Ias 40 “инвестиционная недвижимость”

Инвестиционная недвижимость – имущество (земельные участки, здания и/или части зданий, или и то, и другое), находящееся в распоряжении (владельца или арендатора по договору финансовой аренды) для получения ренты или выгод в связи с повышением стоимости капитала, либо того и другого.

Инвестиционную недвижимость разрешается признавать в качестве актива только в том случае, когда:

- существует вероятность притока в организацию будущих экономических выгод, связанных с данной инвестиционной недвижимостью;

- себестоимость данной инвестиционной недвижимости поддается достоверной оценке.

Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости должна производиться по ее себестоимости. В первоначальную оценку необходимо включать затраты по сделке (стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу недвижимости и прочие затраты по сделке).

Оценка после признания

Модель учета по себестоимости

Модель учета по справедливой стоимости

Себестоимость минус накопленная амортизация и любой накопленный убыток от обесценения

Справедливая стоимость должна отражать рыночные условия на отчетную дату

Все организации обязаны определять справедливую стоимость инвестиционной недвижимости в целях либо оценки (если организация использует модель учета по справедливой стоимости), либо раскрытия информации (если организация использует модель учета по себестоимости).

Тема 4. Раскрытие информации о финансовых результатах (ias 8, ias 18, ias 11, ias 21, ias 23)

Ias 8 «учетная политика, изменения в бухгалтерских расчетах и ошибки»

Учетная политика – это конкретные принципы, основы, соглашения, правила и практика, применяемые организацией для подготовки и представления финансовой отчетности

Изменения учетной политики и способы их отражения

Показатель	Изменения учетной политики
	Вынужденные	Добровольные
Причина изменений учетной политики	Изменены требования стандартов или их интерпретаций	Изменения в учетной политике позволят отражать финансовое положение организации, результаты ее деятельности и движение денежных средств более достоверно
Способ отражения изменений учетной политики	В соответствии с положениями о переходном периоде, содержащимся в новой версии МСФО. Если новый стандарт (интерпретация) не содержит переходных положений, то изменения осуществляют ретроспективно.	Отражаются в финансовой отчетности прошлых периодов, как если бы новая учетная политики применялась всегда (ретроспективное применение). При этом корректируется начальное сальдо по каждому элементу капитала и пересчитываются сравнительные показатели, представляемые в отчетности

Изменение в расчетной оценке – это корректировка балансовой стоимости актива или обязательства

Финансовая отчетность не соответствует МСФО, если в ней содержатся существенные ошибки

Организация обязана исправлять существенные ошибки предшествующего периода ретроспективно

Ias 18 “выручка”

Выручка - это валовой приток экономических выгод за период, возникающий в ходе обычной деятельности компании, когда такой приток приводит к увеличению капитала, иному, чем за счет взносов акционеров

Выручка от продажи товаров должна признаваться, когда удовлетворяются все перечисленные ниже условия:

• компания перевела на покупателя значительные риски и выгоды, связанные с владением товарами

• компания больше не участвует в управлении в той степени, которая обычно ассоциируется с правом владения, и не контролирует проданные товары

• сумма выручки может быть надежно измерена

Выручка от оказания услуг должна признаваться, когда выполняются следующие условия:

• сумма выручки может быть надежно измерена

• существует вероятность того, что экономические выгоды, связанные со сделкой, поступят в компанию

• стадия завершенности сделки по состоянию на отчетную дату может быть надежно определена

• затраты, понесенные для осуществления сделки и затраты, необходимые для ее завершения, могут быть достаточно точно определены

Проценты должны признаваться на пропорционально временной основе, учитывающей эффективную доходность актива

Лицензионные платежи должны признаваться по методу начислений в соответствии с содержанием соответствующего договора

Дивиденды должны признаваться тогда, когда установлено право акционеров на получение выплаты