15. Оценка эффективности инвестиционных проектов методами, учитывающими стоимость денег во времени.

Концепция неравномерности денежных потоков, относящихся к различным моментам времени, и связанные с ней методы исчисления характеристик денежных потоков служат основой современных методов анализа эффективности в целом долгосрочных инвестиций, включая инвестиционно-строительные проекты. К ним относят следующие методы:

* Метод компаундирования. Сущность метода состоит в определении суммы денег, которую будет иметь инвестор в конце операции.Подразумевает исследование денежного потока от настоящего к будущему.

, где

- будущая стоимость инвестиций через лет;

- первоначальная сумма инвестиций;

- ставка процентов в виде десятичной дроби;

- число лет в расчетном периоде.

При начислении процентов по простой ставке используется формула:

* Метод дисконтирования денежных поступлений – исследование денежного потока наоборот, т.е. от будущего к текущему моменту времени - позволяет привести будущие денежные поступления к сегодняшним условиям.

Для этого используется следующая формула:

, где

-коэффициент дисконтирования.

Чистая текущая стоимость

Основой принципа метода чистой текущей стоимости

заключается в том, чтобы найти соотношение между инвестициями и будущими доходами, выраженное в скорректированной во времени, как правило, приведенной к началу реализации проекта денежной величине.

Индекс рентабельности

показывает, сколько денежных единиц текущей стоимости будущего денежного потока приходится на одну денежную единицу инвестиций.

Индекс рентабельности не всегда обеспечивает однозначную оценку эффективности инвестиций

Внутренняя норма доходности

является широко используемым показателем эффективности инвестиций. Под внутренней нормой доходности понимают ставку дисконтирования, при которой текущая стоимость инвестиционного проекта равна нулю.

16. Порядок разработки, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.

Проектная документация на строительство объектов разрабатывается после проработки идеи строительства на основе исходно-разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания

Комитета по градостроительству и архитектуре

региона, задания на проектирование и других исходных данных, т.о. КГА выдает АПЗ на проектирование по заявке заказчика (инвестора).

Разработка проектной документации осуществляется преимущественно в две стадии. На первой разрабатывается технико-экономическое обоснование (ТЭО)

На второй стадии разрабатывается рабочая документация.

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта.

Разработанные ТЭО инвестиций, эскиз-проекты, рабочие проекты подлежат государственной экспертизе вне зависимости от источников финансирования, форм собственности и принадлежности строек.

Основная цель экспертизы – контроль соблюдения государственных норм и правил. По результатам экспертизы составляется заключение, которое является обязательным документом для исполнения заказчиками, проектными, подрядными и другими заинтересованными организациями. Экспертиза объектов государственного назначения проводится в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы (Главгосэкспертизе России). В соответствующих министерствах и ведомствах действуют отраслевые экспертные подразделения. Экспертиза объектов жилищно-гражданского назначения проводится региональными экспертными подразделениями.