- •Введение
- •1.2 Государственное регулирование иностранных инвестиций
- •1.3 Свободные экономические зоны – как одна из форм привлечения иностранных инвестиций
- •2.1.2 Оценка социальной эффективности реализации проекта
- •2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта
- •2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры
- •Составление плана погашения долга по кредиту
- •2.2.8.Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта
- •2.3Выводы
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования
«Ростовский государственный строительный университет»
Институт экономики и управления
Кафедра экономика и управление в строительстве
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине «Инвестиционный анализ»
на тему: Критерии оценки инвестиционных проектов
Студент гр. МР-401 О.В. Машурова
Специальность – маркетинг
Руководитель работы А.И. Кравченко
Курсовая работа защищена с оценкой ____________________________
Принял А.И. Кравченко
Ростов-на-Дону
2014
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ |
3 |
||||
1 |
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ |
|
|||
|
1.1 |
Понятие инвестиций, цели их оценки. |
4 |
||
|
1.2 |
Понятие эффективности инвестиционного проекта и ее показателей. |
5 |
||
|
1.3. |
Критерии оценки инвестиционных проектов |
7 |
||
2 |
УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ |
18 |
|||
|
2.1 |
Характеристика проекта |
18 |
||
|
|
2.1.1 |
Характеристика проектируемого объекта недвижимости |
18 |
|
|
|
2.1.2 |
Оценка социальной эффективности реализации проекта |
18 |
|
|
|
2.1.3 |
Оценка экологической эффективности реализации проекта |
18 |
|
|
|
2.1.4 |
Оценка бюджетной эффективности реализации проекта |
20 |
|
|
2.2 |
Экономическая оценка проекта |
21 |
||
|
|
2.2.1 |
Определение стоимости строительства |
21 |
|
|
|
2.2.2 |
Определение продолжительности строительства |
21 |
|
|
|
2.2.3 |
Распределение источников финансирования проекта |
22 |
|
|
|
2.2.4 |
Распределение капитальных вложений по времени и видам работ |
23 |
|
|
|
2.2.5 |
Оценка рыночной конъюнктуры |
25 |
|
|
|
2.2.6 |
Моделирование вариантов реализации проекта |
27 |
|
|
|
2.2.7 |
Составление плана погашения долга по кредиту |
29 |
|
|
|
2.2.8 |
Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта |
32 |
|
|
2.3 |
Вывод |
44 |
||
3 |
РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ |
46 |
|||
ЗАКЛЮЧЕНИЕ |
50 |
||||
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ |
51 |
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 |
52 |
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 |
53 |
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 |
54 |
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 |
55 |
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 |
56 |
||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 |
57 |
Введение
Инвестиционная деятельность неотъемлемая часть в функционировании предприятия. Любое предприятие в результате своего функционирования сталкивается с необходимостью вложения средств в свое развитие или выхода из кризисной ситуации. Все инвестиционные средства вкладываются для получения конечного результата (увеличения объема производства, повышения качества продукции, увеличение объема работ). Таким образом, актуальность данной работы возникает в потребности определения эффективности вложений. В любой эффективно действующей фирме вопросы управления инвестиционным процессом занимают одно из самых главных мест.
В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любое предприятие имеет, как правило, ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому необходимо выбирать оптимальный инвестиционный проект, а для этого уметь его правильно оценить. Расчет, как правило, должен помочь в выборе и обосновании оптимальных вариантов вложения средств. Все вышесказанное определяет актуальность изучения методов и критериев оценки инвестиционных проектов.
Как показали результаты многочисленных обследований практики принятия решений в области инвестиционной политики в условиях рынка, в анализе эффективности инвестиционных проектов наиболее часто применяются критерии NPV (чистой приведенной стоимости) и IRR (внутренней нормы прибыли инвестиций). Поэтому для исследования выбран критерий внутренней нормы прибыли проекта и метод его расчета как количественный метод оценки эффективности инвестиционного проекта.
