^{Приложение А}

Таблица А.1 – Рейтинг регионов по качеству жизни по данным агентства «РИАРЕЙТИНГ»¹

Рисунок 3.2 – Инвестиционный рейтинг российских регионов в 2011-2012гг по данным рейтингового агентства «Эксперт»

Таблица А.2 – Инвестиционный потенциал российских регионов в 2012 году

Ранг потенциала			Ранг риска, 2012 год		Регион (субъект федерации)		Доля в общероссийском потенциале, 2012 год, %		Изменение доли в потенциале, 2012 год к 2011 году, п.п.		Ранги составляющих инвестиционного потенциала в 2012 году										Изменение ранга потенциала, 2012 год к 2011 году
2012 год	2011 год	Трудовой									Потребительский	Производственный	Финансовый	Институциональный	Инновационный	Инфраструктурный	Природно-ресурсный	Туристический
1	1	10		Москва		14.832		0.120		1		1	1	1	1	1	1	82	1	0
2	2	5		Московская область		6.249		0.061		2		2	2	2	3	2	3	49	3	0
3	3	4		Санкт-Петербург		5.434		0.202		3		3	3	3	2	3	2	83	4	0
4	5	15		Свердловская область		2.723		0.099		8		4	5	5	7	7	46	13	5	1
5	4	2		Краснодарский край		2.654		-0.106		4		5	7	7	4	19	5	26	2	-1
6	7	7		Республика Татарстан		2.521		0.133		5		7	6	6	5	5	15	40	6	1

Таблица А.3 – Инвестиционный риск российских регионов в 2012 году

Ранг риска			Ранг потенциала, 2012 год		Регион (субъект федерации)		Средневзвешенный индекс риска, 2012 год		Изменение индекса риска, 2012 год к 2011 году, увеличение (+), снижение (-)		Ранги составляющих инвестиционного риска в 2012 году							Изменение ранга риска, 2012 год к 2011 году
2012 год	2011 год	Социальный									Экономический	Финансовый	Криминальный	Экологический	Управленческий
1	2	17		Белгородская область		0.164		-0.004		4		7	15	11	5	28	1
2	1	5		Краснодарский край		0.169		0.014		14		3	19	16	10	7	-1
3	3	42		Липецкая область		0.173		-0.010		3		12	14	12	30	16	0
4	5	3		Санкт-Петербург		0.178		-0.009		2		15	2	41	45	29	1
5	4	2		Московская область		0.181		-0.002		5		5	12	59	24	27	-1

Таблица А.4 - Состав предложения офисной недвижимости класса А, В+ и В в г. Краснодаре

Фото

Карта

Название центра, месторасположение, год постройки, класс

Описание объекта, цены

Описание территории

1

Чехова 4, торгово-офисный комплекс 2000 м²,

2012г

Общая площадь объекта:2 000 м² Арендные площади:15‒2 000 м² Арендная ставка: Цоколь - 400 руб/м.кв, 1-й этаж - 600 руб/м.кв.

Офисы и торговые помещения в новом торго-офисном комплексе. Свободная планировка, все коммуникации, выполнен качественный ремонт. Помещения на первом этаже и в цоколе. Новый, плотно населенный микрорайон.

Одноэтажное с цокольным этажом

Новый, плотно населенный микрорайон (ряд 16-этажных многоквартирных домов), окружённый частным сектором, рядом идёт строительство еще нескольких аналогичных многоэтажек. В непосредственной близости от старого центра (Городской парк в 5 мин езды) с одной стороны и Вишняковский торговый комплекс - с другой (тоже 5 мин езды).  Район с явной потребностью в объектах социальной инфраструктуры (нужны аптеки, продовольственные магазины, точки разлива "пиво-воды", точки общепита, косметологию, салоны связи, бытовые услуги, частные кабинеты итд). Транспортная развязка обеспечивается посредством ул. Ставропольской и Адыгейская Набережная.

2

1 Линия Поймы реки Кубань 2 к. А, свободного назначения 200 м²,

2012г

Цена: 600 руб./м²/мес Общая площадь: 200 м²

Универсальное помещение на втором этаже нежилого здания. Отличный вариант для предприятий торговли, сервиса или сферы обслуживания. Помещения без отделки. Будет производиться ремонт и перепланировка с учетом пожеланий арендаторов.

