1 Проект_Анализ рынка недвижимости_Магазины
.docxАнализ рынка торговой недвижимости проходит в несколько этапов, которые будет рассмотрены ниже.
Для осуществления анализа рынка недвижимости была собрана первичная информация, а именно, объявления о продаже магазинов за 3 месяца – сентябрь, октябрь, ноябрь. Затем собранные объекты оформили в виде таблицы. В данной таблице выделили следующие шапки: наименование, местоположение, дополнительные характеристики, обустроенность объекта, полная стоимость объекта и стоимость за 1 кв.м.
Стоимость за 1 кв.м каждого магазина рассчитываем, исходя из их полной стоимости и площади. Стоимость за 1 кв.м = полная стоимость / площадь.
Наименование объекта |
Площадь |
Местоположение |
Дополнительные характеристики |
Обустроенность объекта |
Полная стоимость объекта (млн руб.) |
Стоимость за 1 кв.м (руб.) |
магазин |
45 кв.м |
Шлаковый, Куйбошевское шоссе, 1 эт. |
Потолки 2,5 м, 1-ая линия домов, удобная порковка, есть арендаторы в долгосрочной аренде |
Евроремонт |
2,7 млн р. |
60000 |
магазин |
283 кв.м |
Горроща, Островского, 1 эт |
Отдельно стоящее здание с змельным участком, постоянными арендаторами, высота потолков 3,5 м, возможность продажи всего здания |
|
13 млн р. |
45936 |
магазин |
45 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов, 0 эт. |
Потолки 3 м, состояние от строителей, рассрочка платежа, скидка до 2 тыс.р./кв.м от застройщика |
|
1, 17 млн р. |
26000 |
магазин |
82,6 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт., 1 линия |
2 торговых зала, кабинет, санузел, подсобные помещения, наружная реклама, документы готовы |
|
3, 99 млн.р |
48305 |
магазин |
48 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 эт., 1 линия |
Подсобные помещения 9 кв.м, отдельный вход, санузел, центральное отопление, наружная реклама, документы готовы, возможное расширение площади, готовый бизнес с арендаторами |
Витринные окна |
3,97 млн р. |
82708 |
магазин |
500 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 линия |
Хороший пешеходный и автомобильный трафик |
Хороший ремонт |
30 млн р. |
60000 |
магазин |
100 кв.м |
Центр, Маяковского, Центр.рынок |
Есть постоянные арендаторы |
|
0,57 млн р. |
5700 |
магазин |
70 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт. |
2 торговых зала, подсобные помещения, сигнализация, большая летняя площадка, район активной застройки, возможно под аптеку |
Телефон |
3,8 млн р. |
54286 |
магазин |
257 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт. |
Возможное назначение: офис, сфера услуг |
|
9 млн.р. |
35019 |
магазин |
320 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
Потолки 4 м, отдельный вход |
Отличный ремонт |
25 млн р. |
78125 |
магазин |
200 кв.м |
Московский, Народный бульвар, 1 эт. |
Сфера услуг, свободная планировка, парковка, с арендаторами |
|
14 млн р. |
70000 |
магазин |
245 кв.м |
Московский, Народный бульвар, 1 эт. |
отдельный вход, индивидуальное отопление, санузел, возможен 2 вход, парковка, охрана, готовый бизнес |
Витринные окна, свежий ремонт |
11,7 млн р. |
47755 |
магазин |
73 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2 |
Потолки 3 м, торговый зал 50 кв.м, 2 помещения 7-10кв.м, санузел, кладовка, парковка |
Отличная отделка, окна пвх |
2,63 млн р. |
36027 |
магазин |
80 кв.м |
Центр, Горького, район рынка, 1 эт. |
Под магазин или офис; отопление индивидуальное, отдельный вход |
|
4,2 млн р. |
52500 |
магазин |
68 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, 1 эт. |