1 Иностранные инвестиции
1.1 Понятие и виды иностранных инвестиций
В современном мире многообразных и сложных экономических процессов, а также взаимоотношений между гражданами, предприятиями, финансовыми институтами, государствами на внутреннем и внешнем рынках острой проблемой является эффективное вложение капитала с целью его приумножения, или инвестирование. Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства и заключается в использовании части дополнительного общественного продукта для увеличения количества и качества всех элементов системы производительных сил общества.
Федеральный закон «Об иностранный инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.) определяет понятие иностранных инвестиций. Согласно данному закону под иностранными инвестициями в Российской Федерации понимаются вложение иностранного капитала в объект предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации в виде объектов гражданских прав, принадлежащих иностранному инвестору, если такие объекты гражданских прав не изъяты из оборота или не ограничены в обороте в Российской Федерации в соответствии с федеральными законами, в том числе денег, ценных бумаг (в иностранной валюте и валюте Российской Федерации), иного имущества, имущественных прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), а также услуг и информации. [3]
Иностранные инвестиции играют важную роль в интернационализации экономики любой страны. Инвестиционной деятельностью – эта деятельность, при которой происходит вложение инвестиций, и осуществление практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта. Так же инвестиционная деятельность является взаимовыгодным процессом, как для получателя инвестиций, так и для инвестора. [1]
Иностранные инвестиции обладают функциями, основные из которых представлены на рисунке 1.1.[15.C. 11]
Рисунок 1.1 - Основные функции иностранных инвестиций
Иностранные инвестиции могут осуществляться в различных формах. По формам собственности на инвестиционные ресурсы иностранные инвестиции могут быть государственными, частными и смешанными. [15.C.13] Государственные инвестиции представляют собой средства государственных бюджетов, направляемые за рубеж по решению правительственных или межправительственных организаций. Эти средства могут предоставляться в виде государственных займов, кредитов, грантов, помощи. Частные (негосударственные) инвестиции - это средства частных инвесторов, вложенные в объекты инвестирования, размещенные вне территориальных пределов данной страны. Под смешанными иностранными инвестициями понимают вложения, осуществляемые за рубеж совместно государством и частными инвесторами.
Особо значение при анализе иностранных инвестиций имеет выделение прямых, портфельных и прочих инвестиций. [15.C.14]
Прямые иностранные инвестиции – это вложения иностранного капитала, сделанные юридическими или физическими лицами, полностью владеющими предприятием или контролирующими не менее 10% его доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале, созданной или вновь создаваемой на территории Российской Федерации коммерческой организации в форме хозяйственного товарищества или общества в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В составе прямых инвестиций выделяются: взносы в уставный капитал, финансовый лизинг, кредиты, полученные от зарубежных совладельцев предприятия, прочие прямые инвестиции.[3]
Портфельные иностранные инвестиции – это вложения иностранного капитала, сделанные иностранными инвесторами в объеме менее 10% доли, долей (вклада) в уставном (складочном) капитале коммерческой организации с иностранными инвестициями, не дающие право вкладчикам на управление предприятием, а также акции, облигации, векселя и другие ценные долговые бумаги собственного и заемного капитала. [3]
В составе прочих инвестиций можно выделить такие виды инвестирования, как: торговые кредиты (предварительная оплата и предоставление кредитов для импортно-экспортных операций); прочие кредиты, полученные от международных финансовых организаций: кредиты правительств иностранных государств под гарантии правительства Российской Федерации; банковские вклады и т.п. [3]
Таким образом, к иностранным инвестициям относятся все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых зарубежными инвесторами, а также зарубежными филиалами российских юридических лиц в объекты предпринимательской и других видов деятельности с целью получения прибыли. Иностранные инвестиции являются неотъемлемой частью современных экономических отношений. Посредством привлечения иностранного капитала в национальную экономику привносятся новые технологии и формы организации производства и бизнеса, и именно они обеспечивают принципиально иной и более значительный экономический эффект по сравнению с возможностями отечественного предпринимательства. Это главный факт, который служит основанием при принятии решения об открытии национальных границ для массового притока зарубежных капиталов.