн.

Таблиця 3.5 – Загальна вартість будівельно-монтажних робіт

№ п/п	Номери кошторисів і кошторисних розрахунків	Найменування робіт і витрат, одиниця виміру	Кошторисна вартість, тис. грн..					Кошто-рисна трудоміс-ткість, тис. л-год	Кошторисна заробітна плата, тис.грн.	Показни-ки одини-чної вартості
			Будіве-льних робіт	монтаж-них робіт	Устаткува-ння, меблів та інвентарю	інших витрат	Всього
1	02-01-01	Загально-будівельні роботи
2	02-01-02	Внутрішні санітарно-технічні роботи
3	02-01-03	Внутрішні електромонтаж-ні роботи
	Всього

3.2.2 Розрахунок вартості проектно-пошукових робіт

Для визначення вартості проектно-пошукових робіт складається локальний кошторис № 02-01-04 на проектно-пошукові роботи.

Результати розрахунків наведено в таблиці 3.6.

Локальний кошторис № 02-01-04

На проектно-пошукові робот «Дитячого садочка на 180 місць»

Кошторисна вартість__________тис.грн.

Таблиця 3.6 – Вартість проектно-пошукових робіт

№ п/п	Характеристика підприємства, будинку, споруди або види робіт та проектні роботи для будівництва	№№ розділів таблиць, пунктів і вказівок збірника цін	Розрахунок вартості	Вартість, грн.
1	2	3	4	5
1	Навчально-лабораторний корпус Розрахунковий показник: 6870,5 (м2)	Розділ 45, табл.1, п.1 k=0,33 – стадія проектування – "Проект К=1,05 – Сейсмічні впливи інтенсивністю 7 балів (ДБН Д1.1-7-2000 дод 5) К= 1,07 – Вищий навчальний заклад (ДБН Д.1.1-7-2000 дод 2) К=7,77 – наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва Украіни від01.07.2008 р № 297 (проектні роботи)	(24343+5,421*6870,5)*0,33*1,05*1,07*7,77	131637,087
2	Кафе до 100 посадкових місць ( розрахунковий показник – 50 місць)	Розділ 39, табл.4, п.2 k=0,35 – стадія проектування – "Проект К=1,05 – Сейсмічні впливи інтенсивністю 7 балів (ДБН Д1.1-7-2000 дод 5) К= 1,19 – Заклади громадського харчування (ДБН Д.1.1-7-2000 дод 2) К=7,77 – наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва Украіни від 01.07.2008 р № 297 (проектні роботи)
3		Всього

3.2.3 Складання зведених кошторисних розрахунків.

Базою для визначення кошторисної вартості є вартість будівельно-монтажних робіт за номенклатурою

глав 1-9 зведеного кошторисного розрахунку вартості.

Результати розрахунків відображаються в таблиці 3.7.

Зведений кошторисний розрахунок вартості

Будівництва «Дитячого садочка на 180 місць»

Складений в поточних цінах станом на « 01 » січня 2013 р.

Таблиця 3.7 – Вартість будівництва.

№ п/п	Номери кошторисів і кошторисних розрахунків	Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат	Кошторисна вартість,тис.грн.			Інши витрати, тис. грн.	Загальна кошторисна вартість, тис. грн.
			будівель- них робіт	монтаж- них робіт	устаткування меблів та інвентарю
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Глава1 Підготовка території будівництва
2	1-3	Глава2 основні об’єкти будівництва
		Разом по главі 2
		Разом по главах 1-7
3	Додаток 8	Глава 8 Тимчасові будівлі і споруди (% від разом по главах1-7 і графа 4-5)
		Разом по главі 8
		Разом по главах 1-8
4		Глава9 Інши роботи та витрати

Продовження таблиці 3.7

1	2	3	4	5	6	7	8
	Додаток 9, 10	Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період (% від разом по главах 1-8 графи 4-5)
	ДБН Д1.1-1-2000 п.3.1.15.3	Додаткові витрати при виконанні будівельно -монтажних робіт у літній період під відкритим небом при температурі повітря більш ніж +270С (% від разом по главах 1-8 )
	ДБН Д 1. 1-1-2000 п.3.1.16.6.	Витрати на перевезення працівників будівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом (1,5% від разом по главах 1-8 графи 4-5 )
		Разом по главі 9
		Разом по главах 1-9
5		Глава10 Утримання служби замовника і авторський нагляд
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.2.8.13.	Утримання служби замовника(включаючи витрати на технічний нагляд) (2,5 %підсумку графи 8 глав 1-9 )
	ДБН Д.1.1-1-2000 п.2.8.13.	Витрати замовника, пов,язані з проведенням тендерів ( 0,2% від підсумку графи 8 глав 1-9)
		Разом по главах 1-10
6		Глава 12 Проектні та вишукувальні роботи
	ДСТУ БД.1.1-7:201Х	Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт
	ДСТУ БД.1.1-7: 201Х	Кошторисна вартість комплексної державної експертизи проектно-кошторисної документації
		Разом по главі 12

Продовження таблиці 3.7

1	2	3	4	5	6	7	8
		Разом по главах 1-12
7	Додаток 11	Кошторисний прибуток
8	Додаток 12	Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій (АВ)
9	Додаток 13	Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва ( % від разом по главах 1-12 графи 8)
10	ДБН Д 1.1-1-2000 п.3.1.20	Кошти на покриття додаткових витрат, пов,язаних з інфляційними процесами( 5% від разом по главах 1-12 графи 8
11	ДБН Д 1.1-1-2000 п.3.1.21.	Кошти на страхування ризиків замовника в будівництві( 2% по підсумку глав 1-12 по графі 8)
		Разом (глави 1-12 +П+АВ+Р+І+С)
12		Податки, збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва
		Разом
13		Податок на додану вартість ПДВ=20%
14		Всього по зведеному кошторисному розрахунку
15		Зворотні суми 15% від (тимчасових будівель і споруд) разом по главі 8