4.3 Строительный генеральный план

4.3.1 Общие требования

Строительный генеральный план разрабатывается для основного периода строительства объекта.

Исходными материалами для разработки строительного генерального плана служат: генеральный план; календарный план строительства; расчёты потребности в основных видах ресурсов; расчёты потребности в подсобных зданиях, сооружениях; данные об используемых машинах [12].

При разработке строительных генеральных планов необходимо руководствоваться следующими основными принципами: решения строительного генерального плана должны быть увязаны с решениями проекта в целом, в том числе с принятой организацией и технологией производства работ; отвечать требованиям действующих строительных нормативов, охраны труда и безопасной эксплуатации строительных машин, обеспечивать наиболее полное удовлетворение бытовых нужд работающих на строительстве; обеспечивать рациональное прохождение грузопотоков по строительной площадке.

Строительный генеральный план разрабатывается с указанием границ строительной площадки, действующих и временных подземных, наземных и воздушных сетей и коммуникаций, постоянных и временных дорог, схем движения средств транспорта и строительных машин, мест установки строительных машин с указанием путей их перемещения и зон действия, размещения постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, опасных зон, путей и средств подъёма работающих на рабочие ярусы (этажи), зон повышенной опасности. Также на строительном генеральном плане указываются места проходов в здания, источники и средства энергоснабжения строительной площадки, места расположения устройств для удаления строительного мусора, площадок и помещений складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки конструкций, помещения для санитарно-бытового обслуживания строителей, питьевых установок и места отдыха.

На строительном генеральном плане приводятся также: экспликация постоянных существующих и строящихся зданий (сооружений); экспликация временных зданий и сооружений с указанием типа (марки, номера типового проекта); открытых складских и других площадок; принятые условные обозначения; технико-экономические показатели.

Технико-экономическая оценка стройгенплана может производиться по следующим показателям:

• площадь строительной площадки;

• протяжённость внутриплощадочных временных дорог, в том числе инвентарных (сборно-разборных);

• площадь открытых площадок для хранения и укрупнительной сборки строительных конструкций и технологического оборудования;

• площадь мобильных (инвентарных) и временных зданий, сооружений, установок и устройств;

• протяжённость ограждения строительной площадки;

• протяжённость временных сетей энерго-, водоснабжения и др.

К строительному генеральному плану составляется раздел пояснительной записки, содержащий обоснование потребности в электроэнергии, воде, расчёт потребности в инвентарных зданиях, временных сооружениях, складах и складских площадках для производства строительно-монтажных работ и санитарно-бытового обслуживания работников; рекомендации по набору инвентарных зданий и сооружений с указанием принятых типовых проектов.

В основу проектирования стройгенплана закладывается главный принцип: первичным, основным элементом стройгенплана, определяющим состав и размещение на строительной площадке временных зданий, сооружений, коммуникаций, форму и размеры самой стройплощадки, является принятая технология производства работ по возведению здания.

Следуя этому принципу стройгенплан, например, на период возведения надземной части здания выполняется в определенной последовательности:

1. разрабатывается технологическая схема возведения здания: выбираются машины, оборудование и оснастка, способы монтажа или бетонирования конструкций, выполнения кирпичной кладки;

2. в соответствии с ситуацией (свободная территория, наличие вблизи строящегося здания существующих элементов застройки) прорабатываются варианты размещения и обеспечения необходимой зоны действия кранов, бетононасосов, устройства подъездных путей;

3. на план наносятся подкрановые пути башенного крана (кранов), пути перемещения самоходного стрелового крана (кранов), стоянки кранов, граница суммарной зоны действия кранов, граница опасной зоны кранов;

4. прорабатываются варианты состава, конфигурации и размещения в зоне действия крана (кранов) необходимых, обеспечивающих принятую технологию возведения надземной части здания, временных сооружений: открытых складских площадок, разгрузочных площадок автотранспорта, площадок межцикловой обработки опалубки и т.д. «Технологические» временные сооружения по выбранному варианту наносятся на стройгенплан;

5. прорабатываются варианты состава и размещения на строительной площадке вне границы суммарной опасной зоны кранов, временных зданий и сооружений производственного и административно-бытового назначения (мастерские, контора производителя работ, закрытый склад и склад-навес, бытовые помещения для рабочих и др.). Выбранный вариант размещения этих сооружений отражается на стройгенплане;

6. проектируются и наносятся на план временные коммуникации;

7. устанавливаются границы строительной площадки.

Разумеется, следует учитывать взаимовлияние элементов стройгенплана и корректировать ранее принятые решения, но строго в рамках принятой технологии производства работ.

Пояснительная записка должна содержать обоснования, расчёты и пояснения проектных решений, разрабатываемых в процессе проектирования. Она должна предшествовать оформлению графической части стройгенплана.