4.4. Подготовка проектной документации

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1. пояснительная записка;

2. схема планировочной организации земельного участка;

3. архитектурные решения;

4. конструктивные и объемно-планировочные решения;

5. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6. проект организации строительства объектов капитального строительства;

7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8. перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9. перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11. смета на строительство объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12. иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Пояснительная записка включает в себя исходные данные для архитектурно - строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе и результаты инженерных изысканий, технические условия. Здесь приводится минимальный объем сведений, достаточный для обоснования принятых проектных решений, выделения очередей строительства, определения объемов основных работ, а также приводятся обязательные технико-экономические показатели проектируемого объекта.¹⁾

Каждая специализированная часть пояснительной записки должна быть подписана ведущими исполнителями, ответственными за выполнение каждой специализированной части рабочего проекта с указанием шифра проекта, №№ листов, а также пояснительная должна быть подписана главным инженером (главным архитектором) проекта, ответственным за разработку и выпуск проектной документации в целом.

Пояснительная записка разрабатывается в следующем составе:

• общие положения;

• природные условия;

• застройка участка, генеральный план с выделением очередей строительства и пусковых комплексов, благоустройство, озеленение, сводный план инженерных коммуникаций;

• архитектурно-строительная часть (архитектурно-планировочные решения, технологические решения встроенно-пристроенных помещений с указанием перечня монтируемого стационарного оборудования, конструктивные решения, мероприятия по обеспечению эксплуатационной пригодности здания в связи с наличием особых инженерно-геологических условий);

• противопожарные мероприятия;

• санитарно- техническая часть (общие данные, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, водоснабжение, канализация, обслуживание санитарно-технических систем, газоснабжение);

• электротехническая часть (общие данные, электроснабжение, электрооборудование, электрическое освещение, заземление и защитные меры электробезопасности, молниезащита, эксплуатация электроустановок);

• связь и сигнализация (общие данные, городская телефонизация, местная телефонизация, радиотрансляция, звукофикация, система коллективного приема телевидения);

• мероприятия по электрохимической защите;

• автоматизация (общие данные, основные решения по автоматизации объекта, питание средств автоматизации и аппаратуры управления, монтаж приборов и средств автоматизации);

• организация строительства;

• охрана окружающей среды;

• инженерно- технические мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций;

• сметная документация (выполняется в случае финансирования объектов капитального строительства за счет соответствующих бюджетов или по требованию заказчика);

• технико-экономические показатели.

К общей пояснительной записке прикладываются копии документов исходных данных для проектирования.

Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, состоит из следующих частей:

• ситуационный план размещения здания в масштабе 1:5000 (1:10 000);

• генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1 : 500 (1: 1000) с нанесением границ земельного участка; границ зон действия уличных сервитутов; границ зон допустимого размещения объектов капитального строительства с учетом расстояний от проектируемых зданий до красных линий, санитарных и противопожарных разрывов между рядом расположенными зданиями; существующих, проектируемых (реконструируе-мых) и подлежащих сносу зданий и сооружения; объектов благоустройства и озеленения территории; принципиальных решений по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочных отметок территории).

Архитектурные решения включают в себя характерные особенности фасадов, их материал и отделку (с учетом отделки металлических, железобетонных конструкций, выходящих на фасад), а также тип крыши (с чердаком или совмещенная).

Конструктивные и объемно-планировочные решения состоят из следующих частей:

• расчет системы «здание-основание», выполненный на основании выбора конструктивной и расчетной схем здания;

• проектные решения по конструкциям фундаментов и их защита от внешних воздействий;

• планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематичным изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);

• каталожные листы привязываемых проектов массового применения;

• схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений.

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений включают в себя:

• принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;

• схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;

• планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

• схему электроснабжения объекта;

• принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;

• схемы организации связи и сигнализации;

• схемы мусороудаления;

• спецификацию оборудования.

Проект организации строительства объектов капитального строительства выполняется в соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ, имеющихся данных о рынке строительных услуг. Оформляется отдельным сшивом.

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей разрабатывается в соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» на основании материалов обследования несущих строительных конструкций реконструируемого объекта капитального строительства, выполненного в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В проекте предусматриваются защитно-предохранительные мероприятия вблизи существующих зданий, мероприятия по демонтажу или сносу строений.

Перечень мероприятий по охране окружающей среды разрабатывается в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность. Разработка данного раздела проектной документации требует от лица, занимающегося проектированием, наличия специальной лицензии на проведение соответствующих работ. Оформляется этот раздел отдельным сшивом.

Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности разрабатывается в соответствии с требованиями нормативных документов, регламентирующих требования по пожарной безопасности объектов капитального строительства.

Сметная документация выполняется в случае финансирования объектов капитального строительства за счет средств соответствующих бюджетов или по требованию заказчика.

Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется:

A) путем подготовки документации, определяющей архитектурные, технологические, инженерные, конструктивные решения строительства;

B) путем получения разрешительной документации от Министерства строительства и ЖКХ на застройку конкретного земельного участка с разработкой конструктивных технологических и организационных схем строительства;

C) путем составления документации, содержащей материалы, определяющие сметную стоимость работ, привязку здания к красным линиям, эскизное решение здания и перечень материалов и конструкций, необходимых для осуществления строительств;

D) путем подготовки проектной документации, определяющей предварительные планировочные, объемно-пространственные параметры, архитектурно-художественные решения объектов капитального строительства.

2. На стадии эскизного проектирования формируются:

a)градостроительный план, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешительные документы на проведение строительных работ;

b) основные идеи, общая концепция решения задач проектного проектирования, поставленных заказчиком;

c) общие представления о принципе функционирования проекта – взаимодействия как отдельных частей проекта друг с другом, так и человека с объектом;

d) предварительные планировочные, объемно-пространственные параметры и архитектурно-художественные решения объекта.

А) a, b, c, d; B) b, c, d; C) b, d; D) a, c.

3. С какой целью проводятся инженерно- экологические изыскания:

A) с целью предотвращения, снижения или ликвидации неблагоприятных экологических, социальных, экономических и других последствий;

B) с целью изучения условий района, рельефа, геоморфологических условий, состава, состояния и свойства грунтов;

C) с целью получения данных о рельефе местности, элементах планировки, существующих зданиях, сооружениях;

D) с целью определения целей и задач по защите растительного и животного мира.

4. С какой целью проводятся инженерно-гидрометеорилогические изыскания:

a) с целью изучения техногенных изменений гидрологических и климатических условий или их отдельных характеристик;

b) с целью изучения климатических условий и отдельных метеорологических характеристик;

c) с целью изучения гидрологического режима (рек, озер, болот и т.д.).