Под офис, салон, магазин, представительство, банк; отдельный вход |
|
7,4 млн р. |
108824 |
магазин |
70 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, 1 эт. |
Под офис, салон, магазин, представительство, банк; отдельный вход |
|
7,3 млн р. |
104286 |
магазин |
385 кв.м |
Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт. |
Под продукты; 3 входа, все коммуникации, арендаторы |
|
16,8 млн р. |
43636 |
магазин |
130 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
Сфера услуг, 1 линия, проходное место, с арендаторами |
Отделка |
3,7 млн р. |
28462 |
магазин |
110 кв.м |
Центр, Татарская, 1 эт. |
Сфера услуг |
|
9 млн р. |
81818 |
магазин |
373,2 кв.м |
Дашки-Военные, Керамзовода, дом 38 |
Под магазин, производство, клуб и др. вид деятельности; все коммуникации, индивидуальное газовое отопление, документы готовы |
|
2 959 476р. |
7930 |
магазин |
67,5 кв.м |
Михайловский, Михайлов, пл. Труда |
Действующий магазин, отдельный вход, состояние хорошее, земля в собственности |
|
3,8 млн р. |
56296 |
магазин |
312 кв.м |
Михайловский, Михайлов, ул. 50 лет влксм |
Действвующий супермаркет, земля в собственности 432 кв.м, отдельный вход, кирпичный |
|
10, 5 млн р. |
33654 |
магазин "Сударушка" |
124 кв.м |
Приокский, Бронная, 1 эт., д.7 |
Пандус для разгрузки товара, освобожден, хорошее состояние |
|
2,9 млн р. |
23387 |
магазин |
209 кв.м |
Приокский, К.Маркса, 1 эт. |
1-ая линия, 2 входа, действующий полноценный прод-магазин с отлаженно системой продаж |
|
11 млн р. |
52632 |
магазин |
150 кв.м |
Центр, Дзержинского |
1 линия |
|
7 млн р. |
46667 |
магазин |
108 кв.м |
Центр, пл. Ленина |
2 сот., возможно увеличение участка до 6 сот., действующий, отдельно стоящий, земля в собственности, хорошее состояние |
|
3,8 млн р. |
35185 |
магазин |
500 кв.м |
Центр, пл.Ленина |
|
|
75 млн р. |
15000 |
магазин |
70 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, 1 эт. |
|
|
10 млн р. |
142857 |
магазин |
60 кв.м |
Центр, Семинарская, 1 эт. |
1-ая линия, торговый зал, кабинет. Подсобное помещение, санузел |
С ремонтом |
5,8 млн р. |
96667 |
магазин |
100 кв.м |
Центр, Спартаковская, 1 эт. |
Возможно увеличение, возможно с арендаторами |
|
2,5 млн р. |
25000 |
магазин |
200 кв.м |
Центр, Спартаковская, д.3 |
2,7 сот., промтоварный, на территории центр.рынка, отдельно стоящий, кирпичный, эл. Мощность 15 кВТ, подсобные помещения, земля в собственности |
|
5 млн р. |
25000 |
магазин |
130 кв.м |
Дашки-песочня, Новоселов |
1 линия, проходное место, с арендаторами |
Отделка |
3, 7 млн р. |
28461 |
магазин |
160 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов, центр микрорайона |
1 линия, потолок 3 м, отдельный вход, большая входная группа |
Отличный ремонт |
7,2 млн р. |
45000 |
магазин |
268 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
1 линия, отдельный вход, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги м5 |
Евроремонт |
15 млн р. |
55970 |
магазин |
44 кв.м |
Центр, Затинная, д.9, 1/10 эт. |
1 линия, отдельный вход, с аркой, готов к эксплуатации, парковка, место под рекламу |
Все удобства |
2,2 млн р. |
50000 |
магазин |
6,7 кв.м |
Московский, Народный бульвар |
Кабинеты 7.4 и 10.5, можно на выбор, не продукты |
Ремонт отличный |
4 690р. |
700 |
магазин |
330 кв.м |
дягилево, окружная дорога 180км, трасса м5, район поста ГИБДД |
Все коммуникации, асфальтированный подъезд |
|
11 млн р. |
33333 |
магазин |
214 кв.м |
Дашки-Песочня, Тимакова, 1 эт. |
