- •3. Маркетинговый анализ рынка недвижимости
- •3.1 Факторы спроса и предложения
- •3.2 Анализ социально-экономической ситуации в Краснодарском крае
- •3.3. Сравнение городов (Краснодар, Сочи и Новороссийск)
- •3.4 Анализ социально-экономической ситуации в г.Краснодаре
- •3.5 Анализ рынка офисной недвижимости г. Краснодара в данном разделе работы приводятся результаты анализа информации по рынку офисной недвижимости. Информация принята из следующих источников:
- •Основные результаты анализа рынка офисной недвижимости приведены далее в разделе.
- •3.5.2 Спрос на качественную офисную недвижимость в г.Краснодаре
- •3.5.3 Финансовые условия. Ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости
- •3.6 Анализ рынка земельных участков г. Краснодара
3. Маркетинговый анализ рынка недвижимости
Целью нашего маркетингового исследования является анализ рынка недвижимости г. Краснодара для выявления наиболее привлекательных сегментов рынка.
Задачами данного маркетингового исследования будут являться изучение рынка коммерческой недвижимости, а также земельных участков в городе Краснодаре и определение сегментов рынка, удовлетворяющих цели исследования.
Для того чтобы реализовать вышеуказанные цель и задачи будем проводить маркетинговые исследования согласно следующему плану:
анализ социально-экономической ситуации в Краснодарском крае;
анализ социально-экономической ситуации в г.Краснодаре;
анализ рынка земельных участков г. Краснодара, в том числе:
по местоположению и цене;
по структуре.
анализ рынка коммерческой недвижимости г.Краснодара, в том числе:
по местоположению и цене;
по назначению;
по объемно-планировочным решениям;
по спросу и предложению
анализ конкурентов.
3.1 Факторы спроса и предложения
Таблица 3.1 - Факторы спроса и предложения
|
Фактор |
Описание |
|
Факторы спроса | |
|
Численность населения |
Т.к. численность населения растет, то необходимо развивать инфраструктуру(создавать новые рабочие места, места пополнения продовольствий и т.д.), значит строительство коммерческих зданий целесообразно. |
|
Уровень дохода населения |
Можно сказать, что уровень дохода населения находится на среднем уровне, но цены в данном здании будут приемлемы. |
|
Инвестиции в развитие города |
Здесь можно сказать о том¸ что если государство вкладывает инвестиции в развитие города, то это уменьшает затраты инвестора (застройщика) на развитие данного района, ведь чем развитей район, тем привлекательней становится недвижимость. |
|
Инвестиции в капитальное строительство |
Данный пункт дает общее представление о том, какой из сегментов является составляющей экономики и показывает целесообразность инвестора строительства данного здания. |
|
Факторы предложения | |
|
Стоимость земельного участка |
Если стоимость земельного участка ниже это еще не говорит о том, что это наилучший вариант, ведь необходимо проверить и другие критерии, которые могут дать дополнительные затраты., такие как рельеф участка, оснащение техникой, сейсмичность и др. |
|
Стоимость рабочей силы |
Низкая стоимость не говорит о выигрышности варианта, необходимо так же проверить другие факторы, которые могут дать дополнительные затраты: наличие квалифицированной силы, наличие техники и др. |
|
Оснащение техникой |
Наличие техники в данном районе снижает затраты инвестора (застройщика) на перегон данной техники с другого города, ведь оплата всей строительной техники (краны, бетономешалки, гидромолоты и т.д.) почасовая. |
|
Развитая инфраструктура (транспортная доступность, наличие общественного транспорта, наличие парковок, хорошая транспортная проходимсоть и т.д.) |
Данный фактор говорит о том, что при строительстве данного объекта недвижимости необходимо позаботиться о том, чтобы район был развит, чтобы был общественный транспорт, хорошая проходимость, развитая инфраструктура и т.д. |