Лекции Гражданское право

равными. Судьба неотделимых и отделимых улучшений общего имущества урегулирована в п. 3 ст. 245 ГК РФ.

2.2. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Содержание права общей долевой собственности составляет традиционное правомочие по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если сособственники не достигли такого согласия, то каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в суд, который и определяет порядок владения и пользования общим имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле. Представляется, что в этом смысле используется понятие «реальная доля». При невозможности предоставления во владение и пользование части общего имущества сособственник вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

2.3. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, и долей в праве общей долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст.246 ГК РФ). При недостижении такого согласия возникший спор не может быть урегулирован судом.

Вместе с тем, участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей в праве. Он вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. Для таких распорядительных актов согласия других сособственников испрашивать не нужно, но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение особых правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Данное правило применяется также при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон признается продавцом товара, который обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ) (Н. Толчеев). Ю. Буйнова критикует это положение и считает более разумным распространять действие ст. 250 ГК РФ на мену жилых помещений с учетом того, что это вещи индивидуально-определенные. Преимущественное право покупки доли действует тогда, когда доля продается постороннему лицу. При продаже ее кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют права преимущественного права на приобретение

211

отчуждаемой доли. Если несколько участников желают воспользоваться преимущественным правом покупки, то выбор, кому из них продать свою долю, принадлежит продавцу. Как полагает Н. Толчеев, в случае спора между ними суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому, чем выбрано им, сособственнику. Вероятно, подобный подход соответствует гражданско-правовому принципу свободы договора. Вместе с тем, в литературе высказано на этот счет и другое мнение. Так, Э. Гаврилов полагает, что нельзя предоставлять продавцу право выбрать покупателя, ибо на продавце лежат лишь обязанности предложить свою долю к продаже всем остальным сособственникам. В равной мере нельзя придавать правовое значение первенству в принятии предложения о заключении договора. Указанный автор считает, что приобрести продаваемую долю имеют право все сособственники, согласившиеся ее купить, и никого из них нельзя ее лишить. Потенциальные покупатели имеют право купить ту часть отчуждаемой доли, которая пропорциональна долям, имеющимся у них.

Преимущественное право не действует в случае продажи с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников общей долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ и другими законами.

Извещение о продаже доли направляется остальным участникам общей долевой собственности в письменном виде с указанием цены и других условий, на которых она продается. Сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, по которой она продается, и на прочих равных условиях.

Если участники долевой собственности откажутся от покупки доли или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Срок исчисляется с того с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о продаже доли с нарушением его права. Ответчиками по искам, связанным с нарушением преимущественного права покупки доли, являются продавец и покупатель доли. Суды предлагают истцу внести на депозитный счет суда все суммы, уплаченные покупателем доли. Это обусловлено тем, что участник общей долевой собственности наделяется правом приобрести долю в праве собственности, а не только выразить желание на ее покупку (п. 2. ст. 250 ГК РФ).

2.4. раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли

212

Основания прекращения права собственности характерны и для права общей долевой собственности. Вместе с тем, имеются специальные основания прекращения права общей собственности, к числу которых относятся раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепленные в ст. 252 ГК РФ.

При разделе общая собственность прекращается для всех участников. При выделе общая собственность прекращается для выделяющегося участника. Если общая собственность принадлежит двум участникам, то выдел, по существу, означает раздел, то есть право общей собственности прекращается для обоих участников.

Раздел и выдел осуществляется как по взаимному согласию, так и в судебном порядке. Раздел и выдел, если это допускается законом, и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если же выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Расчет между сособственниками производится и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в соответствии с долей собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Следует учитывать очень важное правило, закрепленное в п. 4 ст. 252 ГК РФ, а именно: выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Вместе с тем, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при одновременном наличии следующих условий:

-доля собственника незначительна;

-доля не может быть реально выделена;

-собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2.5. обращение взыскания на долю в праве общей долевой собственности

Кредиторы участника общей долевой собственности при наличии достаточных оснований обращают взыскание сначала на индивидуальное (частное) имущество должника. При недостаточности такого имущества они вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ). При этом сохраняет свою

213

силу правило о выделе доли в натуре. Если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают другие сособственники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей долевой собственности по рыночной стоимости. Вырученные от продажи доли средства обращаются в погашение задолженности. Если остальные участники откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности. Согласно норме абз. 3 ст. 255 ГК РФ «кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю … путем продажи этой доли с публичных торгов».

