20. Основы, особенности, методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Ценообразование
- это комплексный и противоречивый
процесс формирования цен на товары и
услуги. В общем виде формула ценообразования
имеет следующее выражение:
,
Отсюда формируется налог на добавленную стоимость (НДС).
Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов.
в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием
в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства.
Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т.д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.
21.Состав и содержание сметной документации
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
22. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства.
Определение стоимости строительства осуществляется:
В составе экономического обоснования. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму требующихся денежных средств. Расчеты проводят по укрупненным показателям базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, а также отдельных видов работ. В случае отсутствия необходимых укрупненных показателей возможно использование для определения стоимости строительства данных объектов-аналогов.
В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.
Таким образом, при определении стоимости строительства в настоящее время получили распространение два метода:
оборудование, сырье, материалы и другие основные и оборотные фонды).
Спрос на ресурсы со стороны отдельной фирмы зависит:
1) от спроса на готовую продукцию,
2) от цен на ресурсы,
цена естественных ресурсов – рента;
цена труда – заработная плата;
цена инвестиционных ресурсов – процент;
цена предпринимательской способности – предпринимательский доход.
Цены на все виды ресурсов в рыночной экономике формируются через взаимодействие спроса и предложения.