23. Состав сметной стоимости строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом, определяется на проектной стадии инвестиционного процесса. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов.

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства

Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства, - его организаций, управлением и обслуживанием.

Объединяют по назначению в четыре группы:

* административно-хозяйственные расходы

*расходы на обслуживание работников строительства

*расходы на организацию работ на строительных площадках

*прочие накладные расходы

Сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:

• общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

• по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

• индивидуальных норм, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли установлены в размере 65 % для строительных и монтажных работ и 50% для ремонтно-строительных работ.

24. Лимитированные затраты в строительстве, определение стоимости оборудования и пусконаладочных работ

К лимитированным затратам относят, как правило, затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

В состав сметной стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % -

Расчеты за пусконаладочные расчеты осуществляются на основании локальной сметы, которая по поручению заказчика может быть составлена как проектной, так и пусконаладочной организацией.

После выполнения монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию выполняются так называемые пусконаладочные работы.

Затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую»в сводном сметном расчете стоимости строительства предусматриваются проектной организацией в размере, согласованном с заказчиком (инвестором), на основании данных объектов-аналогов