1. Подбор типов жилых домов

Жилая территория занимает значительную часть площади селитебной территории поселка. Для застройки используются различные типы домов:

• индивидуальные

• блокированные с приусадебными земельными участками

• секционные с земельными участками, вынесенными за пределы поселка.

Площадь жилой застройки определяется как сумма территорий, занятых под застройку типами домов

Sж = Sсекц, + Sблок. + Syc.

В проекте следует предусмотреть преимущественное применение одно- и двухэтажных, одно- и двухквартирных домов усадебного типа и многоквартирных блокированных домов с приквартирными участками, а также секционных жилых домов высотой не более 4-х этажей.

Плотность жилого фонда селитебной территории «брутто» следует принимать по таблице 2.

Таблица 2. Показатели расчетной плотности населения (брутто) для районов усадебной застройки (Приложение 3.2* ДБН 360-92**)

Тип застройки		Размер участка, м2			Количество участков на 1 га			Плотность населения (брутто), чел./га, при среднем составе семьи, чел.
							2			3		4		5		6
Усадебная			1500			5-6			10-12		15-18		20-24		25-30		30-36
Усадебная			1200			6-7			12-14		18-21		24-28		30-35		36-42
Усадебная			1000			8-9			17-18		26-27		34-35		43-44		51-52
Усадебная			600			13-15			28-29		42-43		55-57		68-71		81-84
Усадебная			500			16-17			34-35		50-52		66-68		82-84		97-99
Блокированная			400			19-21			41-42		61-62		80-82		98-100		115-118
Блокированная			300			24-27			53-55		78-80		101-104		124-127		144-148
Блокированная			200			32-38			75-77		109-112		134-143		169-173		196-200
Блокированная			150			40-49			96-99		138-142		176-180		211-216		242-248

Размеры участков секционных домов рассчитываются по таблице 3.

Таблица 3

Секционные дома с числом этажей	Без участков при квартире га на одну квартиру
2	0,04
3	0,03
4	0,02

Подбор жилых домов осуществляется с учетом демографического состава населения. Для каждой семьи предусматривается отдельный жилой дом или квартира, в которой количество комнат принимается по количеству членов семьи.

При предварительном подборе типов жилых домов рекомендуется применять типовые и индивидуальные проекты домов, предназначенные для строительства в сельской местности избранного климатического района.

Перечень подобранных проектов с указанием их основных характеристик следует представить в табличной форме в пояснительной записке проекта.

Пример расчета количества (домов) в поселке для расселения 2500 человек приведен в таблице 4.

Таблица 4. Пример расчета количества квартир.

Состав семьи, (чел.)	Ориентировочное соотношение семей(%)	Соотношение количества населения для каждой группы семей	Общее число жителей В семья различной Численности (чел.)	Количество семей или квартир (кв.)
а	Н	Т	А	К
1	8	8	57	57
2	15	30	214	107
3	27	81	579	193
4	27	108	771	193
5	15	75	536	107
6 и более	8	48	343	57
итого	100%	350	2500 чел.	714 кв.

1. Определение соотношения количества населения для каждой группы населения:

Т1(чел.) = а1(чел.)хН1; Т2 = а2хН2; ТЗ = аЗ х НЗ и т.д.

2. Вычисляется общее число жителей в различных типах семей :

А1 (чел.) = Аобщ.(чел.) х ТКчел.); А2 = Аобщ.х Т2

Тобщ.(чел.) Тобщ. и т. д.

3. Определяется количество семей (квартир, индивидуальных одноквартирных домов):

К1 (кв.) = АКчел.) К2 = А2

al (чел.); а2 и т.д.

На втором этапе осуществляется подбор типов домов и рассчитывается размер селитебной территории, результаты заносятся в таблицу 5.

4. Выбираются для использования в проекте типы жилых домов (4-6 типов).

5. На усмотрение автора в соответствии с полученным ранее числом квартир (714 кв.) подбирается количество квартир по типам домов.

6. Определяется количество жителей Б в каждом из типов домов, которое равно сумме произведений числа квартир для каждой группы семей на число членов семьи:

Б1 (чел.) = 20 кв. х 4 чел. + 25 кв. х 5 чел. + 30 кв. х 6 чел. = 385 чел. и т.д.

7. Разделив число жителей в каждом типе домов Б на число

квартир в каждом типе, получаем средний размер семьи С:

С1(чел.) = Б1(чел.) С2 = Б2 СЗ=БЗ

Л1 (кв.); Л2; ЛЗ и т.д.

8. По таблице 2 определяется расчетная плотность населения для каждого типа домов Р.

9. Разделив количество жителей каждого типа домов Б на

соответствующую плотность, получаем расчетную селитебную

территорию для каждого из типов домов.

Х1=Б1 Х2=Б2 ХЗ=БЗ

PI; Р2; РЗ и т.д.

Таблица 5. Подбор типов домов и расчет селитебной территории

№ п.п	Тип дома	Соотноше ние типов квартир (домов), %	Подбор квартир по домов в соответствии с типам составом семьи (кв.)						Число квартир по типам домов Л (кв.)	Число жител. в каждом типе домов Б (чел.)	Средн. размер семьи С (чел.)	Плотность населен. Р(чел/га) см.табл.2	Занимаемая территория Х(га)
			1чел	2чел	Зчел	4чел	5чел	бчел
1.	Усадебный с придомовым участком, м2
	1500	10-15	-	-	-	20	25	30	75	385	5	25	16
2.	1200	20-30	-	-	60	80	40	30	210	880	4,5	28	32
3	1000	20-30	—	50	60	60	40	—	210	720	3,5	30	24
4	Блокированный с приквартирным участком, м2 - 400	20-30	20	50	50	30			150	390	2,5	45	9
5.	Секционный трехэтажный	5-15	40	10	20				70	120	2	130	1
	ВСЕГО	100%	57	107	193	193	107	57	714	2495			82