3. Понятие и виды общей совместной собственности

Совместная собственность представляет собой вид общей собственности, в которой доли в праве на общее имущество не определены. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. Согласно положениям ГК РФ, общая совместная собственность возникает в отношении имущества супругов, а также имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства). Иные случаи возникновения общей совместной собственности называются в других федеральных законах. Например, в соответствии со ст.4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Ранее, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-1, жилые помещения могли передаваться в общую совместную собственность граждан, проживающих в данном жилом помещении, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Однако ФЗ от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ в данный закон были внесены изменения, в результате право на приватизацию жилого помещения в общую совместную собственность лиц было исключено из закона. Поскольку в соответствии с ГК РФ общая совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, это означает, что теперь приватизация жилого помещения возможна только в общую долевую собственность. Однако в отношении жилых помещений, приватизированных до вступления в силу ФЗ от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ, режим совместной собственности по-прежнему сохраняется.

Общая совместная собственность может существовать как самостоятельно, так и в рамках общей долевой собственности. Например, приобретение супругами во время брака доли в праве собственности на вещь приводит к тому, что на эту долю в праве распространяется режим общей совместной собственности. Однако в рамках общей совместной

214

собственности долевая собственность уже не существует, так как это противоречило бы сущности права совместной собственности как собственности, в которой доли в праве на общее имущество не определены.

3.1.Право общей совместной собственности супругов

3.1.1.понятие права общей совместной собственности супругов, основания его возникновения

Отношения общей совместной собственности супругов регулируются ГК РФ и СК РФ. Режим общей совместной собственности, по общему правилу, является законным режимом имущества супругов, если иное не установлено договором. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, а также ст.ст. 34, 36 СК РФ совместную собственность супругов составляет имущество, нажитое супругами во время брака. Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан. Так, к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Таким имуществом также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Итак, любое имущество, нажитое супругами во время брака, признается общей совместной собственностью супругов. В силу этого имущество, составляющее личную собственность супруга, должно быть специально указано в законе. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 34, 36 СК РФ к личной собственности супруга относятся следующие виды имущества:

-имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в

брак;

-имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такой безвозмездной сделкой является, например, договор о передаче жилого помещения в собственность одного из супругов в порядке приватизации;

-имущество, приобретенное во время брака за счет доходов, являющихся личной собственностью супруга;

-вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), в том числе, приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

-денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение

(например, суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в

215

возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, суммы, выплаченные в счет компенсации морального вреда);

- исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата.

Законодательство допускает возможность трансформации режима личной собственности в режим совместной собственности супругов. Так, согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью при определенных условиях. Для этого требуется, чтобы в течение брака за счет общего имущества супругов, или за счет личного имущества другого супруга, либо за счет труда одного из супругов в имущество, режим которого оспаривается, были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Трансформация из одного режима в другой осуществляется либо на основании судебного решения, либо в соответствии с заключенным между супругами брачным договором. В свою очередь, СК РФ допускает преобразование режима совместной собственности супругов в режим личной собственности. Так, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Кроме того, данное положение может быть закреплено и в брачном договоре.

3.1.2. особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов

Супруги владеют и пользуются имуществом совместно по общему согласию. Распоряжение имуществом супругов также осуществляется по общему согласию супругов. По общему правилу, предполагается, что супруг согласен с тем, как другой супруг распоряжается общим имуществом. В ряде случаев необходимо получение нотариально удостоверенного согласия на распоряжение общим имуществом супругов. В соответствии со ст. 35 СК РФ, такими случаями являются:

-распоряжение недвижимым имуществом. При этом под распоряжением следует понимать не только отчуждение общего имущества супругов, но и иное распоряжение таким имуществом, поскольку оно изменяет юридическую судьбу данного имущества, например, передача недвижимости

варенду;

-совершение сделки, требующей нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась;

216

- совершение сделки, требующей государственной регистрации в установленном законом порядке. Нужно иметь в виду, что если сама сделка в регистрации не нуждается, а должен регистрироваться только переход права собственности или иного вещного права, получать нотариально удостоверенное согласие супруга уже не нужно.

Сделка по распоряжению общим имуществом супругов, совершенная без согласия другого супруга, является оспоримой сделкой. Эта сделка может быть признана недействительной по иску супруга, чьи права нарушены. Суд признает сделку недействительной, если будет доказано, что другой участник сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия другого супруга на ее совершение. Срок исковой давности составляет один год, начиная с того момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Следует заметить, что в ст. 35 СК РФ срок исковой давности установлен лишь для случаев совершения сделки при отсутствии обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга. Однако и в тех случаях, когда специально оформленного согласия супруга на совершение сделки по закону не требуется, срок исковой давности все же применяется. Применение срока исковой давности становится возможным в силу ст. 4 СК РФ, согласно которой к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Продолжительность срока исковой давности в этом случае определяется по правилам, предусмотренным ГК РФ, и также составляет один год.

