Рента и цена земли
Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.
Допустим, что какой-то участок земли в прошлом году приносил ренту в сумме Rn.Если покупатель желает приобрести этот участок, какую цену он должен уплатить? Для ответа на данный вопрос необходимо определить альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составляет величинуr. Тогда цена землиRLравна:
(9)
где RL– цена участка;
Rn–рента;
1 / (1 + r)n– коэффициент дисконтирования.
При этом необходимо учитывать два момента. Во-первых, поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Во-вторых, поскольку 1 / (1 + r)nстановится все меньше с возрастаниемn, новое количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю по мере того, какnприближается к бесконечности. Сумма в формуле достигает предела, когдаRnза каждый год одинакова. Этот предел равен:
ЦЗ=
(10)
где, Цз – цена земли;
R– годовая рента;
r– рыночная ставка ссудного процента.
5.4. Рынок капитала и процент
Капитал– одна из ключевых экономических категорий. Ранее мы отметили, что капитал – это фактор производства, представленный всеми средствами производства, которые созданы людьми для того, чтобы с их помощью производить другие товары и услуги. К ним относятся инструменты, оборудование, здания, сооружения и т.п.
В экономическом анализе часто используются наряду с термином «капитал» и понятия «инвестиции», «инвестиционные ресурсы». Термин «капитал» используется для обозначения капитала в овеществленной форме т.е. воплощенного в средствах производства. Инвестиции – это капитал еще не овеществленный, но вкладываемый в средства производства.
В современной западной экономической науке капитал трактуется как блага длительного использования, созданные людьми для производства других товаров и услуг.
Экономическая теория различает:
физический (технический) капитал – совокупность материальных средств, которые используются в различных фазах производства и увеличивают производительность человеческого труда (станки, здания, компьютеры и т.п.);
финансовый (денежный) капитал – совокупность денежных средств и денежное выражение стоимости ценных бумаг;
юридический капитал – совокупность прав распоряжения некоторыми ценностями, причем эти права дают их обладателям доход без вложения соответствующего труда;
человеческий капитал – это те вложения, которые увеличивают физическую или умственную способность человека.