1-я линия домов, потолки 3 м, мощность 40 кВт, парковочное место, отдельно стоящее |
С ремонтом |
13 млн р. |
60748 |
магазин |
96 кв.м |
Московский, Крупской, 1 эт. |
Потолки 2,90 м, 2 зала, 2 входа, спальный район, разумный торг, можно по ипотеке |
Ремонт |
5,7 млн р. |
59375 |
магазин |
245 кв.м |
Центр, Высоковольтная, д.41, корп.1, 1 эт. |
1-я линия, в новом доме, большая торговая площадь, 2 входа, паковка, возможна аренда |
|
12 млн р. |
48980 |
магазин |
190 кв.м |
Центр, Горького |
1-я линия домов, цоколь с окном, входная группа на ул.Горького, все коммуникации, походное место, расмотрю варианты обмена на квартиры |
Без отделки |
4,2 млн р. |
22105 |
магазин |
71,9 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д. 35 |
1-я линия домов, санузел, отдельный вход, отличное местоположение, проходное место |
Отличный ремонт |
5,7 млн р. |
79277 |
магазин |
240 кв.м |
Дашки-Песочня, Советской армии |
Действующий продуктовый магазин |
|
15,6 млн р. |
65000 |
магазин |
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
2 отдельных входа, ремонт, все коммуникации, отличные подъездные пути, парковка, кондиционер, охрана |
|
3,2 млн р. |
33862 |
магазин |
88 кв.м |
Центр, пл.Свободы, 1 эт. |
Потолки 2,7 м, 1 линия домов, санузел, 3,5 кВт, место для разгрузки/выгрузки, очень высокий авто/пешеходный трафик |
Ремонт |
90 000р. |
1023 |
магазин |
70 кв.м |
Центр, Первомайский, 1 эт. |
Отдельный вход, проходное место; под офси, банк, салон, кафе |
Витрины |
7,7 млн р. |
110000 |
магазин |
190 кв.м |
Центр, Горького |
1 -я линия домов, цоколь с окном, проходное место, рассмотрю варианты обмена на квартиру |
|
4,3 млн р. |
22632 |
магазин |
70 кв.м |
Горроща, Гагарина, 1 эт. |
Отдельный вход, 1-я линия |
Ремонт |
5,5 млн р. |
78571 |
магазин |
70 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт. |
Потолок 2,5 м |
|
2,55 млн р. |
36429 |
магазин |
350 кв.м |
Московский, Новаторов, 1 эт. |
Потолки 3 м, спальный район, рядом рынок и остановка общест. Транспорта, подвесные потолки, система видно наблюдения, электропередача 25кВт |
Стекла ПВХ |
18 млн р. |
51429 |
магазин |
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг |
|
2,55 млн р. |
35417 |
магазин |
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт |
Ремонт от строителй |
12 млн р. |
21016 |
магазин "Сударушка" |
124 кв.м |
Приокский, Бронная, 1 эт., д.7 |
Пандус для разгрузки товара, освобожден, хорошее состояние |
|
2, 8 млн р. |
22581 |
магазин |
116 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, 1 эт. |
Отдельный вход, с арендаторами |
|
13,5 млн р. |
116379 |
магазин |
71,9 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д. 35 |
1-я линия домов, санузел, отдельный вход , отличное месторасположение, проходное место |
Отличный ремонт |
5,2 млн р. |
72323 |
магазин |
68 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, 1 эт. |
Отдельный вход |
|
7,45 млн р. |
109559 |
магазин |
90 кв.м |
Центр, Железнодорожная, 1 эт. |
Отдельный вход, подсобные помещения, наружная реклама, телеф. Точка |
Все удобства |
4 млн.р |
44444 |
магазин |
160 кв.м |
Мервино, Мервинская, р-он Автовокзала, 1 эт. |
Действующий прод. Магазин, земля в собственности, индивидуальное отопление, все коммуникации, 2 склада |
|
8,36 млн р. |
52250 |
магазин |
350 кв.м |
Московский, Новаторов, 1 эт. |
Потолки 3 м, спальный район, рядом рынок и остановка общест. Транспорта, подвесные потолки, система видно наблюдения, электропередача 25кВт |
