Тема 7. Правове регулювання капітального будівництва (2 години)

1. Поняття капітального будівництва та система будівельного законодавства.

2. Способи та стадії капітального будівництва.

3. Порядок та значення прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

4. Правовий статус суб’єктів капітального будівництва.

5. Дозвільні процедури в будівництві.

6. Основні функції та повноваження органів державного будівельного нагляду.

7. Відповідальність за порушення будівельного законодавства.

8. Договір підряду на капітальне будівництво. Порядок укладання, зміст, права і обов’язки сторін. Порядок зміни умов.

9. Порядок фінансування будівництва. Договірні форми залучення інвесторів.

10. Поняття, порядок створення та використання фондів операцій з нерухомістю.

11. Поняття, порядок створення та використання фондів фінансування будівництва. Різниця у ризиках, що виникають у інвестора при будівництві житла: а) при використанні цільових облігацій б) при укладанні договору участі в Фонді фінансування будівництва (ФФБ).

12. Інститути спільного інвестування і їх використання при фінансуванні будівництва.

Задача 1. Міськрада виділила земельну ділянку житлово-будівельному кооперативу «Вимпел» для будівництва житлового будинку за умови зведення у будинку нежитлового приміщення для розміщення бібліотеки міськради. Після завершення будівництва ЖБК «Вимпел» відмовився від передачі нежитлового приміщення міськраді. Міськрада звернулася із позовом до господарського суду із позовом про визнання свого права власності, підтверджуючі свій внесок передачею ЖБК права на забудову земельної ділянки. ЖБК заперечив проти позову, посилаючись на відсутність договору спільної діяльності і, відповідно, права міськради вимагати визнання права власності на частину новобудови. Визначте юридичну перспективу вирішення спору.

Задача 2. Підприємство-замовник капітального будівництва уклало договір підряду на капітальне будівництво із будівельною компанією на зведення торговельного комплексу та здійснило попередню оплату. Натомість, до завершення будівництва будівельна компанія пред’явила вимогу до підприємства щодо збільшення кошторису у зв’язку із суттєвим збільшенням вартості будівельних матеріалів протягом будівництва. Підприємство відмовилося збільшувати оплату. Досудове врегулювання не вирішило спір. Будівельна компанія звернулося до суду із вимогою про розірвання договору. Визначте юридичну перспективу вирішення спору.

Завдання 1. Складіть актготовності об’єкта будівництва до експлуатації та відповідний сертифікат із моделюванням усіх їх реквізитів.

Завдання 2.Складіть цільову облігацію під будівництво житла із модулюванням усіх її даних та реквізитів.

Основна література:

1. Господарський кодекс України від16 січня 2003 р. // ВВР. - 2003. - №18-22. – Ст. 144

2. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 р. //ВВР. – 2003. - № 40-44. - Ст. 356

3. Про основи містобудування: Закон України від 16.11.1992 // ВВР. – 1992. - № 52. – Ст. 683.

4. Про регулювання містобудівної діяльності: Закон України №3038-VI від 17 лютого 2011 р. // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

5. Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності: Закон України від 14.10.1994 // ВВР. – 1994. - №46.- Ст. 411.

6. Про архітектурну діяльність: Закон України від 20.05.1999 // ВВР. – 1999. - № 31. – Ст. 246.

7. Про цінні папери та фондовий ринок: Закон України від 23.02.2006 // ВВР. – 2006. - № 31. - Ст.268 .

8. Про інвестиційну діяльність: Закон України від 18.09.1991 // ВВР. - № 47. – Ст. 646.

9. Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю: Закон України від 19.06.2003 // ВВР. - №52. – Ст. 377.

10. Положення про інвестиційні фонди та інвестиційні компанії: Указ Президента України від 19 лютого 1994 р. №55/94 // http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/55/94

11. Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів: Постанова КМУ від 13 квітня 2011 р. N 461 // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п

12. Загальні умови укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві: затв. Постановою КМУ від 1 серпня 2005 р. №668 // http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/668-2005-п

13. Порядок державного фінансування капітального будівництва: затв. Постановою КМУ №1764 від 27 грудня 2001 р. // http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1764-2001-п

14. Про практику вирішення спорів, пов’язаних із виконанням договорів підряду (за матеріалами справ, розглянутих у касаційному порядку Вищим господарським судом України): оглядовий лист ВГСУ від 18.02.2013 №01-06/374/2013 // http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/v_374600-13

15. Господарське право: Підручник / О.П. Подцерковний, О.О. Квасніцька, А.В. Смітюх та ін.; За ред. О.П. Подцерковного. 2-ге вид., доп. і перероб.– Х.: Одіссей, 2011.– 640 с.

16. Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий / Под общ. ред. А.Г. Бобковой. – Харьков: Издатель ФЛ-П Вапнярчук. Н.Н., 2008.

17. Науково-практичний коментар Господарського кодексу України: 2-е вид., / За заг. ред.. Г.л. Знаменського, В.С. Щербини; Кол. авт.: О.А. Беляневич, О.М. Вінник, В.С. Щербини та ін. – К.: Хрінком Інтер., 2008. – 720 с.

Додаткова література: див. розділ ХІ навчально-методичних матеріалів.