Курсовая. рынок земли. рента

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕНОЕ ОБРАЗОВАТНЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ФИНАНСОВО–ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ»»

Кафедра микроэкономики

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине микроэкономика

Тема: Рынок земли. Рента

Автор курсовой работы _______________ Николаева А. Г.

Группа 115

Научный руководитель __________________ Орлова О. А.

«_____» __________________2009 г

Казань 2009

План.

Введение 3

1. Особенности ценообразования на рынке земли и виды ренты 5

2. Рынок земли в РФ 12

3. Дифференциация ренты в условиях российской экономики 20

Заключение 28

Список используемой литературы 29

Введение

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Земля, как объект хозяйственных и рыночных взаимоотношений, занимает ключевое значение в предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особенную ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере торговли.

Выбранная тема была, и будет оставаться актуальной всегда. Актуальность курсовой работы на тему «Рынок земли. Рента» обусловлена той ролью, которую играет рынок земли практически во всех экономически развитых странах. В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля – это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля - это почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию.

Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Целью исследования является изучение темы «Рынок земли. Рента» с точки зрения новейших отечественных и зарубежных исследований по сходной проблематике.

Моей задачей является рассмотрение земли как товара, рассмотрение основных видов рент, анализ рынка земли и дифференциация ренты в российской экономике.

Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе становления и развития рынка земель между его субъектами.

Объектом исследования, проводимого в работе, является рынок земель.

В системе рынка предметом экономических отношений является земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре.

Работа имеет традиционную структуру и включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и список литературы. Во введении обоснована актуальность выбора темы, поставлены цель и задачи исследования, охарактеризованы методы исследования и источники информации.

Глава первая раскрывает общие вопросы, причиной специфики ценообразования, основные виды ренты. Определяются основные понятия, обуславливается актуальность звучание вопросов «Рынок земли. Рента».

В главе второй более подробно рассмотрен рынок земли в Российской федерации и его проблемы.

Глава третья имеет практический характер. В ней я рассматривала дифференцирование ренты в условиях российской экономики. По результатам исследования был вскрыт ряд проблем, имеющих отношение к рассматриваемой теме, и сделаны выводы о необходимости дальнейшего изучения/улучшения состояния вопроса.

Работая над данной темой, я использовала дедуктивный метод исследования, т.е. ход в экономическом анализе от общего к частному, от теории к фактам.

Источниками данной работы: базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике «Рынок земли. Рента.» справочная литература.

1. Особенности ценообразования на рынке земли и виды ренты

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. В отношении этого важно выяснить, чем же обусловливается цена земли. Если земля рассматривается как капитальное благо, которое приносит поток доходов, то цена земли находится в зависимости от двух величин:

1) размера земельной ренты, которую можно приобрести, став землевладельцем участка;

2) рыночной ставки ссудного процента.

Покупатель стремится приобрести земельный участок не ради почвы, а ради ренты, того устойчивого ежегодного дохода, который предоставляет земля. То есть приобретается право на приобретение регулярного дохода в продолжение неопределенно длительного периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для установления цены земли. В экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в качестве процента. Но он может израсходовать эти деньги и на приобретение земельного участка. Таким образом, цена земли – дисконтированная ценность. Она рассматривается так же, как получение любого капитального блага, предоставляющего регулярный доход. Но покупка земли предполагает, что доход в качестве ренты будет выплачиваться землевладельцу не в продолжение 1, 2 или 10 лет, а в долговременный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения

сегодняшней ценности будущих доходов: P_L = ∑ PV=FV/(1+r)ⁿ

[4, ст. 337]

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1+r)^t становится все меньше с ростом С. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность определяется по формуле: PV =R/r, где R-ежегодный размер ренты, а r- рыночная ставка процента. Формула отражает возрастание цены, в случае увеличения размер ренты и убывание, если увеличивается ставка процента. Увеличение цен на землю можно объяснить увеличивающимся спросом на землю для несельскохозяйственных целей. Резко увеличивается спрос на землю во время инфляции и в особенности гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли.