Стекла ПВХ |
15 млн р. |
42857 |
магазин |
68 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, 1 эт. |
Под офис, салон, магазин, представительство, банк; отдельный вход |
|
7,45 млн р. |
109559 |
магазин |
241 кв.м |
Московский, Народный бульвар |
Потолки 3 м, новое помещенин, состояние от строителей, высокий пешеходный трафик, рядом остановка общ. Транспорта |
Окна и трубы ПВХ |
6,5 млн р. |
26971 |
магазин |
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт |
Ремонт от строителей |
11,5 млн р. |
20140 |
магазин |
70 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт. |
Потолок 2,5 м |
|
2,15 млн р. |
30714 |
магазин |
1375 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов (Старый круг), 1 эт. |
3 торг зала, в цоколе - склад, помещения, эстакада, проходное место, парковка |
|
45 млн р. |
32727 |
магазин |
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг |
|
2,3 млн р. |
31944 |
магазин |
385 кв.м |
Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт. |
Под продукты; 3 входа, все коммуникации, арендаторы |
|
16 млн р. |
41558 |
магазин |
500 кв.м |
Центр, пл.Ленина |
|
|
80 млн р. |
160000 |
магазин |
32 кв.м |
Центр, Свободы |
Входная группа с улицы, охрана, документы готовы |
Интернет, телефон |
2,13 млн р. |
66563 |
магазин |
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
2 отдельных входа, ремонт, все коммуникации, отличные подъездные пути, парковка, кондиционер, охрана |
|
3,05 млн р. |
32275 |
магазин |
390 кв.м |
Горроща, Черновицая, 1 эт. |
очень проходное место, часть подвала, 3 входа, запасные выходы, хорошее состояние |
Большие витрины |
15,8 млн р. |
40513 |
магазин |
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова 1 эт. |
очень проходное место, часть подвала, 3 входа, запасные выходы, хорошее состояние |
Большие витрины |
2,9 млн р. |
30688 |
магазин |
73 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2 |
Потолки 3 м, торговый зал 50 кв.м, 2 помещения 7-10кв.м, санузел, кладовка, парковка |
Отличная отделка, окна пвх |
2,26 млн р. |
30959 |
магазин |
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг |
|
2,1 млн р. |
29167 |
магазин |
190 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
Потолки 3,2 м, 1-я линия, отдельный вход, большая входная группа |
Отличный ремонт |
8, 55 млн р. |
45000 |
магазин |
320 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
Потолки 4 м, отдельный вход |
Отличный ремонт |
17 млн р. |
53125 |
магазин |
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт |
Ремонт от строителй |
11 млн р. |
19264 |
магазин |
190 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
Потолки 3,2 м, 1-я линия, отдельный вход, большая входная группа |
Отличный ремонт |
8600000 |
45263 |
магазин |
268 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
1 линия, отдельный вход, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги м5 |
Евроремонт |
13,4 млн |
50000 |
магазин |
103 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 эт. |
Новый магазин под непродовольственные товары, потолки 3 м. |
Хороший ремонт |
5,2 млн р. |
50485 |
магазин |
288 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
1-я линия, отдельный вход, кондиционеры, автономное отопление, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги М5 |
|
14,4 млн р. |
50000 |
магазин |
162 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д.35, 1 эт. |
1-я линия, отличное месторасположение, проходное место |
|
16 млн р. |
98765 |