Второй этаж 16-ти этажного жилого комплекса

Помещение расположено на территории нового 16-этажного жилого комплекса. Удобный подъезд, просторная парковка во дворе.

3

Cеверная 324, офисный центр 20 м²

Общая площадь объекта:2000 м² Арендные площади:18‒30 м² Арендная ставка: 500 руб/мес

Офисные помещения в двенадцатиэтажном административном здании. В помещениях выполнен качественный ремонт. Удобное расположение на первой линии оживленной магистрали. Фасад выходит на улицу Северную

Удобное расположение на первой линии оживленной магистрали. Фасад выходит на улицу Северную. Парковка за зданием. В пешей доступности остановки общественного транспорта. Развитая инфраструктура.

4

Ставропольская 7, офис 400 м²,

Цена: 730 руб./м²/мес Общая площадь: 400 м²

Офисы в пятиэтажном административном здании. На первом этаже расположен банк. Здание находится по улице Ставрапольская, напротив ОАО "Лукойл".

В стоимость аренды входиткоммунальные платежи, НДС, уборка мест общего пользования, уборка помещения, эксплуатационные расходы

Дополнительные параметры арендыаренда с правом выкупа помещения

Здание находится по улице Ставрапольская, напротив ОАО "Лукойл". В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Удобные подъездные пути.

5

Автомир, офисно-производственный комплекс, Кропоткина, 50,B/B+

Площадь офисной части7000 м²

Площадь производственной части16000 м²

Этажность объекта 1 ‒ 5

Телекоммуникациителефонная линия. Система отопленияцентральная. Имеется парковкаоткрытая неохраняемая на 150 машиномест. Система пожаротушенияпожарная сигнализация. Подведено водоснабжение и канализация. Объекты инфраструктуры; Кафе Магазин. Автомастерская, независимая судебно-строительная, товароведческая и пожарно-техническая экспертиза. Производственные/складские помещения. Подъездные путиавтотранспорт. Имеется парковка для грузовых автомобилей. Имеются окна или витражи в складских/производственных помещениях. Антипылевое покрытие отсутствует. Предлагает для осуществления различных видов деятельности, в том числе торговой, складской, лизинговой, банковской и др. При этом формы сотрудничества могут быть различными, от аренды до совместной деятельности, вплоть вхождения в бизнес или иные формы сотрудничества на взаимовыгодной основе.

Находится в центральной части города, в эпицентре частного сектора, обеспечено со всех сторон подъездными путями.

6

Торгово-офисный комплекс, 40 лет Победы 20/1, 2011, B/B+

Общая площадь объекта:3 800 м² Арендные площади:60‒80 м² Арендная ставка: 800 руб./м²/мес

Пятиэтажное здание с развитой инфраструктурой. Четвертый и пятые этажи имеют площадь 60 и 80 кв.м (витражное остекление). Выполнен качественный ремонт (керамогранитная плитка, потолки армстронг, потолочные сплит-системы.). Четыре сан.узла на этаже. Подведены все коммуникации. Возможно выполнение перегородок в счет аренды.

Здание в густо заселенном районе. Постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура (детские сады, школы, рестораны, отели, банки). В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Удобная транспортная развязка, подъездные пути.

Арендаторы

цоколь - ночной клуб Лилия 1 этаж - KFC 2 этаж - фитнес-клуб для женщин "Fit Curves" 3, 5 этажи - офисные

7

Офисный центр Grand Plaza, Рашпилевская, 179/1, Краснодар, Россия.

2008г, B/B+

Общая площадь объекта:15 000 м² Арендные площади:30‒400 м² Арендная ставка:

900 ‒ 1 000 руб./м²/мес

Офисные площади различной планировки в современном бизнес-центре класса В+. Выполнена качественная евроотделка, установлены высокотехнологичные системы климат-контроля, современное телекоммуникационное оборудование. Имеются конференц-залы, профессиональная управляющая компания.

Шаговая доступность ко всем видам общественного городского транспорта. Первая линия. Удобные подъездные пути, просторная парковка.

8

Офисный центр, Кубанская Набережная 37/12, 2012г, B/B+

Общая площадь объекта:3 000 м²

Цена продажи: 65 000 руб./м² Арендные площади:55‒2 000 м² Арендная ставка: 850 руб./м²/мес

Площади в пятиэтажном офисном здании, расположенном в центре города. Три входа, два лифта. Свободны четыре этажа со второго по пятый. На каждом этаже 5 офисов с евроремонтом, витражным остеклением, центральным кондиционированием. На каждом этаже три санузла, комната приема пищи.

