4 Выбор типа жилой застройки

И РАСЧЕТ ОБСЛУЖИВАЮЩИХ УЧРЕЖДЕНИЙ

Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должно соответствовать рассчитанному жилищному фонду.

Типовые проекты жилых домов подбираются по каталогам действующих проектов. Подбирая типы жилых домов, выбирают здания одной серии. желательно, чтобы застройка микрорайона по возможности производилась не более чем 2-3 типами домов одной серии.

Наиболее экономичным домом (в зависимости от количества секций ) является 4-5 – секционный жилой дом. Применение домов с меньшим количеством секций увеличивает протяжность подземных сетей, обслуживающих эти дома, возрастают строительные затраты и расходы на отопление. Дома с большим количеством секций (более 4-5) менее экономичны из-за необходимости устройства в них сквозных проходов.

В условиях сложного рельефа, когда 4-5- и более секционные дома разместить вдоль горизонталей не представляется возможным, необходимо применять 2-секционные, расположение которых поперек горизонталей или под углом будет более экономичным.

Подбирая тип жилого дома, необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию здания в микрорайоне. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Помимо секционных жилых домов, в микрорайонах может располагаться определенное количество (15-20 % жилищного фонда) зданий галерейного, коридорного или башенного типа.

Учитывая то, что при решении вопросов пространственной композиции застройки микрорайона придется уточнять количество зданий, на первом этапе проектирования определяют только общее количество секций жилых домов с общей жилой площадью, соответствующей жилищному фонду. В дальнейшем при составлении генерального плана можно будет изменять соотношение зданий с разным количеством секций, но при условии, что общее количество секций останется тоже.

В жилом микрорайоне желательно размещать только учреждения связанные с обслуживанием населения микрорайона. Предприятия, предназначенные для обслуживания населения других районов (кинотеатры, универмаги и др.), из-за их большой посещаемости ухудшают условия жизни населения микрорайона. Планировку тех микрорайонов, месторасположение которых в плане города способствует организации на их территории районного центра, следует осуществлять с учетом уменьшения влияния шумного центра на условия жизни населения.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания ведется в соответствии с нормативами, приведенными в табл. 2

Таблица 2 - Учреждения повседневного обслуживания жилого микрорайона

Учреждения	Единица применения	Расчетная норма на 1000 жителей	Максимальный радиус обслуживания, км	Примерная вместимость типовых зданий, мест	Размер участка
Детский сад - ясли	мест	70-90	0,3-0,35	90 140 280	35 м2на 1 место
Школы	мест	180	0,5-1,0	640 960 1280 1600	2 га 2,8 га 3,0 га 3,4 га
Магазины продовольственные	рабочих мест	2,0	0,3-0,5	4-10	0,1-0,16га
Магазины промышленных товаров	рабочих мест	0,3	0,7-1,0	4-8	0,1-0,13га
Столовые	посад. мест	10-12	0,7	50-200	27-12 м2 на 1 посадочное место
Клуб и библиотека	объект	1	-	-	0,5-0,7
Раздаточные пункты молочной кухни	объект	1	0,7-1,0	-	-

Окончание таблицы 2
1	2	3	4	5	6
Бытовые мастерские	рабочих мест	15	1,0	-	0,1-0,15 га в здании
Парикмахерская	рабочих мест	2	1,0	-	0,1-0,15га
Пункт приема белья	кг сухого белья	50	-	-	0,1-0,15га
Отделение связи	объект	1 (на 10-12 тыс. чел.)	1-1,5	-	0,1-0,15га
Сберегательные кассы	объект	1 (на 10-12 тыс. чел.)	1,0	-	0,1-0,15га
Коммунально-хозяйственный блок	объект	1 (на 2,5-3,5 тыс. чел.)	0,3-0,6	-	0,1-0,15га
Гаражи–стоянки автомашин	мест	10-15	0,3-0,6	-	40-50 м2 на 1 машину

Подбор типов общественных зданий для застройки рекомендуется производить после функционального зонирования микрорайона.