Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ №51.

2. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.

3. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним», М.: Кремль, 21 июля 1997 г. № 122-93.

4. Постановление правительства РФ «Об утверждении правил проведении арбитражным управляющим финансового анализа» № 367. М.: Кремль, 25

июня 2003 г.

5. Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» № 519. М.: 6 июля 2001 г.

6. Распоряжение правительства РФ № 4699 «О проведении оценки в целях отражения в бухгалтерской отчетности реальной стоимости основных средств и нематериальных активов бюджетных учреждений, в том числе находящихся в федеральной собственности за рубежом»

7. Асауп А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.

8. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.

9. Григорьев В, В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущест­венный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998 г.

10. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и прак­тика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 1996 г.

11. Есипов В. Е. Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2002г.

12. Козырев А Н. Оценка интеллектуальной собственности, 1997 г.

13. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред. В. И. Кошкина. М: ИДК «ЭКМОС», 2002 г.

14. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М.АМ.: «Финансы и статистика», 2000 г.

15. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 1998г.

16. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдуллаева Н. А. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2002 г.

17. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2000 г.

18. Постановление губернатора Хабаровского края №22 от 30.01.2004. «Об утверждении ценовых показателей для оценки объектов недвижимости, принадлежащих гражданам на праве собственности»

19. Сборник 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов учреждений и организаций. - М.: Издательство литературы по строительству, 1972.

20. Оценка недвижимости. СТО РОО 21-01-98.

Приложение 1

Основные понятия, используемые при оценке объектов

1. Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и правами на них.

2. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

3. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.

4. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

5. Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости имущества и оформление результатов оценки.

6. Подходы к оценке:

• затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанный на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа;

• сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

• доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оцени, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки (понятия даны в международных стандартах оценки № 1, 2, 3).

7. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

8. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

9. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

10. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническими другим характеристикам с объектом оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

11. Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

12. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки..

13. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

14. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

• Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

• стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

• стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

• стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

• инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

• стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

• ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

• утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

• специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

15. Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

16. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа.

17. Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин. Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета. Существуют три вида износа - физический, функциональный, внешний. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

18. Физический износ имущества - износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

19. Функциональный износ имущества - износ имущества из- за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

20. Внешний износ имущества - износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.

21. Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных подходов и методов оценки.

Приложение 2

Министерство финансов Российской Федерации

№10н

Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг № 03-6/пз

ПРИКАЗ

от 29 января 2003 года