По мнению К. Маркса, платность земли является препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому и предлагалась ее национализация. Неоклассическая школа подчеркивает положительный, с точки зрения эффективности, характер платности земли как основного ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога. а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности, и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. [3]

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. В очень долгосрочный срок предложение земли может, быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Плодородие зависит от климата, качества почвы, трудовых навыков, характера используемой техники, и производственного опыта тех, кто трудится на земле и т.д. Хотя отдельные факторы, бесспорно, являются переменными в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким не был спрос, увеличить предложение плодородных земель просто нереально. Недвижимый характер проявляется в том, что владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией, чтобы получить большой доход. [4, ст. 329]

Ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является основной причиной специфики ценообразования в сельском хозяйстве. Подобной ограниченности не отмечается при формировании предложения капитала или предложения труда, так как эти два последних фактора производства являются легко воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Аналогичное невозможно сказать о земле, пригодной для выращивания продукции сельского хозяйства, то же самое относится и к земельным участкам в строительстве и добывающей промышленности.

Спрос на землю не однороден. Он включает в себя два основных компонента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Так как по мере того, как земля вовлекается в хозяйственный оборот, следует переход от лучшего по плодородию земель к среднему и даже худшему. Закон понижающегося плодородия земли приобретает широкое распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам Давида Рикардо.

К. Маркс предлагает два варианта роста цены земли: I. Земельная цена может увеличиться, хотя рента не увеличивается : 1) по причине уменьшения ставки процента, в связи с этим рента продается дороже, а затем капитализированная рента, земельная цена возрастет; 2) т.к. растет процент на капитал, приобщенный к земле. II. Земельная цена может повыситься с увеличением рента. Маркс полагает, что из увеличения цены земли нельзя делать вывод о том, что рента увеличилась, и из увеличения ренты, которая всегда влечет за собой рост цены земли, нельзя делать вывода, что производительность земли увеличивается. Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. [3]

В классической системе земельных отношений необходимо наличие двух субъектов – земельного собственника и арендатора. При этом всей совокупностью прав на земельный участок обладает собственник, тогда как арендатор – только отдельной частью их (это реализуется через право платного пользования землей). Плата выступает в качестве земельной ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) обозначает "отданная". Таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, владельцу земли. [4, ст. 333] Когда в экономических пособиях или трудах речь заходит о теории ренты, то как правило вспоминают Д. Рикардо как разработчика, углубленно проанализировавшего сущность рентных отношений. На первый взгляд можно предположить, что рента не таит в себе особых секретов. Но это не так. Как было упомянуто выше, земельные массивы не безграничны, они ограничены в размерах при сохраняющихся высоких потребностях на производимую продукцию. Земли по качеству и плодородию разные, а поэтому затраты на производство продукта разные, а цены на продукт одного качества – одинаковые.

На рынке не может существовать различных цен на одинаковые продукты. Цена на продукт, выращенный в благоприятных для земледелия районах, устанавливается на уровне, соответствующем величине затрат на наименее плодородных, худших землях. В результате производители, имеющие лучшие земли, получают дополнительный доход – земельную ренту. Рикардо показал неверное утверждение физиократов, якобы рента является даром природы. По мнению Рикардо, рента - это не излишек продукта, достающийся землевладельцам в силу более высокого плодородия земельных участков. Природа в создании ренты не участвует и не определяет уровень цен. Хотя Рикардо сам был земледельцем, это не помешало ему пойти по пути обоснования принципа образования ренты, Рента - результат не «щедрости», а ее «бедности», недостатка богатых и плодородных участков земли. Рента — это та доля продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы. [5, 2 глава] Источник ренты кроется в том, что земля является собственностью его владельца. В случае, если воздух и вода «могли быть обращены в собственность» и имелись в ограниченном количестве, «то и они, подобно земле, давали бы ренту».

