- •Федеральное агентство по образованию
- •Isbn 978-5-0205-6 удк 69.003:65:014(07)
- •Введение
- •Основное содержание работы
- •1. Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта
- •2. Получение земельного участка для строительства
- •2.1. Получение земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
- •2.2. Получение земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
- •2.3. Подготовка правоустанавливающих документов
- •3. Получение исходной информации для проектирования
- •3.1. Топографическая съемка участка строительства
- •3.2. Градостроительный план земельного участка
- •3.3. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
- •4. Архитектурно-строительное проектирование и изыскательские работы
- •4.1. Эскизное проектирование
- •4.2. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения
- •Ту на подключение к сети телевизионного приема
- •4.3. Инженерные изыскания
- •4.4. Подготовка проектной документации
- •A) a,b,c;
- •5. Согласование проектной документации
- •Проект системы газоснабжения
- •Проект системы наружного освещения
- •Архитектурно-строительные чертежи
- •Проекты сетей инженерно-технического обеспечения
- •Заключение по отчетам об инженерных изысканиях
- •Проект системы электроснабжения
- •Топографическая съемка
- •Цветовое решение фасада
- •Проект телефонизации
- •Протокол радиационного обследования территории
- •Раздел «Охрана окружающей среды»
- •Проект радиофикации
- •Заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам
- •Проект благоустройства
- •Заключение о соответствии проектной документации техническим условиям на подключение к инженерным сетям
- •Проект ливневой
- •Проект сети телевизионного приема
- •6. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
- •6.1. Представление документов для проведения государственной экспертизы
- •6.2. Проверка документов, представленных для проведения государственной экспертизы
- •6.3. Проведение государственной экспертизы
- •6.4. Результаты государственной экспертизы
- •6.5. Государственные эксперты
- •6.6. Размер платы за проведение государственной экспертизы
- •7. Получение разрешения на строительство
- •Заявление о выдаче разрешения
- •8. Сроки выполнения работ предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
- •Матрица ответственности участников процесса подготовки исходно-разрешительной документации
- •Этапы прединвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
- •Заключение
- •Список использованных источников
- •Содержание
- •Виктор Яковлевич Орлов
8. Сроки выполнения работ предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
Обоснование и получение исходно-разрешительной документации в ходе прединвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта – довольно сложный и длительный процесс с привлечением большого числа участников (рис.8.1, табл. 8.2).
Часто встречаются случаи, когда при предоставлении земельного участка через аукцион Комитет земельных и имущественных отношений ставит перед застройщиком (заказчиком) достаточно жесткие условия относительно сроков окончания строительства. Соблюдение этих сроков требует от заказчика самым оптимальным образом осуществлять выполнение и сочетание работ на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта, в том числе и на предынвестиционной фазе. Чем меньше будут сроки прохождения заказчиком (застройщиком) всех этапов предынвестиционной фазы (табл.8.1), тем больше у него останется времени на выполнение работ, связанных с непосредственным строительством объекта недвижимости.
Таблица 8.2
Матрица ответственности участников процесса подготовки исходно-разрешительной документации
|
№ п/п |
Участники Этапы |
Заказчик (застройщик) |
Комитет земельных и имущественных отношений |
Городской центр аудита и консалтинга |
Управление федеральной регистрационной службы по РТ |
Центр выдачи исходной документации |
Управление архитектуры и градостроительства |
Организация – генеральный проектировщик |
Эксплуатирующие организации |
Организация – исполнитель инженерных изысканий |
Центр гигиены и эпидемиологии по РТ |
Управление государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре |
Управление градостроительных разрешений |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
1 |
Получение земельного участка для строительства (через аукцион) |
٧ |
٧ |
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Регистрация права |
٧ |
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Получение выкопировки из генплана города (топографической съемки) |
٧ |
|
|
|
٧ |
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Получение градостроительного плана |
٧ |
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Разработка эскизного проекта |
٧ |
|
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
Продолжение табл. 8.2
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
|
6 |
Согласование эскизного проекта |
٧ |
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
Получение технических условий |
٧ |
|
|
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
8 |
Проведение инженерных изысканий |
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
9 |
Разработка проектной документации (рабочего проекта) |
٧ |
|
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
|
10 |
Согласование проектной документации |
٧ |
|
|
|
|
٧ |
|
٧ |
|
٧ |
|
|
|
11 |
Гос. экспертиза проект. документации и результатов инж. изысканий |
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
٧ |
|
|
12 |
Утверждение проектной документации |
٧ |
|
|
|
|
|
٧ |
|
|
|
|
|
|
13 |
Получение разрешения на строительство |
٧ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
٧ |
Таблица 8.3