Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

1 Проект_Анализ рынка недвижимости_Магазины

.docx
Скачиваний:
5
Добавлен:
05.06.2015
Размер:
1.19 Mб
Скачать

Анализ рынка торговой недвижимости проходит в несколько этапов, которые будет рассмотрены ниже.

Для осуществления анализа рынка недвижимости была собрана первичная информация, а именно, объявления о продаже магазинов за 3 месяца – сентябрь, октябрь, ноябрь. Затем собранные объекты оформили в виде таблицы. В данной таблице выделили следующие шапки: наименование, местоположение, дополнительные характеристики, обустроенность объекта, полная стоимость объекта и стоимость за 1 кв.м.

Стоимость за 1 кв.м каждого магазина рассчитываем, исходя из их полной стоимости и площади. Стоимость за 1 кв.м = полная стоимость / площадь.

Наименование объекта

Площадь

Местоположение

Дополнительные характеристики

Обустроенность объекта

Полная стоимость объекта (млн руб.)

Стоимость за 1 кв.м (руб.)

магазин

45 кв.м

Шлаковый, Куйбошевское шоссе, 1 эт.

Потолки 2,5 м, 1-ая линия домов, удобная порковка, есть арендаторы в долгосрочной аренде

Евроремонт

2,7 млн р.

60000

магазин

283 кв.м

Горроща, Островского, 1 эт

Отдельно стоящее здание с змельным участком, постоянными арендаторами, высота потолков 3,5 м, возможность продажи всего здания

 

13 млн р.

45936

магазин

45 кв.м

Дашки-Песочня, Новоселов, 0 эт.

Потолки 3 м, состояние от строителей, рассрочка платежа, скидка до 2 тыс.р./кв.м от застройщика

 

1, 17 млн р.

26000

магазин

82,6 кв.м

Канищево, Бирюзова, 1 эт., 1 линия

2 торговых зала, кабинет, санузел, подсобные помещения, наружная реклама, документы готовы

 

3, 99 млн.р

48305

магазин

48 кв.м

Канищево, Интернациональная, 1 эт., 1 линия

Подсобные помещения 9 кв.м, отдельный вход, санузел, центральное отопление, наружная реклама, документы готовы, возможное расширение площади, готовый бизнес с арендаторами

Витринные окна

3,97 млн р.

82708

магазин

500 кв.м

Канищево, Интернациональная, 1 линия

Хороший пешеходный и автомобильный трафик

Хороший ремонт

30 млн р.

60000

магазин

100 кв.м

Центр, Маяковского, Центр.рынок

Есть постоянные арендаторы

 

0,57 млн р.

5700

магазин

70 кв.м

Мервино, Вишневая, 1 эт.

2 торговых зала, подсобные помещения, сигнализация, большая летняя площадка, район активной застройки, возможно под аптеку

Телефон

3,8 млн р.

54286

магазин

257 кв.м

Мервино, Вишневая, 1 эт.

Возможное назначение: офис, сфера услуг

 

9 млн.р.

35019

магазин

320 кв.м

Московский, Московское шоссе, 1 эт.

Потолки 4 м, отдельный вход

Отличный ремонт

25 млн р.

78125

магазин

200 кв.м

Московский, Народный бульвар, 1 эт.

Сфера услуг, свободная планировка, парковка, с арендаторами

 

14 млн р.

70000

магазин

245 кв.м

Московский, Народный бульвар, 1 эт.

отдельный вход, индивидуальное отопление, санузел, возможен 2 вход, парковка, охрана, готовый бизнес

Витринные окна, свежий ремонт

11,7 млн р.

47755

магазин

73 кв.м

Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2

Потолки 3 м, торговый зал 50 кв.м, 2 помещения 7-10кв.м, санузел, кладовка, парковка

Отличная отделка, окна пвх

2,63 млн р.

36027

магазин

80 кв.м

Центр, Горького, район рынка, 1 эт.

Под магазин или офис; отопление индивидуальное, отдельный вход

 

4,2 млн р.