Виды ренты. Экономическая рента ─ разница между той ценой, которую фирмы готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке, и миним. существующей ценой этого производственного фактора. Рента экономическая обычно не равна нулю. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента — часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора – земли. Выделяют две формы земельной ренты. ─ дифференциальную и абсолютную. Основы теории земельной ренты были разработаны Адамом Смитом и Давидом Рикардо. Огромное внимание этой категории уделял Карл Маркс. В современной экономической теории понятие земельной ренты претерпело существенную метаморфозу и существенно отличается от воззрений классиков. Земельная рента производится арендатором и выплачивается владельцу земельного участка. Земельная рента, как и прочие виды ренты, определяется спросом и предложением. Предложение земли и других природных ресурсов представляет запас, рента — поток. Впервые проблема ренты появилась в земледелии, и понятия "экономическая рента" и "земельная рента" совпали. Сейчас же понятие "экономическая рента" намного обширнее "земельной ренты". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Её могут получать известные люди (звезды эстрады, киноактеры, спортсмены). [4, ст. 334-335]

Проанализируем сначала ренту, получаемую всеми земельными собственниками, независимо от качества земли. Такую ренту К. Маркс (1818—1883) назвал абсолютной, а Н. Г. Чернышевский (1828—1889) «праздной». Для анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мы полагаем:

• абсолютное подчинение рынку аграрного производства, т.е. отсутствие производств для личных целей

• отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это значит, что земли арендуются на абсолютно конкурентоспособном рынке.

• использование всех земель для производства главного продукта питания.

• все земли обладают одинаковыми качествами, одинаково плодотворны.

Необходимость оплаты земельной ренты владельцу земли является ограничением для доступа к земле. В случае, если она целиком выплачивается землевладельцу, то является своеобразным налогом, уменьшающим результативность хозяйствования на земле.

Проблема дифференциальной земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршал и др.) несмотря на отличия концептуального подхода, экономисты выделяют разнородность качества участков земли. Это значит, что продуктивность земли как фактора производства будет разной в зависимости от плодородия, а так же месторасположения (близость к рынку реализации сельскохозяйственной продукции). Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов. Можно рассмотреть проблему на примере плодородия земли. Предположим, имеются земли трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равновеликих вкладах капитала и труда на одинаковых участках могут быть получены разные результаты из-за неодинакового плодородия земли. Более высокая продуктивность и урожайность в данном случае полностью являются результатом различий в естественном плодородии. Владелец земли в связи с этим будет стараться получать весь добавочный дифференциальный доход, поэтому рента за лучшую землю будет гораздо выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать владельцу только чистую экономическую ренту, а средняя и лучшая, кроме абсолютной ренты, еще и дифференциальную. Различают дифференциальную ренту I и II. Землевладелец получает дифференциальную ренту I с земель, более богатых естественным плодородием (не зависит от человека) и более благоприятным местонахождением. Дифференциальная рента II образуется в результате повышения арендатором экономического плодородия земли: внесение удобрений, осуществление мелиорации и иных агротехнических мероприятий. [4, ст.336]

В действительности рента является лишь частью той суммы, которую арендатор платит землевладельцу. Арендная плата содержит еще амортизацию на сооружения и постройки, а так же процент на вложенный капитал. Различные улучшения приводят к тому, что в структуре арендной платы большую часть составляют процент на капитальные вложения и амортизация- «рента разбухает». Это связано со стремлением землевладельца учесть все эти вложения, поднимая арендную ставку.

2. Рынок земли в РФ

Земельный рынок является важной частью экономики любого развитого государства. Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию в области земельных отношений на территории нынешней России.

