Нормативна грошова оцінка земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення здійснена з метою економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод і проведена для ХФ ПАТ «Укртелеком»м. Валки пр.-т Леніна 1 Валківського району Харківської області для розрахунку орендної плати та підготовки проектів. (додаток 3)

Нормативна грошова оцінка здійснюється з метою економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України, і є основою оподаткування земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель (стаття 5 Закону України „Про оцінку земель").

Грошова оцінка зазначених земель використовується для здійснення майнових операцій стосовно земельних ділянок, ринкова ціна яких формується на основі співвідношення попиту та пропозиції, а також для визначення стартової ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, яка встановлюється з урахуванням експертної оцінки, при їх продажу на конкурентних засадах.

Об'єктами оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України 12

Об'єктами грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення є земельні ділянки, що мають фіксовані межі та характеризуються певним місцем розташування, природними властивостями, фізичними параметрами, правовим і господарським станом. 6

Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення здійснюється за їх функціональним використанням незалежно від того, до якої категорії земель вони віднесені.

В основу грошової оцінки несільськогосподарських земель за межами населених пунктів, залежно від їх функціонального використання, покладається капіталізований рентний доход або нормативний середньорічний економічний ефект, що створюється внаслідок використання відповідних земельних ділянок.

Інформаційною базою для грошової оцінки є відомості державних кадастрів (земельного, лісового, водного); землевпорядної, лісовпорядної, містобудівної та проектно-технічної документації, інвентаризації земель, дані державної статистичної звітності.

Згідно статті Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

• визначення розміру земельного податку;

• визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

• визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

• визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;

• розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. 12

Для розрахунку орендної плати та підготовки проектів додаткових угод до договорів оренди землі, зареєстрованих ХРФ у Валківсьому районі ДП «Центр ДЗК» та Харківська філія ПАТ «Укртелеком» просимо вас надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площею 971 м^2,, за адресою : с. Шарівка, вул. Леніна, 30, (додаток 3)

Нормативна грошова оцінка земель здійснена відповідно до „Порядку грошова оцінка несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)", що затверджено наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Держкомлісгоспу України, Держводгоспу України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006р.№ 19/16/22/11/17/12, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 5 квітня 2006р.за №389/12263.

Мета оцінки- Економічне регулювання земельних відносин при укладанні угод,а саме-визначення бази для розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку у зв’язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки.

В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення покладається рентний дохід від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку та енергетики визначається за формулою

Ц_н = Р_пнп х Т_к х К_ф х К_м х П_д,

де Ц_н - нормативна грошова оцінка земельної ділянки (у грн.);

Р_пнп - рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки в перерахунку на одиницю площі (у грн./м²);

Т_к - термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється на рівні 33 років;

К_ф - коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки;

К_м - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки;

П_д - площа земельної ділянки, м².

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 N 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель".

Рентний дохід земельної ділянки без земельних поліпшень (Р_пнп) визначається відповідно до табл. 1.2 (додаток 3).

Рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р_пнп), визначається за формулою

Р_пнп = (ТП - З - З х К_нр) х В_зп : В_оф,

де ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки (у грн./м²);

З - виробничі затрати, грн./м²;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності;

В_зп - відновлювальна вартість будівель і споруд, розташованих у межах земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і перебуває на балансі даного підприємства;

В_оф - відновлювальна вартість основних фондів підприємства.

У разі, якщо рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (Р_пнп), набуває від'ємних значень, то його слід приймати рівним одиниці.

Рентний дохід, який неможливо встановити на відокремлених земельних ділянках окремих підприємств (ділянки дочірніх підприємств без створення юридичної особи або у випадках, коли за оцінюваною земельною ділянкою не ведеться самостійна звітність, а також у випадках існування підприємства менше одного повного календарного року), визначається відповідно до табл. 1.2, додатоку 3.

Нормативний обсяг валової продукції (далі - ТП) розраховується як добуток виробничих затрат та коефіцієнта нормативної рентабельності 3,15. Значення виробничих затрат приймається за даними фінансового звіту підприємства за той рік, який передував рокові оцінки.

Значення коефіцієнта норми рентабельності (К_нр), який визначає обсяги витрат на розширене відтворення виробництва, приймається на рівні 0,12.

Коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки (К_ф), визначається відповідно до табл. 1.3.(додаток 3)

Коефіцієнт функціонального використання для земельних ділянок змішаного використання (уключаючи земельні ділянки з часткою земель сільськогосподарського використання) визначається як середньозважене (за площею) значення коефіцієнтів функціонального використання окремих частин земельної ділянки змішаного використання. Підставою для виділення частин земельної ділянки різного функціонального використання є затверджені дані інвентаризації земельної ділянки.

Коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки (К_м), обчислюється за формулою

К_м = К_р х К_л,

де К_р - коефіцієнт, який враховує регіональні фактори місцерозташування земельної ділянки (віддаленість від адміністративного центру та найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення залізниці, автомагістралі загальнодержавного значення, морські та річкові порти, аеропорти, уходження до приміської зони великих міст тощо);

К_л - коефіцієнт, який враховує локальні фактори місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними та іншими умовами.

Загальне значення коефіцієнта К_р розраховується як добуток коефіцієнтів Кр₁, Кр₂, Кр₃, Кр₄, значення яких наводяться в додатку 3 (табл. 1.1, 1.4, 1.5).

Загальне значення коефіцієнта К_л розраховується як добуток значень окремих коефіцієнтів, які наведені в додатку 3 (табл. 1.6), у залежності від наявності факторів, що їх визначають.

Нормативна грошова оцінка земель, наданих для підприємств торфовидобувної промисловості, установлюється залежно від функціонального використання окремих земельних ділянок.

Земельні ділянки підприємств торфовидобувної промисловості, зайняті сільськогосподарськими угіддями, під промисловими та адміністративними будівлями, у населених пунктах, під водоймами тощо, крім земельних ділянок під торфовими родовищами, оцінюються на основі положень, викладених у відповідних розділах цього Порядку і Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.

За об'єкт оцінки під торфорозробками приймається земельна ділянка в межах торфового родовища - площа, на якій видобувається торф, площа, яку готують для видобування торфу, та площа, на якій видобуто торф і яка рекультивується. Для цих земельних ділянок застосовується коефіцієнт, який характеризує функціональне використання (додаток 3 табл. 1.3 для підприємств торфорозробки).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, наданих для потреб оборони та іншого призначення, визначається з урахуванням їх фактичного використання, на основі положень, викладених у відповідних розділах цього Порядку і Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.

Додаток 3

Таблиця 1.2

Середньорічний рентний дохід від використання земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення без земельних поліпшень

N з/п	Адміністративно-територіальні одиниці	Значення рентного доходу (грн./м2)
1	Харківська область	0,63

Таблиця 1.3