2.2 Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру плати за землю, розташованої на території Сидоренківської сільської сільської ради, Валківського району, Харківської області,(додаток 2) втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо.

В основу визначення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення: покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.

В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральних одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними цінами на дату оцінки.

Величина нормативної грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється 33 роки.

Нормативна грошова оцінка здійснюється: окремо за орними землями, землями під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно в Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок.

Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах, створених на базі реформованих колективних сільськогосподарських підприємств та інших підприємств, обчислюється після уточнення меж і площ земель.

Для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки в Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур (у центнерах зерна) за формулою

Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1)

де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах);

У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);

Ц - ціна реалізації центнера зерна в гривнях;

З - виробничі затрати на гектар;

Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференціального рентного доходу (Рдн) у сільському господарстві, за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального рентного доходу, і таким чином обчислюється загальний рентний дохід (Рздн).

На підставі матеріалів економічної оцінки земель вираховується диференціальний рентний: дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях та їх адміністративних районах. 13

Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки

Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки Сидоренківської сільської ради, Валківського району, Харківської області , сільськогосподарське угідя пай №200, що перебувають у власності гр.. Доценко Світлани Василівни, у тому числі земельних ділянок для ведення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території, площею 5,8227га, (додаток 2) розраховується на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів.

Шкали нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою

Г х Багр Гагр = --------, (7)

Б де Гагр - нормативна грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів (у гривнях);

Г - нормативна грошова оцінка гектара відповідних угідь у сільськогосподарському підприємстві (у гривнях);

Багр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь у сільськогосподарському підприємстві.

Загальна нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається сумою в 84 292,19 грн. станом на 19.11.2011 площею 5,8227га, (додаток 2) агровиробничих груп ґрунтів на їх нормативні грошові оцінки.

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення включає (додаток 2):

• Заява гр. Доценко Світлани Василівни про надання адміністративної послуги: Видача витягу з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь.

• Додатки до заяви:

  • Державний акт на право власності на земельну ділянку.

• Запит до Міністерства Юстицій України Валківської нотаріальної контори у Харківській області, для оформлення спадкових прав.

• Витяг з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарськох угідь. 12