1 Проект_Анализ рынка недвижимости_Магазины
.docx
Затем в столбце «Стоимость за 1 кв.м» находим максимальную и минимальную стоимость. Для этого в одну свободную ячейку мы вставляем формулу =МАКС(…), выделяем столбец «Стоимость за 1 кв.м» и нажимаем ENTER, затем в другую свободную ячейку мы вставляем формулу =МИН(..), также выделяем столбец «Стоимость за 1 кв.м» и нажимаем ENTER. Наш максимум составил 160000 р., а минимум составил 700 р.
Далее мы рассчитываем среднее квадратическое отклонение стоимости за 1 кв.м магазинов. Для этого мы в свободную ячейку вставляем формулу =СТАНДОТКЛОН(…) и выделяем столбец «Стоимость за 1 кв.м», нажимаем ENTER. Наше среднее квадратическое отклонение получилось 30950,92179.
Далее мы рассчитываем математическое ожидание. Для этого мы в свободную ячейку вставляем формулу =СРЗНАЧА(…), выделяем столбец «Стоимость за 1 кв.м» и нажимаем ENTER. Наше математическое ожидание составило 50926,7037.
Затем нам необходимо найти интервал стоимости 1 кв.м. Первое значение интервала: из математического ожидания вычитаем среднее квадратическое отклонение. Второе значение интервала: к математическому ожиданию прибавляем среднее квадратическое отклонение. Чтобы это найти в Excel, нужно:
1 значение: в свободной ячейке вбить « = », выделить ячейку с уже посчитанным математическим ожиданием, нажать « - », выделить ячейку с ранее посчитанным средним квадратическим отклонением и нажать ENTER.
2 значение: в свободной ячейке вбить « = », выделить ячейку с уже посчитанным математическим ожиданием, нажать « + », выделить ячейку с ранее посчитанным средним квадратическим отклонением и нажать ENTER.
Наше 1-ое значение интервала равно 19975,78191, а 2-ое значение - равно 81877,6255.
Следующий этап работы – отбор объектов, исходя из найденного интервала. Наш интервал: 81877,6255 – 19975,78191.
Следовательно, мы должны отбросить те объекты, стоимость за 1 кв.м которых не вошла в данный интервал, а те объекты, чья стоимость за 1 кв.м вошла в интервал, соответственно, должны оставить. Объекты, которые вошли в наш интервал, оформляем в отдельную таблицу.
|
Наименование объекта |
Площадь |
Местоположение |
Дополнительные характеристики |
Обустроенность объекта |
Стоимость за 1 кв.м (руб.) |
|
магазин |
45 кв.м |
Шлаковый, Куйбошевское шоссе, 1 эт. |
Потолки 2,5 м, 1-ая линия домов, удобная порковка, есть арендаторы в долгосрочной аренде |
Евроремонт |
60000 |
|
магазин |
283 кв.м |
Горроща, Островского, 1 эт |
Отдельно стоящее здание с змельным участком, постоянными арендаторами, высота потолков 3,5 м, возможность продажи всего здания |
|
45936 |
|
магазин |
45 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов, 0 эт. |
Потолки 3 м, состояние от строителей, рассрочка платежа, скидка до 2 тыс.р./кв.м от застройщика |
|
26000 |
|
магазин |
82,6 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт., 1 линия |
2 торговых зала, кабинет, санузел, подсобные помещения, наружная реклама, документы готовы |
|
48305 |
|
магазин |
500 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 линия |
Хороший пешеходный и автомобильный трафик |
Хороший ремонт |
60000 |
|
магазин |
70 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт. |
2 торговых зала, подсобные помещения, сигнализация, большая летняя площадка, район активной застройки, возможно под аптеку |
Телефон |
54286 |
|
магазин |
257 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт. |
Возможное назначение: офис, сфера услуг |
|
35019 |
|
магазин |
320 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
Потолки 4 м, отдельный вход |
Отличный ремонт |
78125 |
|
магазин |
200 кв.м |
Московский, Народный бульвар, 1 эт. |
Сфера услуг, свободная планировка, парковка, с арендаторами |
|
70000 |
|
магазин |
245 кв.м |
Московский, Народный бульвар, 1 эт. |
отдельный вход, индивидуальное отопление, санузел, возможен 2 вход, парковка, охрана, готовый бизнес |
Витринные окна, свежий ремонт |
47755 |
|
магазин |
73 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2 |
Потолки 3 м, торговый зал 50 кв.м, 2 помещения 7-10кв.м, санузел, кладовка, парковка |
Отличная отделка, окна пвх |
36027 |
|
магазин |
80 кв.м |
Центр, Горького, район рынка, 1 эт. |
Под магазин или офис; отопление индивидуальное, отдельный вход |
|
52500 |
|
магазин |
385 кв.м |
Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт. |
Под продукты; 3 входа, все коммуникации, арендаторы |
|
43636 |
|
магазин |
130 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
Сфера услуг, 1 линия, проходное место, с арендаторами |
Отделка |
28462 |
|
магазин |
110 кв.м |
Центр, Татарская, 1 эт. |
Сфера услуг |
|
81818 |
|
магазин |
67,5 кв.м |
Михайловский, Михайлов, пл. Труда |
Действующий магазин, отдельный вход, состояние хорошее, земля в собственности |
|
56296 |
|
магазин |
312 кв.м |
Михайловский, Михайлов, ул. 50 лет влксм |
Действвующий супермаркет, земля в собственности 432 кв.м, отдельный вход, кирпичный |
|
33654 |
|
магазин "Сударушка" |
124 кв.м |
Приокский, Бронная, 1 эт., д.7 |
Пандус для разгрузки товара, освобожден, хорошее состояние |
|
23387 |
|
магазин |
209 кв.м |
Приокский, К.Маркса, 1 эт. |
1-ая линия, 2 входа, действующий полноценный прод-магазин с отлаженно системой продаж |
|
52632 |
|
магазин |
150 кв.м |
Центр, Дзержинского |
1 линия |
|
46667 |
|
магазин |
108 кв.м |
Центр, пл. Ленина |
2 сот., возможно увеличение участка до 6 сот., действующий, отдельно стоящий, земля в собственности, хорошее состояние |
|
35185 |
|
магазин |
100 кв.м |
Центр, Спартаковская, 1 эт. |
Возможно увеличение, возможно с арендаторами |
|
25000 |
|
магазин |
200 кв.м |
Центр, Спартаковская, д.3 |
2,7 сот., промтоварный, на территории центр.рынка, отдельно стоящий, кирпичный, эл. Мощность 15 кВТ, подсобные помещения, земля в собственности |
|
25000 |
|
магазин |
130 кв.м |
Дашки-песочня, Новоселов |
1 линия, проходное место, с арендаторами |
Отделка |
28461 |
|
магазин |
160 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов, центр микрорайона |
1 линия, потолок 3 м, отдельный вход, большая входная группа |
Отличный ремонт |
45000 |
|
магазин |
268 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
1 линия, отдельный вход, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги м5 |
Евроремонт |
55970 |
|
магазин |
44 кв.м |
Центр, Затинная, д.9, 1/10 эт. |
1 линия, отдельный вход, с аркой, готов к эксплуатации, парковка, место под рекламу |
Все удобства |
50000 |
|
магазин |
330 кв.м |
Дягилево, окружная дорога 180км, трасса м5, район поста ГИБДД |
Все коммуникации, асфальтированный подъезд |
|
33333 |
|
магазин |
214 кв.м |
Дашки-Песочня, Тимакова, 1 эт. |
1-я линия домов, потолки 3 м, мощность 40 кВт, парковочное место, отдельно стоящее |
С ремонтом |
60748 |
|
магазин |
96 кв.м |
Московский, Крупской, 1 эт. |
Потолки 2,90 м, 2 зала, 2 входа, спальный район, разумный торг, можно по ипотеке |
Ремонт |
59375 |
|
магазин |
245 кв.м |
Центр, Высоковольтная, д.41, корп.1, 1 эт. |
1-я линия, в новом доме, большая торговая площадь, 2 входа, паковка, возможна аренда |
|
48980 |
|
магазин |
190 кв.м |
Центр, Горького |
1-я линия домов, цоколь с окном, входная группа на ул.Горького, все коммуникации, походное место, расмотрю варианты обмена на квартиры |
Без отделки |
22105 |
|
магазин |
71,9 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д. 35 |
1-я линия домов, санузел, отдельный вход, отличное местоположение, проходное место |
Отличный ремонт |
79277 |
|
магазин |
240 кв.м |
Дашки-Песочня, Советской армии |
Действующий продуктовый магазин |
|
65000 |
|
магазин |
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
2 отдельных входа, ремонт, все коммуникации, отличные подъездные пути, парковка, кондиционер, охрана |
|
33862 |
|
магазин |
190 кв.м |
Центр, Горького |
1 -я линия домов, цоколь с окном, проходное место, рассмотрю варианты обмена на квартиру |
|
22632 |
|
магазин |
70 кв.м |
Горроща, Гагарина, 1 эт. |
Отдельный вход, 1-я линия |
Ремонт |
78571 |
|
магазин |
70 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт. |
Потолок 2,5 м |
|
36429 |
|
магазин |
350 кв.м |
Московский, Новаторов, 1 эт. |
Потолки 3 м, спальный район, рядом рынок и остановка общест. Транспорта, подвесные потолки, система видно наблюдения, электропередача 25кВт |
Стекла ПВХ |
51429 |
|
магазин |
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг |
|
35417 |
|
магазин |
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт |
Ремонт от строителй |
21016 |
|
магазин "Сударушка" |
124 кв.м |
Приокский, Бронная, 1 эт., д.7 |
Пандус для разгрузки товара, освобожден, хорошее состояние |
|
22581 |
|
магазин |
71,9 кв.м |