52500

магазин

68 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, 1 эт.

Под офис, салон, магазин, представительство, банк; отдельный вход

 

7,4 млн р.

108824

магазин

70 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, 1 эт.

Под офис, салон, магазин, представительство, банк; отдельный вход

 

7,3 млн р.

104286

магазин

385 кв.м

Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт.

Под продукты; 3 входа, все коммуникации, арендаторы

 

16,8 млн р.

43636

магазин

130 кв.м

Дашки-Песочня, Новоселов

Сфера услуг, 1 линия, проходное место, с арендаторами

Отделка

3,7 млн р.

28462

магазин

110 кв.м

Центр, Татарская, 1 эт.

Сфера услуг

 

9 млн р.

81818

магазин

373,2 кв.м

Дашки-Военные, Керамзовода, дом 38

Под магазин, производство, клуб и др. вид деятельности; все коммуникации, индивидуальное газовое отопление, документы готовы

 

2 959 476р.

7930

магазин

67,5 кв.м

Михайловский, Михайлов, пл. Труда

Действующий магазин, отдельный вход, состояние хорошее, земля в собственности

 

3,8 млн р.

56296

магазин

312 кв.м

Михайловский, Михайлов, ул. 50 лет влксм

Действвующий супермаркет, земля в собственности 432 кв.м, отдельный вход, кирпичный

 

10, 5 млн р.

33654

магазин "Сударушка"

124 кв.м

Приокский, Бронная, 1 эт., д.7

Пандус для разгрузки товара, освобожден, хорошее состояние

 

2,9 млн р.

23387

магазин

209 кв.м

Приокский, К.Маркса, 1 эт.

1-ая линия, 2 входа, действующий полноценный прод-магазин с отлаженно системой продаж

 

11 млн р.

52632

магазин

150 кв.м

Центр, Дзержинского

1 линия

 

7 млн р.

46667

магазин

108 кв.м

Центр, пл. Ленина

2 сот., возможно увеличение участка до 6 сот., действующий, отдельно стоящий, земля в собственности, хорошее состояние

 

3,8 млн р.

35185

магазин

500 кв.м

Центр, пл.Ленина

 

 

75 млн р.

15000

магазин

70 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, 1 эт.

 

 

10 млн р.

142857

магазин

60 кв.м

Центр, Семинарская, 1 эт.

1-ая линия, торговый зал, кабинет. Подсобное помещение, санузел

С ремонтом

5,8 млн р.

96667

магазин

100 кв.м

Центр, Спартаковская, 1 эт.

Возможно увеличение, возможно с арендаторами

 

2,5 млн р.

25000

магазин

200 кв.м

Центр, Спартаковская, д.3

2,7 сот., промтоварный, на территории центр.рынка, отдельно стоящий, кирпичный, эл. Мощность 15 кВТ, подсобные помещения, земля в собственности

 

5 млн р.

25000

магазин

130 кв.м

Дашки-песочня, Новоселов

1 линия, проходное место, с арендаторами

Отделка

3, 7 млн р.

28461

магазин

160 кв.м

Дашки-Песочня, Новоселов, центр микрорайона

1 линия, потолок 3 м, отдельный вход, большая входная группа

Отличный ремонт

7,2 млн р.

45000

магазин

268 кв.м

Московский, Московское шоссе, 1 эт.

1 линия, отдельный вход, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги м5

Евроремонт

15 млн р.

55970

магазин

44 кв.м

Центр, Затинная, д.9, 1/10 эт.

1 линия, отдельный вход, с аркой, готов к эксплуатации, парковка, место под рекламу

Все удобства

2,2 млн р.

50000

магазин

6,7 кв.м

Московский, Народный бульвар

Кабинеты 7.4 и 10.5, можно на выбор, не продукты

Ремонт отличный

4 690р.

700

магазин

330 кв.м

дягилево, окружная дорога 180км, трасса м5, район поста ГИБДД

Все коммуникации, асфальтированный подъезд

 

11 млн р.

