Глава 4. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных организаций

4.1 Общие положения

Упорядочение (устранение недостатков) существующих землепользований сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств  это землеустроительные действия по внесению целенаправленных улучшающих изменений в их площадь, размещение, границы в целях создания условий для улучшения использования земли и повышения эффективности производства.

Недостатки землепользований  это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещении земельных массивов или участков сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и их границ, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства.

Недостатки землепользований могут быть следующие:

а) Недостатки в площади землепользовании и составе угодий хозяйства:

 нерациональный размер (слишком крупные или мелкие);

 несоответствие состава и площадей сельскохозяйственных угодий специализации и размеру отраслей хозяйства.

б) Недостатки и неудобства в размещении земельных массивов землепользований:

 чересполосица;

 дальноземелье;

 вкрапливание.

в) Недостатки в расположении границ землепользований:

 необоснованная изломанность границ и вклинивания;

 эрозионно-опасное расположение границ;

 топографическая чересполосица.

Критериями для установления наличия недостатков и основанием для их устранения является отрицательное влияние их на деятельность хозяйства и использование земли, а также возможность устранения их методами межхозяйственного (территориального) землеустройства.

Результатами упорядочений сельскохозяйственных землепользований должны быть: рациональные размеры, структура и компактность землепользований; сокращение расстояний переездов и перевозок; условия, улучшающие внутрихозяйственную организацию территории и охрану земли, повышение эффективности производства.

Устранение недостатков осуществляется следующими способами:

 обмен заинтересованных сторон равновеликими и равноценными участками;

 обмен неравновеликими и неравноценными участками (с денежной компенсацией);

 передача земель одного хозяйства другому без территориального возмещения с денежной компенсацией по соглашению сторон;

 реорганизация землепользования.

При обмене участками используются материалы кадастровой оценки земли.

4.2 Содержание раздела

В состав данного раздела входят:

 подготовительные работы;

 составление проекта;

 обоснование проекта;

 оформление пояснительной записки и чертежа проекта.

4.3 Подготовительные работы

При подготовительных работах анализируются существующие землепользования их размер, состав угодий, размещение земельных массивов и их границ. В результате чего выявляются недостатки землепользований (чересполосица, дальноземелье и т. д.) и их отрицательное влияние на использование земли и результаты хозяйственной деятельности; намечаются способы устранения недостатков и ожидаемые результаты (табл.4.1). Завершаются подготовительные работы составлением задания на проектирование.

Задание на составление проекта

1. Объект проектирования  группа хозяйств на территории АОТОО «Серп и молот» (сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, района)

2. Задача проектирования  устранение недостатков землепользований на территории АОТОО «Серп и молот» (хозяйств, района)

3. Урожайность на перспективу (ц/га):

Зерновых – 28

Картофеля – 350

Сенокосов – 8

Пастбищ – 6

Задание выдал _________

кафедры землеустройства _______ И.А. Сивцов

Задание получил ст. 43к гр. _______ А.С. Приказчикова

Таблица 4.1

Анализ землепользования и выявление его недостатков

Название хозяйств

Виды недостатков землепользования

№ участка

Площадь участков, имеющих недостатки, га

Расстояние, км

Способы устранения недостатков

Кому передаётся участок при устранении недостатков

Ожидаемые результаты

Общая площадь

Площадь с.-х. угодий

Пашня

Сенокос

Пастбище

От усадьбы прежнего хозяйства

От усадьбы кому передается

ААОТОО Серп и молот”

чересполосный участок

11 2 3

9109,45

1109,45

1109,45

--

--

11,500

11,200

обмен

ЗАО «Агрофирма 1 мая»

Сокращение транспортных расходов и улучшение управляемости