Тема 28. Наем жилого помещения. Договор безвозмездного пользования Вопросы

1. Социальный и коммерческий наем жилых помещений: общие и отличительные черты.

2. Договор коммерческого найма: понятие, условия, права и обязанности сторон.

3. Особенности договора ссуды в гражданском праве.

Задачи

1. К Михаилу Матросову, нанимавшему квартиру по договору найма у Семена Сомова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Сомов подал в суд иск к Матросову, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству. Одновременно он просил суд обязать Михаила Матросова возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.

На какой срок можно пустить временных жильцов для безвозмездного проживания?

Требуется ли согласие арендодателя на безвозмездное проживание временных жильцов?

Какое решение должен вынести суд?

2. Надежда Носова, собственница одноэтажного кирпичного дома, по договору найма жилого помещения предоставила Светлане Соловьевой и ее мужу Николаю две комнаты за плату во владение и пользование для проживания в них.

Договор был заключен сроком на два года, и в нем не были указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Через три месяца к Соловьевым из деревни приехал их шестилетний сын Алеша. Алеша остался жить со своими родителями и был записан в школу. Носова предъявила претензию к Светлане Соловьевой в связи с вселением их сына без ее разрешения и потребовала увеличить размер платы за жилое помещение. Соловьева отказалась.

Одинаковы ли права по пользованию жилым помещением его нанимателем и лиц, постоянно проживающих совместно с ним?

Несет ли Соловьева ответственность перед Носовой за действия своего мужа в случае, если он будет нарушать условия договора найма жилого помещения?

Требовалось ли согласие Носовой на вселение Алеши, малолетнего сына Соловьевых?

Подлежит ли удовлетворению требование Носовой об увеличении размера платы за жилое помещение в связи с вселением Алеши?

Литература

[2, 5, 64, 107, 112, 132]

Тема 29. Договор подряда: понятие, содержание и виды Вопросы

1. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.

2. Распределение рисков между сторонами договора подряда. Гене­ральный подрядчик и субподрядчик.

3. Ответственность подрядчика и заказчика.

Задания

1. Выпишите из Закона о защите прав потребителей нормы, которые могут быть применены для регулирования отношений по бытовому заказу.

Задачи

1. Прокудин заказал в ателье свадебный костюм. Свадьба должна бы­ла состояться 15 мая, а срок исполнения заказа был согласован 10 мая. В ходе пошива пропала деталь раскроенного костюма — рукав. Посколь­ку материал был предоставлен Прокудиным, а в ателье аналогичного материала не оказалось, завершить работу к сроку ателье не могло. Прокудин по телефону был уведомлен, что его заказ к сроку готов не будет, ателье может изготовить для него костюм из другого материала при условии оплаты его стоимости Прокудиным. Прокудин не был уве­рен, что костюм будет готов к сроку, поэтому приобрел костюм им­портного производства в коммерческом магазине и потребовал от ате­лье оплатить стоимость приобретенного костюма, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевременное выполнение зака­за, а также возместить причиненный ему моральный ущерб, который он оценил в размере 10-кратной стоимости приобретенного им костюма.

Суд взыскал с ателье стоимость приобретенного Прокудиным кос­тюма и в ту же сумму оценил размер подлежащего возмещению мо­рального вреда. В удовлетворении остальных требований суд отказал.

Правильно ли решение суда? Какие права имеет заказчик в случае неисполнения заказа в срок, а также утраты предоставленного им ма­териала?

2. Гражданин Ковалев договорился с бригадой рабочих о строитель­стве дачи и других построек на своем участке (сарая, бани и др.). Для оформления отношений между ними Ковалевым был предложен дого­вор подряда, образец которого он позаимствовал у своего соседа. Бри­гадир рабочих отверг предложенный вариант и, в свою очередь, реко­мендовал для этих целей договор подряда на капитальное строительст­во, которым он пользовался, работая в строительно-монтажном тресте. На основании обоих вариантов стороны согласовали единый документ названный ими "Договор о строительстве дачи и сопутствующих по­строек". Работы были осуществлены бригадой качественно и в установ­ленные сроки. За три дня до приемки из-за ураганного ветра загорелась электропроводка и построенные помещения выгорели дотла.

Бригада настаивает на выплате им вознаграждения за работы и на компенсации стоимости затраченных стройматериалов. Ковалев же, ссылаясь на то, что подрядчик выполняет работы за свой риск, платить отказался. Спор был передан для рассмотрения в суд.

Кто прав в этом споре?

Литература

[2, 92, 107, 112, 133, 150, 224]