Инфраструктура центра города, удобные подъездные пути. На территории имеется подземный паркинг на 300 машиномест.

9

Торгово-офисный комплекс, Красных партизан 122, 2012

Общая площадь объекта:4 000 м² Арендные площади:10‒600 м² Арендная ставка:

500 ‒ 1 500 руб./м²/мес

Большое помещение со свободной планировкой (поставим стены по желанию заказчика в любом месте).В здании есть лифт, и система кондиционирования. Большая парковка, очень оживленное место.

Подвал 650 кв.м - 500-600 р 1-й этаж 680кв.м от 1200р 2-3-4-й этажи 680 кв.м от 800р

Перед фасадом здания парковка на 10 авто, за зданием большая парковка около 30-40 машин - 2 выезда с парковки, очень оживленная улица.

10

Отдельно стоящее здание, Ростовское шоссе 1

Общая площадь объекта:250 м² Арендные площади:100‒250 м² Арендная ставка: 200 ‒ 500 руб./м²/мес

Высота потолков2,5 м

Этажность объекта3

Система отопленияместная

Тип зданиядругое

Имеется парковкаоткрытая

Безопасностькруглосуточный пункт охраны

Открытая складская территория (огороженная, охрана) 1500 кв.м. Есть возможность парковки и подъезда крупногабаритных машин.

11

Офисный центр Green house, Северная, 326, Краснодар, Россия, 2009г,B/B+

Общая площадь объекта:6 655 м² Арендные площади:6‒100 м² Арендная ставка: 580 руб./м²/мес

«Грин Хауз» - бизнес-центр класса В, находящийся центре Краснодара, в непосредственной близости от административных, торговых и развлекательных центров Краснодара. Бизнес центр «Грин Хауз» предоставляет широкие возможности для ведения бизнеса, а так же размещения рекламы и представляет из себя отдельно стоящее 8 этажное офисное здание. Фасад выполнен из вентилируемых композитных панелей Alucobond. Широкие просторные окна бельгийской фирмы Stopsol . Средняя высота от пола до подвесного потолка 2,75 м.

Бизнес центр «Грин Хауз» введен в эксплуатацию в 2009 году, оборудован средствами доступа для лиц с ограниченными возможностями, современными лифтами «Otis», имеется централизованная система отопления, вентиляции и кондиционирования.

12

Торгово-офисный комплекс ЮГгазмонтаж, Седина, 209, к. 1, Краснодар, Россия

Общая площадь объекта:700 м² Арендные площади:65‒75 м² Арендная ставка: 400 ‒ 800 руб./м²/месс

Новое здание . Сдается площадь 2 этаж под офис. На 1-м этаже есть Торговое помещение 75 кв.м с ремонтом и отдельным входом под магазин (продуктовый уже есть).

В центре города в районе ул. Промышленной

13

Аренда офиса, 100 м² , Новороссийская 102, B/B+

Площадь:100 м² Цена аренды:20 000 руб./мес Цена: 200 руб./м²/мес

Ремонт помещениячистовая отделка

Телекоммуникацииинтернет, телефонная линия

Тип зданияофис в офисном центре

Класс здания

Имеется парковкаоткрытая неохраняемая

Вентиляция и кондиционированиекондиционеры в отдельных помещениях

Система пожаротушенияпожарная сигнализация

Подведено водоснабжение и канализация

Помещение в районе северных мостов. Доступ арендаторам круглосуточно.

14

Торгово-офисный комплекс BOSS HOUSE, Атарбекова, 1, к. 1, Краснодар, Россия,B/B+

Общая площадь объекта:27 000 м² Арендные площади:30‒1 500 м² Арендная ставка: 500-1000 руб./м²/мес

Здание многофункционального назначения, в которых расположился новый бизнес-центр БОСС ХАУС, оборудовано современными инженерно-техническими системами, оптико-волоконные линиями связи, системой центральной вентиляции и кондиционирования, современными инженерными коммуникациями, системой пожарной сигнализации. 1 -й этаж и цокольное помещение сдается предпочтительно под банк, ресторан, магазин.

Находится в центре города в непосредственной близости от оживленных автомагистралей города, которые обеспечивают хорошую транспортную инфраструктуру и доступ к основным узлам города.

