Деятельность управляющих компаний в СПб по повышению

качества ЖКУ

Управляющие компании - это организации любой формы собственности, владеющие и управляющие собственным жилищным фондом, а также управляющие жилищным фондом,

переданным им в доверительное управление другими собственниками в целях осуществления эффективного управления.

Задачи УК

1. Поддержание надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме

2. Обеспечение соответствия состояния жилого дома санитарно- гигиеническим,

экологическим, архитектурно-

градостроительным, противопожарным

требованиям

3. Улучшение условий проживания граждан

4.Обеспечение безопасности проживания в жилом доме

5.Выбор поставщиков и подрядчиков

6.Организация и осуществление контроля исполнения договоров

7.Координация взаимодействия всех участников процесса предоставления ЖКУ

8.Эффективное управление финансами

многоквартирного дома 9. Внедрение энергосберегающих технологий

10. Эффективное использование общего имущества

Функции УК

1.1. Анализ состояния жилого дома (первоначального / на отчетную дату)

1.2. Планирование и организация работ по содержанию и ремонту общего имущества дома (План мероприятий в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного

фонда № 170, по улучшению его технического

состояния)

1.3. Организация системы технического контроля состояния дома

1.4. Ведение технической документации по дому (на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства)

2.1. Планирование и организация выполнения мероприятий по соблюдению прочих требований законодательства

3.1. Планирование и организация выполнения мероприятий по повышению благоустройства жилого дома

3.2. Планирование и организация выполнения мероприятий по повышению комфортности проживания

4.1. Организация мероприятий по защите мест общего пользования от проникновения посторонних лиц (установка домофонов, запирание чердаков, подвалов, установка системы видеонаблюдения и т.п.).

5.1. Организация конкурсов или иные способы выбора (деловая репутация и т.п.) поставщиков

6.1. Заключение договоров:

- с собственниками помещений; - с поставщиками и подрядчиками ЖКУ

6.2. Контроль объемов и качества ЖКУ 6.3. Организация сбора платежей 6.4. Ведение лицевых счетов

6.5. Своевременное перечисление средств поставщикам и подрядчикам

6.6. Подготовка и предоставление собственникам

помещений отчета о выполнении всех работ и мероприятий по дому, прочее информирование собственников помещений,

7.1. Обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания

7.2. Информирование СП по всем вопросам деятельности УК

8.1.Формирование предложения о размере платы за ЖУ, включая услуги за управление

8.2.Привлечение инвестиций для выполнения ВСЕХ работ и мероприятий

8.3.Оптимизация деятельности УК

9.1. Планирование и организация выполнения энергосберегающих мероприятий

10.1.Планирование и организация выполнения

мероприятий по использованию общего имущества (заключение договоров аренды, организация ремонта/отделки общих помещений с целью коммерческого/общественного

использования и т.п.)

Правовая основа в системе ЖКУ

7 сентября 2004 года на заседании Правительства Санкт-Петербурга принят проект постановления «О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт- Петербурга».

Этот документ расширяет законодательную базу жилищно-коммунальной реформы в Петербурге, главной целью которой является повышение качества услуг для населения, развитие рыночных отношений в жилищной сфере.

Постановление наделяет существующие ГУЖА (государственное учреждение жилищных агентств) функциями заказчика. Они будут проводить конкурсы среди частных компаний – подрядчиков на право оказания жилищно-коммунальных услуг и контролировать расходование бюджетных средств.

Губернатор В.И. Матвиенко особо отметила, что очень важным элементом реформы, одним из главных ее условий является создание товариществ собственников жилья. Главное, чтобы у каждого домабыл свой хозяин. «Мы будем ремонтировать в первуюочередь те дома и парадные, - подчеркнула В.И. Матвиенко, - где граждане решат объединиться в товарищества собственников жилья».