33333

магазин

214 кв.м

Дашки-Песочня, Тимакова, 1 эт.

1-я линия домов, потолки 3 м, мощность 40 кВт, парковочное место, отдельно стоящее

С ремонтом

13 млн р.

60748

магазин

96 кв.м

Московский, Крупской, 1 эт.

Потолки 2,90 м, 2 зала, 2 входа, спальный район, разумный торг, можно по ипотеке

Ремонт

5,7 млн р.

59375

магазин

245 кв.м

Центр, Высоковольтная, д.41, корп.1, 1 эт.

1-я линия, в новом доме, большая торговая площадь, 2 входа, паковка, возможна аренда

 

12 млн р.

48980

магазин

190 кв.м

Центр, Горького

1-я линия домов, цоколь с окном, входная группа на ул.Горького, все коммуникации, походное место, расмотрю варианты обмена на квартиры

Без отделки

4,2 млн р.

22105

магазин

71,9 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, д. 35

1-я линия домов, санузел, отдельный вход, отличное местоположение, проходное место

Отличный ремонт

5,7 млн р.

79277

магазин

240 кв.м

Дашки-Песочня, Советской армии

Действующий продуктовый магазин

 

15,6 млн р.

65000

магазин

94,5 кв.м

Канищево, Бирюзова, 1 эт.

2 отдельных входа, ремонт, все коммуникации, отличные подъездные пути, парковка, кондиционер, охрана

 

3,2 млн р.

33862

магазин

88 кв.м

Центр, пл.Свободы, 1 эт.

Потолки 2,7 м, 1 линия домов, санузел, 3,5 кВт, место для разгрузки/выгрузки, очень высокий авто/пешеходный трафик

Ремонт

90 000р.

1023

магазин

70 кв.м

Центр, Первомайский, 1 эт.

Отдельный вход, проходное место; под офси, банк, салон, кафе

Витрины

7,7 млн р.

110000

магазин

190 кв.м

Центр, Горького

1 -я линия домов, цоколь с окном, проходное место, рассмотрю варианты обмена на квартиру

 

4,3 млн р.

22632

магазин

70 кв.м

Горроща, Гагарина, 1 эт.

Отдельный вход, 1-я линия

Ремонт

5,5 млн р.

78571

магазин

70 кв.м

Горроща, Пушкина, 1 эт.

Потолок 2,5 м

 

2,55 млн р.

36429

магазин

350 кв.м

Московский, Новаторов, 1 эт.

Потолки 3 м, спальный район, рядом рынок и остановка общест. Транспорта, подвесные потолки, система видно наблюдения, электропередача 25кВт

Стекла ПВХ

18 млн р.

51429

магазин

72 кв.м

Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы

1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг

 

2,55 млн р.

35417

магазин

571 кв.м

Канищево, Бирюзова, 1 эт.

Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт

Ремонт от строителй

12 млн р.

21016

магазин "Сударушка"

124 кв.м

Приокский, Бронная, 1 эт., д.7

Пандус для разгрузки товара, освобожден, хорошее состояние

 

2, 8 млн р.

22581

магазин

116 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, 1 эт.

Отдельный вход, с арендаторами

 

13,5 млн р.

116379

магазин

71,9 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, д. 35

1-я линия домов, санузел, отдельный вход , отличное месторасположение, проходное место

Отличный ремонт

5,2 млн р.

72323

магазин

68 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, 1 эт.

Отдельный вход

 

7,45 млн р.

109559

магазин

90 кв.м

Центр, Железнодорожная, 1 эт.

Отдельный вход, подсобные помещения, наружная реклама, телеф. Точка

Все удобства

4 млн.р

44444

магазин

160 кв.м

Мервино, Мервинская, р-он Автовокзала, 1 эт.

Действующий прод. Магазин, земля в собственности, индивидуальное отопление, все коммуникации, 2 склада

 

8,36 млн р.

