2. Принципы экономической оценки имущества предприятия

1. Принципы пользователя имущества предприятия

2. Принципы, связанные с оценкой земельных участков, зданий, сооружений и других структурных единиц имущественного комплекса предприятия

3. Принцип, отражающий наилучшее и наиболее эффективное использование имущества предприятия

4. Принципы, связанные с внешней рыночной средой

Принцип полезности. Полезность – это способность конкретного объекта оценки удовлетворять потребность пользователя.

Имущественный комплекс предприятия обладает стойкостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу. Предприятия может быть полезным лишь постольку, поскольку…

Принцип замещения говорит о том, что разумный покупатель не заплатит за имущественный комплекс предприятия больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за другое аналогичное предприятие с такой же степенью полезности.

Принцип ожидание характеризует точку зрения пользователя на будущую прибыль и ее текущую стоимость. Стоимость имущественного комплекса действующего предприятия, приносящего доход, определяется массой ожидаемой прибыли, которая может быть получена от использования имущества предприятия, а также размера денежных средств от его перепродажи.

Добавочная продуктивность определяется чистым доходом, относящимся к земле, после компенсации затрат на капитал, труд и управление.

Для производства продукции, товаров и услуг необходимо наличие всех четырех факторов производства – земли, капитала, труда и управления, при надлежащем использовании этих факторов для получения дохода и после возмещения затрат на них может оставаться добавочная стоимость, которую принято относить к земле.

Принцип сбалансированности говорит о том, что все факторы производства на предприятии должны быть пропорциональны.

Принцип сбалансированности (пропорциональности) гласит: любому вида производства соответствуют оптимальные сочетания факторов производства, при которых достигается максимальная прибыль, а значит, и максимальная стоимость предприятия.

Принцип оптимального размера заключается в том, что любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры – будь то само предприятия, его отдельные производства либо участок земли, на котором находится предприятие.

Принцип экономического разделения прав собственности утверждает, что имущественные права на собственность следует разделять и соединять так, чтобы общая стоимость собственности при этом увеличивалась.

Принцип зависимости утверждает, что стоимость имущественного комплекса предприятия зависит от множества факторов: характера экономической среды функционирования предприятия, качества месторасположения, национального характера страны, внешних международных связей. Эта зависимость измеряется затратами времени, денежных средств.

Принцип соответствия заключается в том, что максимальная стоимость имущества предприятия возникает тогда, когда собственность отвечает рыночным и градостроительным стандартам, действующим в данном регионе.

Например, нежелательно строить химический комбинат в центре густонаселенного жилого района.

Принцип предложения и спроса говорит о том, что цена имущества предприятия определяется взаимодействием спроса и предложения на аналогичное имущество в данном регионе.

Принцип конкуренции говорит о том, что когда прибыль на рынке превышает уровень, необходимый для оплаты факторов производства, конкуренция на рынке увеличивается, что приводит к снижению среднего уровня доходов.

В то же время разумная конкуренция способствует росту рынка.

Принцип изменения отражает факт непостоянства стоимости имущества предприятия под воздействием и изменением внутренних факторов, окружающей и рыночной среды. Поэтому эксперты-оценщики оценивают стоимость имущества предприятия на конкретную дату.