Понятие «рынок земли» на современном этапа было введено в тот момент, когда про него почти никто не слышал, поэтому его введение активизировало всевозможные противоречия при рассмотрении данного вопроса. Это возникло в связи с тем, что длительный период времени в нашей стране существовал стереотип взглядов: все общественное, а следовательно ничье. Бесплатное пользование землей являлось одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в промышленности и градостроительстве. Только в данных условиях могла сложиться ситуация, когда при массовом нерациональном пользовании землей, существовании неиспользуемых и заброшенных земель создан искусственный недостаток земли для желающих приобрести ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли. В связи с отмеченными выше особенностями развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрируется экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его решения. Именно здесь заложено понимание альтернативности общественного прогресса, во многом так и не реализованного в российских условиях. [9, с 620]

Рыночные преобразования в аграрном секторе за полтора десятилетия изменили земельные отношения. Сложилось частное пользование землей. Действующее законодательство о земле расширило права владельцев. Речь идет о вовлечение в оборот купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. В ходе земельной реформы были реализованы такие направления, как приватизация земель колхозов и совхозов; наделение землей крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения; переход к системе платного землевладения и землепользования; создание основ функционирования земельного рынка. Начало реформы положил (ныне уже не действующий) Указ Президента РФ от 27.12.1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР». В соответствии с ним комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам могли создавать фонд перераспределения земли, заниматься оформлением изъятия, предоставления, закрепления земель, а так же продавать землю при условии ее использования для сельскохозяйственных целей по нормативной цене, а при наличии нескольких претендентов на аукционах гражданам и юридическим лицам. В дальнейшем было принято более 30 законодательных и нормативных актов, которые в той или иной степени детализировали возможности приобретения земли для ведения сельскохозяйственного производства. Сегодняшняя аграрная реформа – составная часть общей экономической реформы. Это серьезное основополагающее отличие, существенно влияющее на то положение, в котором оказались сегодня сельское хозяйство, обслуживающие его отрасли. [7]

В современных условиях для устойчивого развития аграрного производства, продовольственной безопасности страны, создания гибкой системы землевладения и землепользования необходим рынок сельскохозяйственных земель. Он представляет собой систему организованного оборота и имеет следующие характеристики:

• ограниченность функционирования, т. е. рынок носит преимущества местный характер и характеризуется небольшим объемом операций;

• жесткое регулирование сделок по купле-продаже земли;

• сохранение целевого использования земель;

• регламентирование сроков купли-продажи земельных участков.

Однако до сих пор в России система земельных отношений так и не сформировалась, что связано, прежде всего, с неясностью и запутанностью отношений земельной собственности в сельском хозяйстве, и в первую очередь с нерешенностью проблемы земельных долей. Отсутствует также адекватный механизм экономической реализации права собственности на землю, который должен отражать наличие дифференциальной, абсолютной и монопольной земельной ренты. В итоге имеет место нерациональное использование земель, что, в частности выражается в сокращении площади сельскохозяйственных угодий и пашни в сельском хозяйстве.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в нашей стране осуществляются Конституцией Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами и законами субъектов Российской Федерации. Так же регулирует земельные отношения Земельный кодекс РФ. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. [1, статья 2] Основной федеральный закон, регулирующий рынок сельскохозяйственных земель, - «Об обработке земель сельскохозяйственного назначения»: Он претерпел большое число изменений с момента введения в действие, однако по-прежнему рынок сельскохозяйственных земель развивается медленно. В соответствии с законом оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

• сохранение целевого использования участков;

• установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и находится в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

• преимущественное право других участников деловой собственности на земельный участок, находящийся в деловой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена фермерского хозяйства на покупку доли при возмездном отчуждении такой доли участников долевой собственности;

• установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным

• юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в условном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 %. [2]

Представляет интерес анализ структуры всех сделок с землей (кроме аренды) в 2001 – 2006 гг. (смотри таблицу 1.)

Виды сделок	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Продажа государственных и муниципальных земель	9,8	4,2	2,1	4.2	4,4	4,6	7,9
Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами	50,8	55,5	55,8	60,0	58,1	57,6	55,8
Продажа прав аренды				1,6	2,9	1,3	1,0
Дарение	8,9	6,7	6,3	4,2	4,3	4,6	4,8
Наследование	30,3	32,8	34,8	29,8	29,9	31,6	30,1
Залог	0,2	0,8	1,0	0,2	0,4	0,3	0,4
Итого	100	100	100	100	100	100	100