Завдання № 5

За договором довічного утримання одержувач ренти Степанія Стародубцева, мешканець м. Київ, передала безоплатно належну їй 2-кімнатну квартиру у власність Кирилу Курочкіну, який зобов’язався забезпечувати відчужувача утриманням.

В договорі була визначена вартість всього обсягу утримання в грошовій сумі, яка складала 2 мінімальні розміри заробітної плати в місяць. Крім того, договір передбачав сплату ритуальних послуг. Після укладення договору Стародубцева переїхала до свого будинку в сільській місцевості, а Кирило Курочкін сплачував їй утримання згідно умов договору. Через 3 роки Курочкін обміняв 2-кімнатну квартиру Стародубцевої на 3-кімнатну квартиру без її згоди. Дізнавшись про обмін, Стародубцева в судовому порядку вимагала від Курочкіна сплати ринкової вартості квартири. Кирило подав до суду зустрічний позов з вимогою про компенсацію витрат, що були ним понесені у зв’язку з утриманням Стародубцевої.

В яких випадках Кирило Курочкін повинен сплачувати вартість ритуальних послуг? При яких умовах Курочкін мав право провести обмін 2-кімнатної квартири Старобудцової на 3-кімнатну? Чи правомірні вимоги Стародубцевої до Курочкіна, викладені в позовній заяві? Чи правомірні вимоги Курочкіна до Стародубцової, викладені в зустрічній позовній заяві? Яке рішення повинен прийняти суд?

Завдання № 6

82-річна Колосова передала Мелехову за договором безстрокової ренти за плату свій будинок та земельну ділянку. Останній зобов’язався сплачувати їй та її 64-річній доньки ренту у рівних частках у грошовій формі.

Через два роки Колосова померла, а через рік в наслідок нещасного випадку померла і її донька.

З якою періодичністю Мелехов повинен був сплачувати рентні платежі? Як Мелехов повинен був розпорядитися часткою Колосової після її смерті? Чи припиняється зобов’язання ренти після смерті Колосової, у разі якщо у неї з’являться спадкоємці? Що є підставою для припинення рентних правовідносин?

Самостійна робота 8 – 4 годин

Теми для самостійного вивчення:

Тема 1. Обов’язок обдарованого на користь третьої особи – 2 години.

Тема 2. Особливості укладення договору довічного утримання щодо майна, що є у спільній сумісній власності – 2 години.

Змістовний модуль ІІІ. СИСТЕМА ДОГОВОРІВ НАЙМУ

Терміни та поняття до змістовного модулю 3: найм, піднайм, наймач, наймодавець, титульний володілець, неспоживна річ, індивідуально-визначена річ, пролонгація договору, конклюдентні дії, поточний ремонт, капітальний ремонт, цільове використання, віддільні поліпшення, невіддільні від майна поліпшення, тимчасові мешканці, лізинг, прокат, підрядник, генеральний підрядник, субпідрядник, замовник, кошторис, притримування, регресний позов, сприяння замовника, істотний недолік, здача і приймання виконаної роботи, ризик випадкової загибелі матеріалів, непридатність матеріалів, явні недоліки, приховані недоліки, відступи від умов договору, істотні відступи від договору, загибель предмета підряду, відмова замовника від договору, прострочка в прийнятті виконаної роботи, істотний недолік, новобудова, капітальний ремонт, підрядний контракт у будівництві, будівельний майданчик, об’єкт будівництва, проектні роботи, пошукові роботи, вихідні дані, завдання на проектування.

Література: [2, 5, 11,12, 13, 14, 15, 16, 18, 20,37, 39, 40, 42, 43, 51, 52, 57, 62, 63, 64, 69, 70, 72, 76, 82, 85, 88, 91, 94, 121, 122].

Лекція 9: “Поняття та характерні ознаки договору найму (оренди). Види договору найму” – 2 години.

Поняття, характерні ознаки та загальна характеристика договору найму (оренди). Суттєві умови договору найму (оренди). Предмет договору. Строк договору. Плата за користування майном (орендна плата). Сторони договору. Права та обов'язки сторін договору. Користування річчю, переданою у найм. Піднайм. Наслідки поліпшення та погіршення речі, переданої у найм. Ремонт речі, переданої у найм. Підстави розірвання договору найму на вимогу наймодавця та на вимогу наймача. Відповідальність за шкоду, що завдана у зв'язку з користуванням річчю, переданою у найм. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм. Припинення договору найму. Види договору найму. Договір прокату. Найм (оренда) земельної ділянки. Найм будівлі або іншої капітальної споруди. Найм (оренда) транспортного засобу. Загальна характеристика договору лізингу. Предмет договору лізингу. Лізинговий платіж. Особливості оренди державного та комунального майна. Поняття та загальна характеристика договору найму (оренди) житла. Предмет договору. Сторони договору. Строк договору найму житла. Права та обов'язки сторін договору. Плата за користування житлом. Ремонт житла, переданого у найм. Договір піднайму житла. Тимчасові мешканні. Розірвання договору найму житла. Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання умов договору.

Семінарське заняття 9: “Поняття та характерні ознаки договору найму (оренди). Види договору найму” – 2 години.

ПЛАН

1. Поняття та ознаки договору найму (оренди).

2. Права та обов’язки наймодавця і наймача.

3. Припинення договору найму.

4. Особливості оренди державного та комунального майна.

5. Поняття та ознаки договір прокату.

6. Договір найму земельної ділянки.

7. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди.

8. Договір найму (оренди) транспортного засобу.

9. Договір лізингу.

10. Договір найму житла.

11. Характерні риси договору позички.

Запитання до самоконтролю:

1. Що може бути предметом договору найму?

2. Яка форма договору найму?

3. Хто повинен проводити ремонт майна, переданого в найм?

4. В яких випадках наймач має право вимагати а) зменшення орендної плати, б) розірвання договору, в) відшкодування витрат на поліпшення речі, переданої у найм?

5. Які правила користування найманим майном?

6. Які правові наслідки проведення наймачем поліпшень речі, переданої у найм?

7. В яких випадках договір найму може бути розірваний достроково?

8. Як в законодавстві вирішується питання про право наймача на укладення договору на новий строк після завершення строку найму?

9. В чому особливість суб’єктивного складу правовідносин в договорі прокату?

10. Що може бути предметом договору прокату?

11. Чи має право наймач за договором прокату переважне право на купівлю речі у разі її продажу наймодавцем?

12. Яка форма договору найму транспортного засобу?

13. Яка з сторін несе витрати, пов’язані з використанням транспортного засобу при його наймі?

14. Яка правова доля земельної ділянки при здачі будівлі, що на ній знаходиться, у найм?

15. В яких випадках договір найму будівлі підлягає державній реєстрації?

16. В чому різниця між прямим і непрямим лізингом?

17. Хто несе ризик випадкового знищення предмета договору лізингу?

18. Поняття та види житлового фонду.

19. Особливості виселення громадян з житлового будинку?

20. Які підстави для розірвання договору найму житла?

21. Яка мета договору комерційного найму?

22. Які особливості судового та адміністративного порядку виселення з соціального житлового фонду?

23. Що є підставою для збереження житла за тимчасово відсутнім громадянином?

24. Який порядок вселення громадян в житлове приміщення в якості постійно проживаючих з наймачем?

25. Який порядок укладення договору найму житла на новий строк?

Практичне заняття 9: “Поняття та характерні ознаки договору найму (оренди). Види договору найму” – 2 години.