3.1.3. раздел общего имущества супругов

Предметом раздела является общее имущество супругов. Предметом раздела может быть как все имущество супругов, так и его часть. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 пост. Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). В состав общего имущества супругов, подлежащего разделу, не включаются:

- вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и

217

спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие); они передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (п. 5 ст. 38 СК РФ). Данное положение корреспондирует ст. 60 СК РФ, в соответствии с которой родители не обладают правом собственности на вещи, находящиеся в собственности их несовершеннолетних детей. Закон не придает правового значения тому, приобретены вещи для общего ребенка, либо для ребенка одного из супругов.

- вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей (п. 5 ст. 38 СК РФ). Исходя из формулировки данной статьи, вклады, внесенные на имя ребенка, не являющегося общим ребенком, должны учитываться при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов право совместной собственности на него прекращается. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Раздел может производиться по взаимному согласию супругов, по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Раздел общего имущества супругов осуществляется либо на основании соглашения о разделе общего имущества, либо на основании решения суда.

Если раздел производится по соглашению сторон, то в соглашении о разделе общего имущества указывается, какое общее имущество супругов становится их личным имуществом. Соглашение считается заключенным, если хотя бы одна вещь, находившаяся в общей совместной собственности супругов, перешла в личную собственность. В отличие от брачного договора, способного устанавливать режим собственности супругов на имущество, которое супруги еще только намерены приобрести, соглашение о разделе всегда заключается в отношении уже нажитого имущества. Сторонами данного соглашения являются как супруги, так и бывшие супруги. Соглашение о разделе заключается в форме, установленной для сделок Гражданским Кодексом РФ. Поэтому, если сумма сделки превышает 10 МРОТ, соглашение о разделе общего имущества супругов должно заключаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки не ведет к ее недействительности, а только лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий. Однако в силу п. 2. ст. 159 ГК РФ, такая сделка может совершаться и устно при условии, что она исполняется при самом ее совершении, если только иное не установлено соглашением сторон. Действующий Семейный кодекс РФ не предусматривает

218

обязательного нотариального удостоверения данного соглашения. Соглашение о разделе общего имущества супругов является гражданскоправовым договором, поэтому все вопросы относительно содержания соглашения, его заключения, изменения, расторжения, признания его недействительным в той части, в которой они не урегулированы нормами СК РФ, разрешаются посредством применения положений ГК РФ.

Если раздел производится в судебном порядке, суд предварительно определяет доли в составе общего имущества супругов. По общему правилу, доли признаются равными, если иное не установлено договором. Суд вправе отступить от начала равенства долей, если:

-с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети, и их интересы должны учитываться при разделе общего имущества;

-необходимо учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов (невозможность получения дохода одним из супругов по уважительной причине после расторжения брака, расходование общего имущества без согласия супруга и без учета интересов семьи во время брака, отсутствие у супруга дохода во время брака без уважительных причин).

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент раздела. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Если при разделе имущества возникает спор о правовой судьбе конкретной вещи, супруг настаивает на передаче этой вещи в его собственность и не согласен с выплатой ему компенсации, суд не вправе передать вещь в личную собственность другого супруга. В этом случае на вещь, ставшую предметом спора, может быть установлен режим общей долевой собственности. В исключительных случаях, в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ, суд вправе передать вещь в личную собственность одному супругу и присудить компенсацию другому супругу, не испрашивая у него на то согласия. Однако, так как при разделе доли супругов в общем имуществе, как правило, являются равными, то принудительная выплата супругу компенсации в счет его доли становится невозможной.

Срок исковой давности для предъявления требования о разделе общего имущества супругов, чей брак расторгнут, составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Срок исковой давности исчисляется с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с момента прекращения брака.

3.1.4. обращение взыскания на имущество по обязательствам супругов

Обращение взыскания на имущество по обязательствам супругов производится в порядке, предусмотренном СК РФ и ГК РФ. Обращение

219

взыскания производится по заявлению кредитора супруга. Порядок обращения взыскания зависит от того для погашения личного обязательства супруга или общего обязательства супругов производится взыскание. Личное обязательство – это обязательство, направленное на удовлетворение личных интересов одного из супругов. Общее обязательство – это обязательство, направленное на удовлетворение интересов семьи. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов для обращения на нее взыскания (п. 1 ст. 45 СК РФ). Порядок выдела доли в общем имуществе супругов и последующее обращение на нее взыскания регламентируется ст. ст. 252, 254, 255 ГК РФ. По общим обязательствам взыскание обращается на общее имущество супругов, при его недостаточности супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (п.

2ст. 45 СК РФ).

3.2.Право общей совместной собственности крестьянского

(фермерского) хозяйства

3.2.1. понятие права общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии с ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ, крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

3.2.2. объекты права общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

В состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства могут входить предоставленный данному хозяйству в собственность или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество, необходимое для осуществления его деятельности при условии, что оно приобретено на общие средства его

220