Центр, Первомайский пр-т, д. 35 |
1-я линия домов, санузел, отдельный вход , отличное месторасположение, проходное место |
Отличный ремонт |
72323 |
|
магазин |
90 кв.м |
Центр, Железнодорожная, 1 эт. |
Отдельный вход, подсобные помещения, наружная реклама, телеф. Точка |
Все удобства |
44444 |
|
магазин |
160 кв.м |
Мервино, Мервинская, р-он Автовокзала, 1 эт. |
Действующий прод. Магазин, земля в собственности, индивидуальное отопление, все коммуникации, 2 склада |
|
52250 |
|
магазин |
350 кв.м |
Московский, Новаторов, 1 эт. |
Потолки 3 м, спальный район, рядом рынок и остановка общест. Транспорта, подвесные потолки, система видно наблюдения, электропередача 25кВт |
Стекла ПВХ |
42857 |
|
магазин |
241 кв.м |
Московский, Народный бульвар |
Потолки 3 м, новое помещенин, состояние от строителей, высокий пешеходный трафик, рядом остановка общ. Транспорта |
Окна и трубы ПВХ |
26971 |
|
магазин |
571 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
Потолки 4 м, магазин в новом жилом доме, 3 входа, 1-я линия домов, жилой массив, 47 кВт |
Ремонт от строителй |
20140 |
|
магазин |
70 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт. |
Потолок 2,5 м |
|
30714 |
|
магазин |
1375 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов (Старый круг), 1 эт. |
3 торг зала, в цоколе - склад, помещения, эстакада, проходное место, парковка |
|
32727 |
|
магазин |
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг |
|
31944 |
|
магазин |
385 кв.м |
Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт. |
Под продукты; 3 входа, все коммуникации, арендаторы |
|
41558 |
|
магазин |
32 кв.м |
Центр, Свободы |
Входная группа с улицы, охрана, документы готовы |
Интернет, телефон |
66563 |
|
магазин |
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова, 1 эт. |
2 отдельных входа, ремонт, все коммуникации, отличные подъездные пути, парковка, кондиционер, охрана |
|
32275 |
|
магазин |
390 кв.м |
Горроща, Черновицая, 1 эт. |
очень проходное место, часть подвала, 3 входа, запасные выходы, хорошее состояние |
Большие витрины |
40513 |
|
магазин |
94,5 кв.м |
Канищево, Бирюзова 1 эт. |
очень проходное место, часть подвала, 3 входа, запасные выходы, хорошее состояние |
Большие витрины |
30688 |
|
магазин |
73 кв.м |
Мервино, Вишневая, 1 эт., дом 21, к.2 |
Потолки 3 м, торговый зал 50 кв.м, 2 помещения 7-10кв.м, санузел, кладовка, парковка |
Отличная отделка, окна пвх |
30959 |
|
магазин |
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
1-я линия домов, есть подсобное помещение, санузел, возможен торг |
|
29167 |
|
магазин |
190 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
Потолки 3,2 м, 1-я линия, отдельный вход, большая входная группа |
Отличный ремонт |
45000 |
|
магазин |
320 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
Потолки 4 м, отдельный вход |
Отличный ремонт |
53125 |
|
магазин |
190 кв.м |
Дашки-Песочня, Новоселов |
Потолки 3,2 м, 1-я линия, отдельный вход, большая входная группа |
Отличный ремонт |
45263 |
|
магазин |
268 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
1 линия, отдельный вход, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги м5 |
Евроремонт |
50000 |
|
магазин |
103 кв.м |
Канищево, Интернациональная, 1 эт. |
Новый магазин под непродовольственные товары, потолки 3 м. |
Хороший ремонт |
50485 |
|
магазин |
288 кв.м |
Московский, Московское шоссе, 1 эт. |
1-я линия, отдельный вход, кондиционеры, автономное отопление, парковка, проходное место, расположен вдоль автодороги М5 |
|
50000 |
Затем распределяем отобранные объекты недвижимости по районам. Для этого оформляем отдельную таблицу:
|
площадь |
район |
стоимость 1 кв.м (в руб.) |
|
70 кв.м |
Горроща, Гагарина, 1 эт. |
78571 |
|
70 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт. |
36429 |
|
70 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт. |
30714 |
|
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
35417 |
|
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
31944 |
|
72 кв.м |
Горроща, Пушкина, 1 эт., пер. с семена-середы |
29167 |
|
283 кв.м |
Горроща, Островского, 1 эт |
45936 |
|
385 кв.м |
Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт. |
41558 |
|
385 кв.м |
Горроща, Гоголя, пересеч. С Черновицкой, 1 эт. |
43636 |
|
390 кв.м |
Горроща, Черновицая, 1 эт. |
40513 |