3. Решение генерального плана поселка

В генеральном плане поселка определяется перспектива его развития, планировочная структура, функциональное и строительное зонирование территории, размещение всех объектов жилого и культурно-бытового обслуживания, а также размещение и развитие производственной зоны.

Планировка поселка должна обеспечивать рациональную планировочную организацию территории, целесообразное размещение производственной и жилой зон, учреждений и предприятий общественного обслуживания, площади общественного центра, улиц и дорог, а также инженерное оборудование и благоустройство территории.

Улично-дорожную сеть следует проектировать с учетом транспортных магистралей, связывающих группы поселений с городом в единую систему.

Территория сельского населенного пункта по функциональному назначению должна делиться на селитебную и производственную.

Селитебная территория включает жилые территории, участки учреждений и предприятий обслуживания, парки, скверы, бульвары, улицы, проезды, площадки для стоянки автомашин, водоемы.

Архитектурно-планировочную организацию селитебной территории необходимо проводить в соответствии с величиной и структурой поселения, увязывая с другими видами территорий -производственной и ландшафтно-рекреационной. В пределах селитебной территории необходимо предусматривать формирование взаимоувязанных зон общественного центра, жилой застройки, озелененных территорий общего пользования, безвредных мест приложения труда, а также магистральной и уличной сети.

Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобильными дорогами 1, П и Ш категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

Производственные зоны включают зоны и участки предприятий по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомашин, участки коммунально­складских и других объектов, дороги, проезды и площадки для стоянки автомашин, прочие территории.

4. Расчет территории сельского населенного пункта

Территория поселка представляет сумму площадей:

- селитебной зоны,

- производственной зоны,

- санитарно-защитной зоны и

- резервных территорий (5-10 %).

Селитебная территория состоит из:

- жилой застройки,

- участков общественных зданий и сооружений,

- территории улично-дорожной сети,

- зеленых насаждений.

При определении селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели: 50 га на 1000 человек при средней этажности застройки 1-2 этажа в сельских поселениях(табл. 3.1. ДБН 360-92**).

В учебном курсовом проекте предлагается к разработке территория селитебной зоны примерно 125 га (на 2500 жителей).

Расчет этого этапа используется при выполнении клаузур по градостроительной ситуации и зонированию территории.

Величины и размеры остальных зон составляют:

• Производственная зона в приделах 30 га;

• Санитарно-защитная зона принимается по табл. 8 от 100 до 2000м.

• Площадь зеленых насаждений общего пользования для степной зоны Украины рассчитывается по норме в 14 м2 на одного жителя ( 3,5 га);

• Площадь территории улично-дорожной сети рассчитывается по норме 12-15 м2 на человека и должна составлять около 3-4 га.

• Площадь общественного центра (без учета парка и плоскостных спортивных учреждений) определяется из расчета 8-12 м2 на одного жителя.

После завершения расчетов составляется баланс территории сельского населенного пункта по форме, приведенной в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п	Территориальные зоны и их элементы	Площадь территории по расчету			Площадь территории по генплану
		га	%	м2/чел	га	%	м2/чел
1	Селитебная зона 1. Площадь территории жилых зданий; 2. Площадь территории общественных зданий; 3. Площадь зеленых насаждений общего пользования: 4. Площадь улиц, площадей и проездов.
	Итого		100			100
2	Производственная зона	30	100			100
3	Санитарно-защитная зона
4	Прочие земли
	ВСЕГО