15

Аренда офиса, 82 м² , Гимназическая 40, B/B+

Площадь:82 м² Цена аренды:73 800 руб./мес Цена: 900 руб./м²/мес

Этаж расположения помещения3 этаж

Высота потолков3.5 м

Ремонт помещениячистовая отделка

Телекоммуникацииинтернет, телефонная линия, Провайдер: ЮТК.

Тип зданияофис в жилом здании

Класс зданияB/B+

Имеется парковкаоткрытая охраняемая

Безопасностьсистема контроля доступа

Вентиляция и кондиционированиекондиционеры в отдельных помещениях

Система пожаротушенияпожарная сигнализация

Подведено водоснабжение и канализация

Расположено в центральной деловой части города. Развитая инфраструктура, оптимальная доступность ко всем видам общественного городского транспорта (в пределах 100-200 метров). Серверная, свой с/у.

16

Аренда помещения свободного назначения, 66.5 м² , проспект Константина Образцова 7

Площадь:66.5 м² Цена аренды:30 000 руб./мес Цена: 452 руб./м²/месс

Помещение под офис, салон. Свежий ремонт, эркер. Свидетельство.

Этаж расположения помещения1 этаж

Имеется отдельный вход в помещение

Высота потолков3.5 м

Ремонт помещениячистовая отделка

Телекоммуникацииинтернет, телефонная линия

Класс зданияC

Имеется парковкаоткрытая неохраняемая

Система пожаротушенияпожарная сигнализация

Подведено водоснабжение и канализация

17

Аренда помещения свободного назначения, 481.7 м² , Кубанская Набережная 37 

Площадь:481.7 м² Цена аренды:216 765 руб./мес Цена: 450 руб./м²/месс

Этаж расположения помещения5 этаж

Высота потолков3.5 м

Ремонт помещениячистовая отделка

Телекоммуникацииинтернет, телефонная линия

Класс зданияB/B+

Имеется парковкаподземная охраняемая

Вентиляция и кондиционированиеприточно-вытяжная вентиляция

Система пожаротушенияпожарная сигнализация

Подведено водоснабжение и канализация

Предназначено под коммерческую деятельность — магазины, офисы, социально-бытовые службы. Просторные холлы здания и комфортабельные лифты LG создают дополнительные удобства. Объект беспечен новейшими инженерными и коммуникационными технологиями, собственной инфраструктурой.

18

Офисный центр IQ, Общая площадь: 9000 м² Арендные площади от 30 м² до 1500 м²,

Путевая 1, B/B+

Площадь:527 м² Цена: 600 руб./м²/мес

Этаж расположения помещения5 этаж

Высота потолков3.5 м

Ремонт помещениячистовая отделка

Телекоммуникацииинтернет, телефонная линия

Тип зданияофис в офисном центре

Класс зданияB/B+

Выделенная энергетическая мощность0.38 кВТ

Имеется парковкаоткрытая неохраняемая

Вентиляция и кондиционированиекондиционеры в отдельных помещениях

Система пожаротушенияпожарная сигнализация

Подведено водоснабжение и канализация

Удобное месторасположения, транспортная доступность с любого конца города. 5 больших и просторных кабинета.

19

Аренда офиса, 100 м² , Дзержинского 63, B/B+

Площадь:100 м² Цена аренды:50 000 руб./мес Цена: 500 руб./м²/месс

Евроремонт, мебель, собственный санузел. Оживленное место, напротив школа. Описание помещений: зона ресепшн -10 м.кв., кабинет №1- м. кв. 26.5, кабинет №2 (переговорная) 14 м.кв., кабинет №3 -14 м.кв., кухня- 5 м.кв., кабинет № 4 -26,3 м.кв

20

Аренда отдельно стоящего здания, 2500 м² , Селезнева 50, B/B+

Площадь:2500 м² Цена аренды:1 000 000 руб./мес Цена: 400 руб./м²/месс

Имеется парковкаоткрытая охраняемая

Фасад благоустроен. Во внутреннем дворе здания имеется удобная площадка для погрузочно-разгрузочных работ. Все коммуникации в наличии: центральное водоснабжение и канализация, отопление – городская теплосеть. Итальянская промышленная система кондиционирования, расположенная на кровле здания обеспечивает уют и комфорт в любое время года.

21