Вопросы к экзамену

Раздел 1. Определение недвижимости и её место в системе экономических отношений.

Классификация объектов недвижимости. Земельный участок, как основа недвижимости.

1. Какое место занимает учебная дисциплина «Экономика недвижимости»?

2. Дайте определение понятия недвижимости.

3. В чем заключается сущность объектов недвижимости?

4. Какое место занимает недвижимость в системе экономических отношений?

5. По каким признакам классифицируют объекты недвижимости?

6. Назовите особенности функционирования земли в экономических процессах.

7. В чем заключается сущность земельного участка, как основы недвижимости?

8. Перечислите категории земель.

9. Какие существуют виды земельных участков?

10. Как закономерности развития земельных отношений влияют на развитие рынка недвижимости?

Раздел 2. Оценка и налогообложение объектов недвижимости.

1. Назовите виды стоимости объектов недвижимости.

2. Какие методы оценки существуют?

3. Перечислите технологии оценки.

4. Назовите этапы оценки.

5. Какие существуют цели налогообложения?

6. Перечислите принципы налогообложения.

7. Назовите порядок расчётов и установления ставок земельного налога.

8. В чем суть налога на недвижимость физических лиц?

9. В чем суть налога на имущество предприятий?

10. В чем суть единого налога на недвижимость?

Раздел 3. Правовые основы развития и структура рынка недвижимости. Операции на рынке недвижимости и его инфраструктура. Стратегические направления развития рынка недвижимости.

1. В чем заключаются законодательные основы земельно-имущественных отношений?

2. В чем выражается ответственность за нарушение гражданского законодательства?

3. В чем выражается ответственность за нарушение жилищного законодательства?

4. В чем выражается ответственность за нарушение земельного законодательства?

5. Назовите сегменты рынка недвижимости.

6. Перечислите макро и микроэкономические условия возрождения и развития рынка недвижимости в России.

7. В чем заключаются государственная политика в сфере регулирования земельно-имущественных отношений и развития рынка недвижимости?

8. Назовите программы экономического и социального развития.

9. Какое влияние оказывают программы экономического и социального развития на рынок недвижимости?

Раздел 4. Кредитование объектов недвижимости. Инвестирование в объекты недвижимости. Лизинг объектов недвижимости.

1. Назовите основные предпосылки и условия финансирования объектов недвижимости.

2. Что такое банковский кредит, как один из основных источников финансирования создания и развития объектов недвижимости?

3. Дайте определение залога.

4. Какое место залог занимает в системе кредитования недвижимости?

5. Назовите субъекты и источники инвестирования.

6. Перечислите инструменты инвестирования.

7. Назовите инвестиционные риски и методы их оценки и снижения.

8. Дайте определение лизинговых операций в сфере недвижимости.

9. Какова сущность лизинговых сделок?

10. Назовите объекты и субъекты лизинга.

11. Перечислите функции лизинга.

12. Какие существуют типовые схемы лизинга объектов недвижимости?

Раздел 5. Комбинированное финансирование создания и развития объектов недвижимости.

Сущность, содержание и основные методы государственного регулирования рынка недвижимости.

1. В чем заключаются возможности применения комбинированного финансирования в создании жилой и коммерческой недвижимости?

2. Назовите основные схемы финансирования жилья.

3. Перечислите участников системы ипотечного кредитования.

4. Дайте определение ипотечного рынка.

5. Что такое фонды развития жилищного строительства?

6. Назовите цели и принципы системы государственных мер по регулированию рынка недвижимости.

7. Какие существуют органы государственной власти и управления по регулированию рынка недвижимости?

8. Назовите основные инструменты государственного влияния на рынок недвижимости.