52250

магазин

350 кв.м

Московский, Новаторов, 1 эт.

Потолки 3 м, спальный район, рядом рынок и остановка общест. Транспорта, подвесные потолки, система видно наблюдения, электропередача 25кВт

Стекла ПВХ

15 млн р.

42857

магазин

68 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, 1 эт.

Под офис, салон, магазин, представительство, банк; отдельный вход

 

7,45 млн р.

109559

магазин

241 кв.м

Московский, Народный бульвар

Потолки 3 м, новое помещенин, состояние от строителей, высокий пешеходный трафик, рядом остановка общ. Транспорта

Окна и трубы ПВХ

6,5 млн р.

26971

магазин

571 кв.м

Канищево, Бирюзова, 1 эт.

Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт

Ремонт от строителей

11,5 млн р.

20140

магазин

70 кв.м

Горроща, Пушкина, 1 эт.

Потолок 2,5 м

 

2,15 млн р.

30714

магазин

1375 кв.м

Дашки-Песочня, Новоселов (Старый круг), 1 эт.

3 торг зала, в цоколе - склад, помещения, эстакада, проходное место, парковка

 

45 млн р.

32727

магазин

72 кв.м

Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы

1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг

 

2,3 млн р.

31944

магазин

385 кв.м

Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт.

Под продукты; 3 входа, все коммуникации, арендаторы

 

16 млн р.

41558

магазин

500 кв.м

Центр, пл.Ленина

 

 

80 млн р.

160000

магазин

32 кв.м

Центр, Свободы

Входная группа с улицы, охрана, документы готовы

Интернет, телефон

2,13 млн р.

66563

магазин

94,5 кв.м

Канищево, Бирюзова, 1 эт.

2 отдельных входа, ремонт, все коммуникации, отличные подъездные пути, парковка, кондиционер, охрана

 

3,05 млн р.

32275

магазин

390 кв.м

Горроща, Черновицая, 1 эт.

очень проходное место, часть подвала, 3 входа, запасные выходы, хорошее состояние

Большие витрины

15,8 млн р.

40513

магазин

94,5 кв.м

Канищево, Бирюзова 1 эт.

очень проходное место, часть подвала, 3 входа, запасные выходы, хорошее состояние

Большие витрины

2,9 млн р.

30688

магазин

73 кв.м

Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2

Потолки 3 м, торговый зал 50 кв.м, 2 помещения 7-10кв.м, санузел, кладовка, парковка

Отличная отделка, окна пвх

2,26 млн р.

30959

магазин

72 кв.м

Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы

1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг

 

2,1 млн р.

29167

магазин

190 кв.м

Дашки-Песочня, Новоселов

Потолки 3,2 м, 1-я линия, отдельный вход, большая входная группа

Отличный ремонт

8, 55 млн р.

45000

магазин

320 кв.м

Московский, Московское шоссе, 1 эт.

Потолки 4 м, отдельный вход

Отличный ремонт

17 млн р.

53125

магазин

571 кв.м

Канищево, Бирюзова, 1 эт.

Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт

Ремонт от строителй

11 млн р.

19264

магазин

190 кв.м

Дашки-Песочня, Новоселов

Потолки 3,2 м, 1-я линия, отдельный вход, большая входная группа

Отличный ремонт

8600000

45263

магазин

268 кв.м

Московский, Московское шоссе, 1 эт.

1 линия, отдельный вход, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги м5

Евроремонт

13,4 млн

50000

магазин

103 кв.м

Канищево, Интернациональная, 1 эт.

Новый магазин под непродовольственные товары, потолки 3 м.

Хороший ремонт

5,2 млн р.

50485

магазин

288 кв.м

Московский, Московское шоссе, 1 эт.

1-я линия, отдельный вход, кондиционеры, автономное отопление, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги М5

 

14,4 млн р.

50000

магазин

162 кв.м

Центр, Первомайский пр-т, д.35, 1 эт.

1-я линия, отличное месторасположение, проходное место

 

16 млн р.

98765

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.